零成交!3月南昌土地市场"冰封" 都是地王惹的祸？

2017年，南昌土地市场开门红，仅1月和2月就卖地1512亩（住宅和商业用地），进账147亿元。但3月南昌土地市场零成交，跌入谷底。都是“地王”惹的祸吗？

2017年南昌住宅计划供地5140亩

南昌市本级2017年土地供应计划得到批复，今年南昌市计划供地合计30777亩。其中，商服用地将供应1765亩，普通商品房用地计划供应5140亩。

从各区（含新区、开发区）供应土地总面积来看，南昌经济技术开发区面积最多为11473亩；而单从普通商品房用地这项来看，红谷滩新区以2430亩排在排名前列。

据搜狐焦点统计，2016年南昌住宅+商业用地共成交95宗，面积约7561亩，进账共约342亿元。而根据2017年供地计划，住宅+商业用地共计划供应6905亩，相比之下，2017年供地将小于2016年。

前2月火力全开 3月土地市场“冰封”

2017年南昌土地市场开门红。1月，南昌经营性用地共成交12宗，面积约950亩，进账共73.3亿元；2月，南昌经营性用地共成交5宗，面积约562亩，进账74.1亿元，新建区仅1天就卖地426亩，并诞生多个地王。

由此可看出，仅2017年1月份和2月份，南昌住宅+商业用地就成交了1512亩，约占2017年全年供地计划的22%；2个月进账共147亿元，占2016年全年土地成交金额的43%，可谓火力全开！

但进入3月，南昌土地市场“冰封”，除工业供地外，住宅和商业用地均零成交。而且从目前的土地预告来看，4月南昌土地市场或将继续冷清。

南昌调控升级 土地市场暂缓推地

3月8日，南昌楼市调控第三次升级。2016年10月8日，南昌重启限购限贷政策，除九龙湖、新建区、湾里区、南昌县，南昌其他区域均限购限贷；2016年11月18日，南昌限购范围不变继续严格实行，限贷政策扩大到全市范围内；2017年3月8日，南昌限购继续升级，除九龙湖和儒乐湖新城外，其他区域均限购，二手房在也限购范围。

按往年来说，在传统“金三银四”下，3月和4月往往是卖地高峰期。但今年限购风声紧，加之1月和2月出来的多个“地王”高溢价成交，成为全南昌人关注的焦点：经开区楼面价8799元/㎡，高新区艾溪湖大桥旁楼面价9930元/㎡，九龙湖楼面价8110元/㎡，新建区楼面价9092元/㎡。

“风光”之后，南昌土地市场或选择“低调”，放缓推地计划。