程亚克：南昌调控亲民 有的放矢 向刚需健康迈进

春天已到，万物复苏。楼市依然是大家最关心的问题。

自2016年10月南昌限购限贷以来，各种“楼市走向论”漫天飞。而从数据来看，限购后南昌成交量变化相对来说比较稳定；房价方面，在连涨19个月后，2016年12月南昌房价下跌0.4%；而土拍依旧是一场没有硝烟的战争，1月南昌就诞生3个地王，2月拍出的新建区楼面价超9000元/㎡。

那么，2017年南昌楼市到底会怎么走？要不要买房？什么时候买房？搜狐焦点采访多位业内资深人士，来听听他们对2017年南昌楼市的解读！

以下为南昌轨道交通地产开发有限公司副部长程亚克的看法：

搜狐焦点：您觉得限购限贷政策对南昌楼市的影响如何？

程亚克：限购限贷政策短期看是压制了市场需求，长期来看有助于正确引导房地产市场良性发展。从去年10月南昌市出台的《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，可以看出受益较大的新房市场为九龙湖、新建区、湾里区、南昌县四个区域的在售房产项目。而中心城区及老城区本身新房在售项目不多，主要以二手房成交为主，影响并不大。这点可以看出监管部门很清楚市场情况，出台的政策也很接地气，在遵循目前市场分布特点大前提下，有的放矢，而不是一刀切的限购限贷。

搜狐焦点：您认为2017年南昌房地产市场将如何发展？有何趋势？

程亚克：结合2016年10月我市出台的限购限贷政策，以及2016年12月中旬中央经济工作会议提出：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。我想2017年我市房地产新房市场将继续以九龙湖、新建区、湾里区、南昌县四个区域的在售项目为主，逐步向刚性需求健康发展迈进。

搜狐焦点：2017年该出手买房吗？为什么？

程亚克：可以买房，以九龙湖为例，从近期拍的几块地楼面地价来看，个别持平或远高于在售项目价格。

搜狐焦点：您觉得南昌哪些区域还有投资价值？为什么？

程亚克：投资主要看价格，其它看交通、地理位置等因素。目前从交通和地理位置来看新建区部分区域与九龙湖和红谷滩接驳，价格却远低与九龙湖和红谷滩。

搜狐焦点：2016年，南昌的土地市场异常疯狂，诞生14个地王，2017年1月诞生3个地王，“面粉”比“面包”贵已司空见惯。开发商为什么会如此疯狂拿地？2017年这种现象是否还会延续？另外，是否可以理解为：高地价将推动高房价，所以南昌房价还得涨？

程亚克：目前的市场大环境下高地价未必推动高房价，开发商对市场是有预期的，但监管部门需要一个健康的市场，大家可能也听说了，我市已经出台限价销售较高1.2万/平米的政策。