2017年3月8日,南昌出台第三轮楼市调控政策,限购限贷再升级,同时对土地市场、商品房预售市场、市场监管方面都做出了严格的规定,堪称史上最严楼市调控。【详情】
对此,搜狐焦点特邀南昌业内解析并评论此次调控的影响。以下为友联置业董事长/深圳美之年资产管理公司总经理沈雪忠的观点:
南昌本次调控大家关注点不要只盯严,其实有疏有堵。
堵住了:楼盘价格上涨,开发商捂盘惜售,房企拿地不交钱,非限购区不规范行为。
疏导了:各区土地供应,预售申报提前,资金监管金额,非住宅去化。是为科学调控,目的为合理促进房地产健康发展。
房企必须要做三件事:
1、目标价格下速度(房票人数少了,速度会慢);
2、工程进度与预售时间配合,做资金杠杆,拿到预售工程放慢,用时间换量;
3、扩大土地储备,差时拿地,派人到南京学习如何融断获地。新一轮市场机遇来临。
购房者需要拿去年十月价格来衡量购买力,而且可能要面临期房期长达三年等待。