南昌史上最严调控 这7大买房真相你一定要知道！

3月8日，南昌出台第三轮楼市调控新政，限购再加码，南昌县、新建区、湾里区加入限购，目前只有九龙湖和儒乐湖新城不限购。另外，本地人如果已有1套房则只能在非限购区买，外地人也只能在非限购区买房。一夜之间，很多人又没有了买房资格，懊恼不已。而公积金贷款调整，更是让“屌丝们”大呼不公！

事实就是如此残酷！但在日常生活中，如果懂得一些买房规则，不但不用担心限购限贷，还能让你的财富快速升值。下面这7大买房血的教训你一定要知道！

1、一定不要指望调控后南昌房价就会大跌。

南昌限购升级，大家最想问的就是：房价会降吗？

这个问题我觉得不能一概而论，不能笼统地回答会降或者不会降。一定是要按不同的区域、不同的楼盘来划分。只能说某些区域的某些楼盘可能会降价、某些楼盘的尾房可能会降价、某些开发商扛不住资金压力可能会降价、某些楼盘为了搞噱头可能会降价。

大家可以抓住个别楼盘降价的机会，赶紧上车。当然面对降价盘也要小心，真正有实力的楼盘、真正配套好的楼盘、真正品质高的楼盘，房价会降吗？

有人说，没有价值的东西才不限购，限购的才有价值！也有人说，小编拿了开发商多少好处，尽帮开发商说好话。可事实的确是如此。这么多年的调控下来，房价降了吗？每一轮调控，房价都只是在做俯卧撑；调控过后，房价都出现报复性上涨。

我有个朋友，2011年楼市调控时，他说南昌房价一定会降；2014年再次调控时，他说南昌楼市要崩盘；去年房价大涨后，他终于考虑要买房。现在南昌限购，他不是南昌户口，近两年也没交社保，只能到九龙湖去买。6000元/㎡的时候没买九龙湖，现在13000元/㎡，他不甘心当接盘侠啊！

南昌的房地产库存并不大，南昌的发展机会依然向上，所以越来越多的大开发商高价买地也要进南昌，开发商想得应该比你要长远吧，人家动不动一块地可要花几十个亿。他们都看好南昌，难道你不看好吗？

2、一定不要错过这一轮调控窗口期。

去年南昌房价大涨，ZF英勇地站出来，明文规定南昌各区房价不能超过2016年10月份的指导价；有钱人都跑去投资，跟刚需抢房源，ZF又看不下去，一纸新政下来，本地人只能在限购区拥有1套房，外地人只能到非限购区去买房，这就把一大波投资客挡在买房门外。

南昌限购、限贷、限价，现在ZF是三只手在按住房价快速上涨，把房价泡沫挤掉去。这么好的时机真的不是常有的，连政府都在帮你，如果你还错过这一轮买房历史性好时机，恐怕又要白干好几年！

2014年，南昌楼市经历寒冬，朝阳新城房价普遍下跌。我的2个同事非常果断地选择在此时出手，7000元/㎡出头的价格在朝阳新城买房。现在，人家房子都装修好住进去了，房价也涨了一番。仅两年时间，人家就躺着赚了五六十万！

3、房产证上一定要只写一个人的名字。

没了买房资格，于是大家开始想各种办法怎么才能买到房，民政局的同志估计要比以前更忙了。是谁当初都要在房产证上加名字来着，说什么房产证上没有名字就觉得他不爱你、觉得婚姻没有保障、生活没有安全感。现在肠子都悔青了吧！

如果是婚前买房，就尊重人家婚前的劳动成果吧；如果是婚后买房，就更不用担心了，夫妻双方共有财产，想逃都逃不掉。我身边有些朋友房产证上就只写了一个人的名字，现在夫妻双方都偷着乐呢，觉得捡了个大便宜：随便买哪，首付还只要30%。

4、一定要买品牌开发商的房子。

没有十全十美的房子，没有不需要维权的房子。尤其是在市场不好的时候、房价涨不上去的时候、开发商成本高不赚钱的时候，各种房屋质量问题也会接踵而来！

很多购房者往往为了图便宜，买小开发商的房子。但碰到房屋质量问题维权时，小开发商和品牌开发商还是有区别的。小开发商可能会死皮赖脸、小开发商可能会踢皮球、小开发商可能会卷款而逃、小开发商可能会一拖再拖；但是品牌房企往往会给你一个说法（当然也有个别脸皮厚的）。

我有个同学，去年买了湾里某楼盘，4600元/㎡。开发商原计划2016年5月交房，拖延了近1年还没交。业主花血汗钱买下的房子迟迟不见踪影，可谓是一失足成千古恨！

这种房子不仅影响生活品质，还影响心情。最重要的是，这种房子还会严重影响到后期的升值空间！

5、一定要买优质配套的好房子。

房子只是下班后有一个固定场所可以吃饭、睡觉、看电视、上网吗？你想得太简单了。从家里去上班方便吗？父母买菜方便吗？周末购物、看电影方便吗？小孩上学方便吗？尤其是有名校学区吗？多少家庭买房、换房都是为了小孩能赢在起跑线啊。

优质配套才是王道，名校学区房更是王道！集中名校、地铁、商业的房子不仅住得舒服，而且能让你的房子快速升值、快速变现。

6、一定要买大户型。

手里资金够、或者能想办法借到，一定要买大户型，一步到位。前期压力大点没关系，你的月供金额固定在那，但是你的收入肯定会越来越多，钱也会越来越贬值。克服几年，终生受益。

以前是80㎡左右的两房、90多㎡的小三房受欢迎，大家觉得可以先过渡一下，以后再置换大户型。孩子出生了，父母搬过来住了，尤其是二胎又来了，房子不够用了。当你想换大户型的时候，对不起，房价涨了，当初的两房就算卖掉都很难买得起配套好的学区房；对不起，你没有买房资格了，你只能到不限购的偏远新区去买。换房不易，首套请谨慎！

当然，如果手头确实紧，买不了大户型，那就先上车再说，先上车你还可以挑挑座位，上车晚了就只能挤着站了！

7、一定不要全款买房。

如果你觉得是土豪，钱不是你该考虑的问题，那么请忽略这条。如果你和我一样只是个普普通通的屌丝，那么，首付能付20%绝不付30%，能付30%绝不付40%。如果你还能用公积金贷款，那就更好了，利率更低，又从银行那赚到了。

我又有个朋友，2012年全款80万在艾溪湖旁边买了一套婚房，无债一身轻，过得无比潇洒。但难免也有遗憾，看着别人炒房都赚了一大笔，自己的那套婚房是用来住的，也不能卖啊。从资产分配来说，这的确不是个明智的选择。如果当初把80万掰成2份，买2套，现在是不是可以更潇洒、自豪呢？