2016年南昌拍出95宗地进账342亿 西湖区最"吸金"

1月23日，记者梳理南昌2016年土地拍卖竞价结果发现，去年全年南昌经营性用地共成交95宗，面积约7561亩，进账约342亿元。其中12月单月成交面积和金额居全年首位，西湖区地块“吸金”能力最强。

解读

年底翘尾 12月份成交占全年三成多

去年南昌土地成交“一波三折”。随着市场回暖，3-4月份出现一个成交小高峰；7月份成交再次走高；9-10月份，随着楼市出现调控，推出的土地面积不多，但金额却不少。

到12月份南昌土地成交面积共2892亩，约占全年的38%；进账123.8亿元，占全年的36%，土地成交的面积和金额是一年中较高的。

回顾

西湖区夺成交面积和金额“双排名前列”

在众多拍出的地块中，论“吸金”能力强的，则要数西湖区。去年全年，西湖区的土地成交面积和金额均超过其他区域，成交面积共约1828亩，进账约106亿元。而这主要得益于12月28日华侨城斥资71.29亿元在朝阳新城拿地1500余亩，占据该区去年土地成交总金额的67%，而这里未来将打造文化旅游项目。

成交面积第二和第三的区域分别为新建区和红谷滩新区，成交金额第二和第三的分别是新建区和东湖区。

老城区土地跑火 楼面价三度刷新

去年南昌老城区由于土地日益稀缺，楼面价多次被刷新。

2016年3月30日，中海斥资19.6亿元拿下东湖区2宗商住用地，楼面价9945元/㎡；7月27日，正荣1.5亿元拿下西湖老城区一宗居住用地，楼面价10372元/㎡；9月23日上午，南昌楼面价再次被刷新，融创6.5亿元拍得东湖区一宗商住用地，面积25亩，楼面价高达11147元/㎡。

楼市

新住宅卖6万余套 12月份环比价首跌

记者从南昌市房地产信息网的监测数据获知，去年全年，南昌共计卖出新建商品住宅63294套。

解读

10月份卖7286套全年较高 11月份受调控影响销量陡降

2016年，南昌市新建商品住宅价格除1月环比持平外，2月至11月，其价格连续10个月环比上涨，较高涨幅出现在9月，环比涨幅达2.4%。进入10月以后，随着南昌市“限购令”落地实施，该市新建商品住宅价格涨幅放缓，11月环比涨幅降至0.3%，12月出现全年首次环比下跌，跌幅为0.4%。

2016年，南昌新建商品住宅累计卖了63294套。从各月来看，1月份南昌单月销售新建商品住宅2594套，成交量较低；2月份受春节假期影响，楼市成交再次下跌，仅成交2429套，为全年成交量较低月份；3月份，南昌楼市回暖，单月新建商品住宅销量达5876套，首超5000套大关。

从统计数据可以看出，去年3月到年底，除11月外，南昌各月新建商品住宅销量均超5000套。10月南昌重启限购政策，受此影响，去年11月，南昌新建商品住宅成交量开始下滑，当月总销量跌破5000套，而12月成交量有所回升。从南昌各个区域成交情况来看，去年，红谷滩新区始终先进，该区域新建商品住宅销量在南昌市总销量中占比约四成。

对此，江西地产行业业内人士分析认为，10月份南昌出台房地产调控措施后，11月中旬，南昌继续加大楼市调控政策，将限贷范围扩大到全市范围，并提出要确保南昌房价保持在10月价格水平，两次调控综合发力，稳定了房地产市场。