南昌
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春天已到，万物复苏。楼市依然是大家最关心的问题。
自2016年10月南昌限购限贷以来，各种“楼市走向论”漫天飞。而从数据来看，限购后南昌成交量变化相对来说比较稳定；房价方面，在连涨19个月后，2016年12月南昌房价下跌0.4%；而土拍依旧是一场没有硝烟的战争，1月南昌就诞生3个地王，2月拍出的新建区楼面价超9000元/㎡。
那么，2017年南昌楼市到底会怎么走？要不要买房？什么时候买房？搜狐焦点采访多位业内资深人士，来听听他们对2017年南昌楼市的解读！
以下为南昌房地产业内资深人士邓声显对2017年南昌楼市的看法：
个人认为，楼市没有专家，楼市所有预测大多是错的，真理只掌握在政府决策层手上。
都说地产过了黄金十年，现在进入白银时代，但2016年全国上下楼市一片红，价量齐升创造历史较好成绩。谁又能说得准、算得对未来不会出现更大的牛市呢？
说白了，中国楼市就一个政策市、资金市、拆迁市场等共同打造出的市场。房价的上涨只不过是货币超发下货币贬值的投影，货币增发不止、房价上涨不息。
在我看来，2017年南昌楼市也即将继续延续2016年的态势，不会有太大的波动，原因有五：
一、2017年当前从宏观政策上来看并未有大的改变，依然是“调控一线防止过快增长、稳定二线、激活三四线城市去库存”，从宏观政策上地产开发趋势仍向好；
二、挤出效应明显，一线、二线城市地价飙升带来挤出效应，从地产公司取地策略来看，2014年恒大提出新进120个三四城市的策略，2016年取得全国销售份额排名前列名，从战略上是重视三四线城市的开发机会，在江西全国知名企业诸如联发、万科、中海、华润、中航、恒大、碧桂园等纷纷抢驻赣州，也说明了不放弃抢滩三四线城市的趋势；
三、从土地增值和获得来看，以南昌为例：2015年3、4百万元/亩的地到2016年就涨到了6、7百万/亩乃至千万元/亩，土地规模小则几十亩，要想取得大规模的土地需要非常激烈的竞争，“面粉”涨幅远远高于“面包”；
四、南昌地铁二、三、四号线拆迁及旧城改造释放出的需求仍在；
五、国家货币增发仍在继续，大部分去库存任务未完成。
都说地产有泡沫，可啤酒若没有泡沫、光喝酒精能喝吗？
