南昌楼市调控政策三次升级。2016年10月8日,南昌重启限购限贷政策,除九龙湖、新建区、湾里区、南昌县,南昌其他区域均限购限贷;2016年11月18日,南昌限购范围不变继续严格实行,限贷政策扩大到全市范围内;2017年3月8日,南昌限购继续升级,除九龙湖和儒乐湖新城外,其他区域均限购,二手房在也限购范围。
三次调控政策下来,很多市民都失去了购房资格,不得已只能去买不限购不限贷的公寓。
而开发商也正是利用限购的好时机,开始疯狂地推出各种各样的公寓类产品。面对琳琅满目的公寓,该如何下手呢?买公寓真的能升值吗?你以前买的公寓买对了吗?
20余个楼盘公寓在售 平层/Loft各占半
据统计,目前南昌有近30个楼盘有公寓在售,主要集中在红谷滩新区、高新区和南昌县。公寓产品主要为LOFT公寓和平层公寓,几乎各占一半,毛坯公寓和精装公寓也基本占半。
价格方面,公寓价格要低于同区域住宅产品。其中,红谷滩中心区公寓15000元/㎡左右,九龙湖公寓10000元/㎡左右,高新区公寓5000-9000元/㎡,南昌县公寓5000-8000元/㎡。
那么,面对这么多类型和价格不一的公寓,真的要去买吗?能升值吗?先来看看公寓的优缺点。
公寓的优点相信很多人都知道:
1、不限购,不管你是本地人还是外地人,之前有几套房,都可以买公寓,想买几套买几套;
2、面积小,单价比住宅便宜,总价低,压力小。(以一套40㎡、8000元/㎡的公寓来说,总价32万,首付5成即16万,贷款10年,月供不到1700元/㎡。如果交房后租出去,基本能做到以租养贷。)
3、用途广泛,可住可租可做工作室。尤其是loft公寓,下层可以办公,上层可以居住,功能强大,尤其适合刚创业的年轻人。
但公寓的缺点你都知道吗?
1、40年商业产权,不能落户,没有学区;
2、商业用水、用电,费用比住宅水电要高;
3、二手房公寓交易税费高,据小编所知,各种税费加起来有20%左右。也就是说一套总价32万的公寓,税费约6万元。二手房交易成本一般是转嫁给买家,所以谁会这么傻去接二手公寓呢?因此,公寓一般来说都是长期持有,靠收租金回本。
4、居家不方便,比较适合单身,有小孩或者老人则舒适感降低。
公寓该怎么选?你的公寓好租吗?
通过上面的问题,相信你已经理顺了,说白了,买公寓基本就是要确定:好不好租出去,租金高不高?
那么,什么样的公寓容易租出去、租金又高呢?下面这几个问题你必须先弄清楚:
1、地段好不好?交通方不方便?如果楼下有地铁、公交,出行便利,才更会吸引人出租;
2、周边有没有产业、办公、高校等资源支撑?有则代表有流动人口,出租才有基本保障;
3、周边配套好不好?一般出租公寓的都是单身或是小年轻,所以如果公寓周边有商场、餐饮、电影院等娱乐场所,则更受他们欢迎。
4、开发商运营能力如何?物业运营能力强,服务贴心、卫生干净、安全有保障,也能为出租加分。
5、周边住宅多不多,入住率高不高?如果周边住宅产品很多,而且入住率不高,这种情况对公寓出租不利,租客可能更会去选择租住宅,因为住宅相对来说更实惠,住得也更舒适。
综上,如果你手里有闲置资金,又没有买住宅的资格,那么投资公寓是个不错的选择。但关键是要选择地段好、交通好、配套好、办公区旁的公寓,这样出租才更容易,租金才能涨得快。你买对了吗?