占亮：南昌楼市将相对均衡 三个区域仍有投资价值

春天已到，万物复苏。楼市依然是大家最关心的问题。

自2016年10月南昌限购限贷以来，各种“楼市走向论”漫天飞。而从数据来看，限购后南昌成交量变化相对来说比较稳定；房价方面，在连涨19个月后，2016年12月南昌房价下跌0.4%；而土拍依旧是一场没有硝烟的战争，1月南昌就诞生3个地王，2月拍出的新建区楼面价超9000元/㎡。

那么，2017年南昌楼市到底会怎么走？要不要买房？什么时候买房？搜狐焦点采访多位业内资深人士，来听听他们对2017年南昌楼市的解读！

以下为江西省华南投资集团有限公司副总经理占亮的看法：

搜狐焦点：您觉得限购限贷政策对南昌楼市的影响如何？

占亮：就目前来看，南昌限购限贷后，楼市表现基本符合各方预期：短时间内抑制了南昌房价的暴涨势头，且成交量也未出现断崖式暴跌，市场发展相对稳定健康。

搜狐焦点：您认为2017年南昌房地产市场将如何发展？有何趋势？

占亮：我认为今年南昌楼市将维持在一个相对均衡的态势。

从价格上来说，暴涨的可能性基本可以排除，但相较于2016年，2017年南昌房价会在合理区间范围内微涨或下浮；从成交量上来看，2017年全年成交量或将低于2016年。

从趋势上看，或许会呈现出以下几个特点：

⑴从政策层面解读，目前的限购限贷政策影响基本符合政府预期效果，如果不受北上广深等外地政策或中央政策影响，在2017年南昌主动加码继续出台调控政策的可能性较小；

⑵从房地产企业竞争层面看，综合融资成本、资金使用效率、以精装修为代表的工程管理水平以及土地储备等将成为房地产企业下一轮竞争的焦点。大型央企、上市房企和本地大中型开发商将更具竞争优势，本地中小房企将处于弱势地位；

⑶从片区上看，九龙湖在今年将继续享受政策照顾，价量都将维持在一定高位；赣江新区有可能将迎来拿地潮，其发展后市普遍被房地产企业看好。

⑷从产品上看，商业及写字楼等非住宅除个别明星项目外依旧不被看好。住宅市场将继续细化，精装修将成为下一个竞争的热点，低于7000元/平米的低端住宅产品有可能会在赣江新区出现，随着九龙湖均价的持续走高，首次置业客户将被大量挤出九龙湖。

搜狐焦点：2017年该出手买房吗？为什么？

占亮：对于有住房需求，而且具备购买能力的人群而言，任何时候碰到合适的楼盘，都可以出手买房。原因很简单，需求是恒定的，而价格和购买力都是弹性的。但对于纯投资客户而言，政策动荡期选择好的区域和产品将显得更为重要。

搜狐焦点：您觉得南昌哪些区域还有投资价值？为什么？

占亮：九龙湖片区虽然已是高价位，但依旧具备很强的投资价值。随着红谷滩中心区的外溢、九龙湖片区后发优势和规划优势，其未来楼市价格将有可能和红谷滩持平，甚至部分高端住宅价格超过红谷滩。

湾里区做南昌少有的后花园，随着地铁轻轨规划和湾里—红谷滩快速路的开工建设，一直以来束缚湾里的交通问题得到解决后，湾里楼市的投资价值将在未来几年内得到极大释放。

赣江新区是南昌高级新区，享有多重政策红利，比如环鄱阳湖生态城市群建设、住建部特色小镇政策支持、昌九一体化经济等等，做为大南昌城市格局里最后一块大片区规划，赣江新区的投资价值不言而喻。

搜狐焦点：2016年，南昌的土地市场异常疯狂，诞生14个地王，2017年1月诞生3个地王，“面粉”比“面包”贵已司空见惯。开发商为什么会如此疯狂拿地？2017年这种现象是否还会延续？另外，是否可以理解为：高地价将推动高房价，所以南昌房价还得涨？

占亮：开发商疯狂拿地是基于对南昌后市发展的普遍看好，这是有历史原因的。

首先，南昌做为二线省会城市，集中垄断了江西省内最优秀的资源，其对周边人口的吸引力是房地产企业敢于疯狂拿地的前提；

其次，和中部其他省会城市相比，南昌地方政府多年来对于土地控制较为保守，因此各房企的土地储备并没有失控，市场供求关系较为稳定，房地产企业敢于拿地；

再者，2016年火爆的南昌楼市给开发商带来了充沛的现金流，客观上也推动了土地市场的增长。

2017年地王现象在南昌再度上演疯狂的概率不大，毕竟此一时、彼一时。

“高地价”理论上会推动“高房价”，但前提是市场需求旺盛。前期的“高地价”的出现，最终会否演变成“高房价”还有待市场检验，会有一个消化的过程。