南昌限购扩围楼市遇冷 受影响者可退房

南昌升级版“限购令”引发广泛关注。3月9日，记者走访南昌的房产市场后了解到，受“限购令”影响，南昌部分楼盘遇冷，购房观望者增多。此外，属于非限购区的九龙湖片区二手房呈升温趋势。

本轮限购仍以个人为单位

8日，南昌市印发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，意味着该市升级版“限购令”正式实施。据了解，本轮限购，南昌市限购范围扩大。该市规定，除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。

与去年10月“限购令”类似，本轮限购继续分区域、分户籍进行，并以个人为单位实施。

“上轮限购也以个人为单位实施，即一个家庭内若夫妻双方只有一人名下有房，另一人则能在非限购区购房。此外，家中未成年人也可在非限购区买房。”南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌告诉记者，与上次限购不同，本轮限购规定未成年人不得在市区购买住宅。

黄祥斌介绍，未成年人不能购买住宅的“市区范围”指的是所有限购区域，即除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外的区域。

受影响者可退房

“客户在8日付了首付，但网签系统关闭了，这种情况应该怎么处理？”“限购范围扩大了，有没有具体的楼盘说明？”……9日一大早，黄祥斌办公桌前便围满了就“限购令”前来咨询的人员。

9日，记者走访了部分楼盘。

蓝光林肯公园 ( 论坛 )是位于南昌市高新区的一个新小区，该楼盘地处艾溪湖以东，上次限购时，未被划入限购范围内。升级版“限购令”发布后，该楼盘被划入限购范围。

“此前有意向的客户得知限购消息后，多数人现处于观望状态。”蓝光林肯公园楼盘相关负责人告诉记者，如果客户在8日前已办理网签，购房不受影响。如果客户在8日仅交付定金，但没有交首付款签约的，只能进行限购申报。“目前，我们有两名客户受到政策影响，可能会退房。这种情况属于不可抗力因素，我们可以全额退款。”

到九龙湖看房者渐多

9日，红谷滩怡园路某房产中介工作人员告诉记者，限购升级首日，他接待了3组前往九龙湖看房的刚需族，成交意向明显。此前，前往九龙湖看二手房的客户并不是很多。

资深置业顾问熊明表示，春节假期结束后，南昌房价出现一波上涨行情，购房者以购买学区房和改善性需求的人群为主。以红谷滩怡园路一套100平方米的三房为例，总价较年前上涨约20万元，均价达1.8万元/平方米。“红谷滩中心区房源越来越少，价格越走越高，所以很多刚需族前往九龙湖买房。”

对南昌升级“限购令”，某研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，南昌限购范围扩大，包括南昌县等区域也开始纳入限购范围，说明此前市区限购后，部分购房需求开始流入郊区市场，进而使近期郊区市场控制房价压力增大，所以相关部门才会有类似限购的做法