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零成交!3月南昌土地市场"冰封" 都是地王惹的祸?

2017/03/29 09:07 来源: 搜狐焦点网 作者: 董小丽 评论
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2017年,南昌土地市场开门红,但3月零成交,跌入谷底。都是“地王”惹的祸吗?

2017年,南昌土地市场开门红,仅1月和2月就卖地1512亩(住宅和商业用地),进账147亿元。但3月南昌土地市场零成交,跌入谷底。都是“地王”惹的祸吗?

2017年南昌住宅计划供地5140亩

南昌市本级2017年土地供应计划得到批复,今年南昌市计划供地合计30777亩。其中,商服用地将供应1765亩,普通商品房用地计划供应5140亩。

从各区(含新区、开发区)供应土地总面积来看,南昌经济技术开发区面积最多为11473亩;而单从普通商品房用地这项来看,红谷滩新区以2430亩排在第一。

据搜狐焦点统计,2016年南昌住宅+商业用地共成交95宗,面积约7561亩,进账共约342亿元。而根据2017年供地计划,住宅+商业用地共计划供应6905亩,相比之下,2017年供地将小于2016年。

前2月火力全开 3月土地市场“冰封”

2017年南昌土地市场开门红。1月,南昌经营性用地共成交12宗,面积约950亩,进账共73.3亿元;2月,南昌经营性用地共成交5宗,面积约562亩,进账74.1亿元,新建区仅1天就卖地426亩,并诞生多个地王。

由此可看出,仅2017年1月份和2月份,南昌住宅+商业用地就成交了1512亩,约占2017年全年供地计划的22%;2个月进账共147亿元,占2016年全年土地成交金额的43%,可谓火力全开!

但进入3月,南昌土地市场“冰封”,除工业供地外,住宅和商业用地均零成交。而且从目前的土地预告来看,4月南昌土地市场或将继续冷清。

南昌调控升级 土地市场暂缓推地

3月8日,南昌楼市调控第三次升级。2016年10月8日,南昌重启限购限贷政策,除九龙湖、新建区、湾里区、南昌县,南昌其他区域均限购限贷;2016年11月18日,南昌限购范围不变继续严格实行,限贷政策扩大到全市范围内;2017年3月8日,南昌限购继续升级,除九龙湖和儒乐湖新城外,其他区域均限购,二手房在也限购范围。

按往年来说,在传统“金三银四”下,3月和4月往往是卖地高峰期。但今年限购风声紧,加之1月和2月出来的多个“地王”高溢价成交,成为全南昌人关注的焦点:经开区楼面价8799元/㎡,高新区艾溪湖大桥旁楼面价9930元/㎡,九龙湖楼面价8110元/㎡,新建区楼面价9092元/㎡。

“风光”之后,南昌土地市场或选择“低调”,放缓推地计划。

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责任编辑:董小丽  JN360
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