美的和正荣进军南昌九龙湖 均限价12000元/㎡

1月25日，南昌九龙湖再成功拍出2宗大面积居住用地，分别被广东美的置业有限公司和南昌正荣正升置业有限公司拿下，楼面价分别为4028元/㎡，3773元/㎡。

2地块交通便利，位于南昌地铁4号线“希望大道站”旁边，新力琥珀园的南侧。据了解，地铁4号线主要连接城东片区、朝阳片区以及九龙湖片区，预计将于2020年6月20日竣工通车。此外该地块建设项目可通过地铁4号线到达南昌西站，并可在南昌西客站换乘地铁2号线，通达红角洲、红谷滩、昌东老城核心区、城南片区，畅达全城。

此外，出让文件规定，竞得者用于项目开发时，住宅建筑主体层数不小于5层，同时DAEJ2016033地块内需配置幼儿园1处，幼儿园规模12个班，用地面积不低于3300平方米。

为抑制地价异常 要求房价上限12000元/㎡

根据政府文件，为抑制地价异常，防控市场风险，本两宗地采取“限房价、竞地价”的方式出让。

文件指出：根据当前房地产市场调控目标和要求，合理制定两宗地的控制性房屋销售价格上限。按照九龙湖区域2016年10月份的商品住房销售价格水平（10119元/㎡），综合考虑南昌“十三五”规划中城镇居民可支配收入预计年均增速（10%）和土地开发周期等因素，按年均增长9%（略低于城镇居民可支配收入预计增速）测算2年后的商品住宅销售价格为12022元/㎡，同意上述两宗地的控制性房屋销售价格上限设置为12000元/㎡。

九龙湖限房价已不是首例。1月18日，南昌九龙湖一宗二类居住用地、兼容商业、商务用地成功出让。该地面积约150亩，起拍价为400万/亩，成交价为811万/亩，江西省圣品置业有限公司斥资12.2亿元拿下，合计楼面价约8110元/㎡。该地也要求房价上限为12000元/㎡。【详情】

而本2宗地周边楼盘也较多，如新力琥珀园高层均价11000元/㎡，青花九龙首推8300元/㎡已售罄，西客站周边住宅约11000-12000元/㎡。

曾临时终止交易 再次推出身价已翻番

今日，两宗地算是高礼金风光出嫁，但在2016年却曾遭遇临时中止交易。

2016年，国土局原本公告这两宗地在11月11日当天拍卖，起拍价分别为225万/亩和222万/亩，楼面价不到1700元/㎡。地价如此便宜，众多开发商备好银子，准备血拼到底。谁料，11月10日下午，政府又临时发文终止两地交易，吃瓜群众不欢而散！【详情】

2017年伊始，2宗地又推出。不过经过2个多月的蛰伏，身价已经翻番。2宗地出让起始价分别提高至533万/亩和500万/亩；同时，土地竞买保证金比例由起始地价总额的20%，也调整为60%并整取。