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南昌楼市生变!经开房价13500元/㎡ 洼地难觅

2017/03/07 16:44 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡颖颖 评论
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南昌经济开发区,2014年以前,这里还是不受大家关注的板块,“出行不便”“配套缺乏”甚至“不太适合居住”,这些词曾经是很多人对经开区的固化印象。

南昌经济开发区,2014年以前,这里还是不受大家关注的板块,“出行不便”“配套缺乏”甚至“不太适合居住”,这些词曾经是很多人对经开区的固化印象。但是在昌九一体化、赣江新区设立、地铁1号线开通后,经开区开始摆脱交通不便、配套不足的困局,吸引了中国铁建、万科、绿地、中海、恒大等品牌房企入驻,经开区楼市也由此开始崛起。

利好袭来 经开区迎发展新契机

几年前,经开区一直是南昌楼市的价值洼地,随着政策利好的袭来,经营性土地供应的增多,不少房企纷纷抢滩,导致经开的供应量较大,供求关系趋缓,因此房价相对“温柔”。也正是这样的价格洼地印象吸引了众多刚需购房者。

2016年6月,经开区迎来新的发展契机,国务院发布批复同意设立江西赣江新区。这是中国第18个国家级新区,也是中部第2个国家级新区。赣江新区作为530万南昌人民的新区,每年将有着数千亿元的投资金额,总的来说就是大手笔规划、大兵团作战、大项目引爆,促进产业迈向中高端,促进人口的快速聚集。而经开区作为赣江新区重要组成部分,随着产业和人口的聚集,基础设施投入将加速,房地产市场将有大幅提升。

区域房价上涨20% 挺进万元时代

据搜狐焦点网数据统计显示,2015年底经开区多数楼盘房源报价徘徊在每平7000元/㎡左右,如今的经开区已经难觅价格洼地,除了比较偏远的区域,相对较成熟的大学城板块以及黄家湖板块的房价已经破万。统计的14个主要在售楼盘中,大部分房价在2年不到的时间里上涨了20%左右,涨幅最高的是万科金域国际,为59%。

其中,万科金域国际的进驻,带动经开区房价进入上升通道。2015年10月7日万科金域国际首次开盘,装修洋房均价8500元/㎡,目前装修高层也已高达13500元/㎡。可以说它见证了经开楼市逐步进入万元时代。

而较远一些的楼盘,价格依旧保持在7000元/㎡左右。尤其是经开区北部一些边缘区域,靠近乐化组团、临空经济区,目前还主要是农地、荒地、山坡或待开发土地,配套设施不完善,基本生活不便,周边项目在成交量与价格上的竞争力都略显不足。

土地市场火热 地价2年上涨近3倍

据搜狐焦点网统计,从2014年10月至2017年1月,经开区地价从2字头到3字头到6字头再到8字头,2年多上涨近3倍,“面粉”价格已全面超过“面包”价格:

2014年10月中铁十六局集团置业投资有限公司进驻经开,楼面价2520元/㎡;2015年4月和12月,万科和绿地高调抢驻经开,楼面价分别为2340元/㎡和3225元/㎡;时间进入到2016年7月,正荣拿下经开区地王,楼面价高达6000元/㎡;12月中海以5542元/㎡的楼面价进经开;而最让人意外的是,半个月后的2017年1月,南昌中电投高新置业有限公司在经开区拿地,楼面价8799元/㎡。

交通:地铁是主要出行工具 交通路网逐步完善

翻开南昌经开区的区域地图,可以发现其区域内遍布着发达的路网系统。2015年底全线开通的地铁1号线,主要服务于蛟桥镇、红谷滩中心区、老城中心区、城东和瑶湖五大片区,可以说为经开区的居民出行提供了极大地便利,让住在经开区、上班在市区成为现实。

从1号线起点站双港站到卫东站(万达广场)大约需要15分钟,到八一广场站大约需要25分钟,能够加快与红谷滩新区对接、积极融入老城区,实现产城融合发展。因此地铁旁的楼盘价格也是水涨船高。

除了轨道交通之外,还有一环线、枫生高速作为交通方面的有力补充,而且随着昌九快车道、黄家湖路立交的通车,区域内的路网也在逐步完善当中,将推动经开楼市的发展。

教育:高校云集 构筑学区大环境

在南昌,一提到“学校”,市民可能首先就会想到历史悠久、集聚了众多名校的经开区。这里拥有南昌文化底蕴最深厚的大学城,江西财大、江西农大、华东交大等高达36所大专院校和科研机构聚集于此。除了原有的大学城,还有昌北一中、二中昌北分校、南昌十中、财大附中附小等学校,可以解决孩子上学的问题。

商业:迎来大型城市综合体

在此之前,经开区一直处于商业配套缺乏、分布不均的状态,导致不少已入住的居民感觉到不方便。也是,没有大型的商业综合体,让人总觉的生活中少了些什么。

现在地铁通了,人口上来了,经开区也迎来了大型的城市综合体,譬如洪客隆英伦联邦、盈石IM广场,集购物、餐饮、休闲、运动、娱乐于一体,将逐步满足整个经开区居民一站式购物体闲、餐饮娱乐的城市生活需求。

位于大学城附近的配套已然很成熟,人流量大、人群集中,周边饭店、银行、超市、大型商场等应有尽有,楼市成交也相对活跃。

总体来说,经开区紧邻红谷滩和新建区,既可以享受到红谷滩的商业配套、又可以分享新建区老城的基础配套,所以从长远来看,经开区还是很有很大的发展前景。

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责任编辑:胡颖颖  JN762
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