楼面价从4000到9000 南昌新建区如何1年飞升上神?

配套不足、交通拥堵、环境脏乱……这是南昌新建在还未撤县设区之前给人留下的标签。所以，新建虽然离红谷滩近、距老城区也不算远，但是楼市发展却相对缓慢，楼盘整体品质较低。南昌普通市民可能会选择到高新区买房、到朝阳新城买房、甚至到象湖新城买房，却大部分拒绝到新建买房。

但是近两年，新建却咸鱼翻身、扬眉吐气。

进城：撤县设区 融入赣江新区

2015年9月28日，对于新建人来说，是一个具有划时代意义的日子——新建县正式撤县设区成立新建区，75万新建人终于圆“进城”梦。

2016年6月，国务院发布批复同意设立江西赣江新区。这是中国第18个高级新区，也是中部第2个高级新区。新区的开发建设均上升为国家战略，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。而新建区也成为赣江新区的一部分，其发展也将得到更多政策和资金的支持。

从撤县设区到融入赣江新区，新建区不仅进城，其发展还上升到国家战略的高度。这就使新建区在政策上获得了众多支持，购房者和开发商都开始重新审视这块还未被雕琢的“璞玉”。新建已不再是乡下地儿，而是处于红谷滩中心区、九龙湖、经开区、湾里区的核心位置，尤其是随着城市中心区土地的日益稀缺，新建区的土地就尤为珍贵。

政策：新建区不限购 为楼市发展“开小灶”

2016年10月8日晚，南昌重启限购，实行区域性住房限购：在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

本次限购，新建区并不在范围内，不管是南昌本地人还是外地人都能在新建区买房。这就在政策上为新建区楼市发展提供了支持。而从实际成交来看，限购后，限购区和非限购区的成交的确出现分化，非限购区成为成交主力。

房价：与红谷滩接壤 但房价低5000元/㎡

除不限购外，新建区房价低也是吸引众多市民在此购房的重要原因。据统计，目前新建区在售楼盘均价8500-11000元/㎡不等。与仅一路之隔的红谷滩相比，新建区房价便宜约5000元/㎡。

实际上，目前新建区在售楼盘并不算多，质量也参差不齐，很多都处于尾盘销售阶段，也有部分楼盘位于望城片区，所以房价整体都处于低洼地带。随着绿地、恒大、融创、新城控股等名企进驻，新建区楼市格局将发生巨大变化。

所以，对于刚需来说，买不起红谷滩，那么选择新建区也未尝不可：离红谷滩近，上班方便，房价还便宜。而对于投资客来说，目前选择新建区也算是一个明智之举：新建区不限购，正处价格洼地，随着楼面价越来越高，未来房价上涨是必然。

小道消息称，新建区很多楼盘都蓄谋涨价，有些楼盘已经涨了500-1000元/㎡。

地价：从4000到9000 新建速度创奇迹

随着有特殊政策的“照顾”、不限购、房价低、城市土地日益稀缺……新建区注定要被开发商“盯上”。

2016年初，华润在新建区拿地，楼面价仅4000元/㎡；经过一年“进城”的洗礼，新建区身价大涨，2017年初楼面价已超9000元/㎡。这就是“新建速度”！

而在土地用途规划中，新建区也越发高大上，完全就想赶紧摆脱“土”的气质。引进首创奥特莱斯，打造汇聚世界品名的综合体；邀请绿地集团建五星级酒店、双子楼，作为新建区的门面担当；招来新城吾悦广场，建吃喝玩乐购一站式消费目的地……还在吐槽新建区商业数量少、档次低吗，人家即将在四海八荒都建各种高大上的综合体，又一个城市副中心呼之欲出！

配套：自身配套集中 共享红谷滩优质配套

新建区自身配套相对集中，心怡广场周边布局了新建区政府、新建一中、新建二中、新民学校、第三小学等，长麦路两侧分布了新建五中、竞晖学校等，其他商业、医疗等配套也主要集中在老城区。

但是由于新建区与红谷滩仅一路之隔，所以，目前新建区更多的是可以享受红谷滩的优质配套，万达广场、绿地中心、秋水广场、市政府、地铁一号线……都给红谷滩带来了巨大的人流和商业机会，新建区在共享红谷滩便利的同时，也享受到红谷滩外溢带来的各种机会。

另外，南昌地铁五号线将在新建区穿境，与地铁1号线、2号线、3号线、4号线均可换乘，届时新建区将畅达全城。

（地铁5号线路线图仅供参考，以最终政府公布为准）

所以，新建区利好这么多，地价能不涨吗？房价能不涨吗？当然，作为普通老百姓来说，最期望的是：新建区整体居住环境的舒适度也能匹配上房价的高度，这样的新建才值得点赞！