南昌“纽约中央公园”重塑城市核心

从中央商务区到核心金融商务区

近年来，南昌不断加大力度举措推进城市发展，南昌三环的概念也已经提出。加速推进以城市主干道、跨江通道、高架路网、城市快速路等城市道路建设，用3-5年时间，基本建成南昌城市“三环”。随着南昌城市框架的拉大，狭长的红谷滩CBD区域已经无法适应城市的发展，红谷滩扩容也势在必然。从红谷滩发展来看，红谷滩中心区从中央居住区向中央商务区再向核心金融商务区发展，历经三次开发浪潮，沿着一条城市商圈中轴线不断往西推进。

2002年，红谷滩经历排名前列次开发浪潮，绿地滨江豪园、江信国际花园等项目奠定了红谷滩的中央居住区的地位，随着绿地中央广场的出现和运营，红谷滩万达广场、莱蒙都会商圈的成熟，红谷滩中央商务区已经形成；而随着500余家传统金融机构、新金融、类金融以及金融服务机构及基金产业园和互联网金融产业园落户，全省核心金融商务区已日臻成熟，红谷滩中心区俨然已成为南昌的“曼哈顿”，而集写字楼、商业、高端住宅为一体的120万平方米的绿地中央公园的开发，则打造了南昌的“纽约中央公园”，也让城市CBD西移变成现实，重塑了城市核心。

南昌框架不断拉大  城市核心沿城市商圈中轴线西移

随着南昌人口不断地聚集，新城不断地打造，一环路已基本形成，三环概念已经出现。目前南昌在加快洪都大道改造，力争2018年底全面建成由英雄大桥、昌九高架、前湖快速路、朝阳大桥、九洲高架、洪都大道高架等构成的城市排名前列环。南昌城区的扩大，为红谷滩往西发展，新建区融入红谷滩新区创造了条件。红谷滩新区狭长发展影响到了红谷滩新区的扩展，突破城市一环限制成为城市发展趋势。

近年来，南昌CBD发展由八一广场转到以红谷滩绿地中央广场为代表的商圈。而随着地铁一号线的通车，以红谷滩万达广场、莱蒙都会、金融广场为代表的商业不再局限于影响红谷滩，而成为了全城的一个成熟商圈的代表。城市商圈不断往西扩张。而枫生快速路黄家湖立交的通车，怡园路口、红湾公路匝道的开通，红谷滩往西发展突破了最后的障碍，往西发展成为新态。其实，前期万科地产、新力地产、众森地产、汉港地产及奥克斯地产已经再此入驻多年，打造了万科金域传奇、众森红谷一品、新力帝泊湾等众多品质住宅，大大提升了这块区域的居住品质。红谷滩太狭长，以绿地中央广场为中心的CBD已远远不够城市发展的需求，红谷滩CBD突破一环的限制，西进成为必然。随着路网的开通，配套的不断完善，开发商不断涌入这个区域，万达广场商圈的成熟，以国际标准打造的绿地中央公园将这个成熟的商圈提升新的高度，未来这里就是一个南昌新CBD核心区。而奥克斯盛世华庭、万科金域传奇、新力帝泊湾等居住产品品质升级、首创奥特莱斯的开业，红谷滩西将成为开发商投资入驻的新热点区域，城市核心沿商圈中轴线西移已成现实。

创新引领 全省核心金融商务区重塑城市核心

随着红谷滩商圈的成熟，南昌城市商圈升级发展由八一广场商圈向红谷滩商圈转移了。红谷滩新区从2002年开发到现在也经历了三次开发浪潮，而城市核心也随着三次开发浪潮的不断深入而转移。2002年，红谷滩中心区经历了排名前列次开发浪潮，绿地滨江豪园、江信国际花园、世纪中央城、万达华府的开发和交付入驻，红谷滩形成了城市中央居住区，而随着绿地中央广场、联发广场、洪客隆金融中心的出现，及香格里拉酒店和喜来登等五星级酒店的运营，红谷滩形成了全省中央商务区，红谷滩核心区由绿地滨江豪园为中心，西移至以绿地中央广场为中心。

而红谷滩中心区第三次开发浪潮即为打造全省核心商务区，打造南昌的“曼哈顿”。 在红谷滩中央商务区内，红谷滩全省金融商务区自2012年启动建设以来，经过4年的努力，如今已经有传统金融机构、新金融、类金融以及金融服务机构500余家落户，仅2016年，就新增243家，其中234家已开业，凸显了“机构聚集、业态完整、市场完善、创新活跃、辐射强劲、生态优良”的金融效果。预计到“十三五”末，机构数量将突破3000家，并建成全省金融机构种类最多、业态最完善、多层次的资本市场体系，打造江西的金融新高地。而在近期召开的红谷滩金融论坛上，江西省互联网金融产业园和省基金产业园已经挂牌，其中江西省基金产业园和金融展示馆落户红谷滩绿地中央广场，到2017年底，力争200余家金融机构入驻绿地中央广场。

江西省核心金融商务区逐渐成熟，金融新高地的出现也造就了南昌“曼哈顿”。而集超高层写字楼、绿色住宅、生态办公、创客基地、shoppingmall、五星级酒店，六大城市业态组成的；融合国际化商务理念，打造时尚、购物、休闲、娱乐、办公、创业、生态于一体的120万平方米的绿地中央公园则是打造南昌的“纽约中央公园”，和核心金融商务区一起重塑了城市核心。

纽约中央公园之于曼哈顿 绿地中央公园之于红谷滩

绿地中央公园项目占据红谷滩全省金融商务区核心位置，北靠红湾公路，南临礼步湖，东绕乌沙河与马兰圩湿地公园，以绿地中央广场为基础，以马兰圩湿地公园为依托，

中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。美国官网曾经这样介绍中央公园：“中央公园是一个地方，使纽约这样一个居住的好地方”。也正如传言：“失去纽约的美国将不再是美国，失去中央公园的纽约将不再是纽约，因此纽约中央公园大概无人不知”。

对纽约这个城市而言，中央公园不仅是一个可供参观、休憩的景点，更成为了城市的标志性象征。有人说，纽约之所以值得向往，不在于像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，也不在于灯红酒绿的自在生活，而在于拥有一大片能够为城市提供舒适环境的巨大公园绿地，在于盘踞城市中心足以吞吐美利坚东海岸气候大格局的中央公园。

造园家西蒙曾经这样高度评价曼哈顿中央公园：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”事实也证明，围绕中央公园发展起来的房产，因为占据了城市稀缺的自然资源，同时享受城市繁华便利生活，深受全球财富阶层的向往。

■中央公园周边物业房价比非公园物业高12倍

纽约中央公园早在设计之初，设计师沃姆斯·特德就预见到，中央公园必将成为这个城市的中心。百余年的发展史证实了曼哈顿的城市建筑确实是以中央公园为中心，向外四面拓展开去，三条地铁沿公路两侧而过。特别是公园两侧的房地产价值升高，促进了许多豪华公寓及大饭店的建设。

中央公园东侧的五马路一带为曼哈顿的黄金地段，地价昂贵。这里的居民推窗瞭望，看到的不是几个绿块，而是一片自然风光，享受到的是新鲜的空气，当然只有富人才能住得起。但是，中央公园的诞生与发展说明了一点，只有公园与城市平衡发展，才能使城市面貌改观，更加繁荣。

中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也增长了9倍。多年来，美国房市几经起伏，似乎只有曼哈顿的房价是一直上升的，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

作为纽约这样一个高级现代化大都市的绿肺，曼哈顿中央公园承载的不仅仅是一个景观绿化的作用，更多的是一个城市文明，历史沿革，场地精神的寄托，也是城市中心土地稀缺价值的优质体现。它的历史意义已经完全超越了“公园”的概念，它代表了一种精神，一座城市。

中央公园坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，占地843英亩（约5000多亩），是纽约较大的都市公园，也是纽约排名前列个完全以园林学为设计准则建立的公园。

美国官网对其介绍说：“中央公园是一个地方，使纽约这样一个居住的好地方”。也正如传言：“失去纽约的美国将不再是美国，失去中央公园的纽约将不再是纽约，因此纽约中央公园大概无人不知”。所以才有很多人说，纽约之所以值得向往，不在于像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，也不在于灯红酒绿的自在生活，而在于拥有一大片能够为城市提供舒适环境的巨大公园绿地，在于盘踞城市中心足以吞吐美利坚东海岸气候大格局的中央公园。

全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

纽约中央公园早在设计之初，设计师沃姆斯特德就预见到，中央公园必将成为这个城市的中心。百余年的发展史证实了城市建筑向公园外四面拓展开去，三条地铁沿公路两侧而过。特别是公园两侧的房地产价值升高，促进了许多豪华公寓及大饭店的建设。东侧五马路一带为黄金地段，地价昂贵。这里的居民推窗瞭望，看到的不是几个绿块，而是一片自然风光，享受到的是新鲜的空气，当然只有富人才能住得起。总之，中央公园的诞生与发展说明只有公园与城市平衡发展，才能使城市面貌改观，更加繁荣。

而今比肩曼哈顿的中央公园物业“绿地中央公园”正值现在进行时，今天曼哈顿中央公园周边物业身价将会是“绿地中央公园”物业的未来身价。