南昌恒茂英伦国际小区外墙脱落 想修有点麻烦

南昌市民张先生近日遇上闹心事。他本想出售位于青云谱区恒茂英伦国际小区内的一处房产，但因该房外墙脱落，多名有意购买者在看房后打了“退堂鼓”。

针对房屋外墙脱落一事，张先生找到恒茂英伦国际物业服务中心协商。然而，对方给出的答复是，张先生名下房屋已过5年保修期，现在维修需动用住宅专项维修资金。由于动用维修资金手续繁杂，张先生可能需等半年。

楼房外墙脱落明显。

记者探访：多栋楼房外墙“毁容”

1月4日10时，记者来到位于南昌市朱桥东路的恒茂英伦国际小区实地探访。据悉，该小区有40余栋住宅楼，分3期建设。张先生名下房屋位于11栋4单元，于2011年交房，至今已超过5年。

当日，记者在恒茂英伦国际小区看到，11栋西面红色外墙存在脱落明显，墙砖脱落面积约2平方米，脱落位置紧靠该栋4单元4楼阳台。“脱落位置正好在我房子的外立面，买家来看房时，均对房屋质量产生怀疑，不敢买。”张先生说。

除11栋外，该小区19栋东面6楼位置也存在墙砖脱落现象。据了解，脱落系墙砖吸水后与外墙黏合性减弱所致。此前，受此影响，恒茂英伦国际小区多处外墙“毁容”，开发商曾花数十万元予以修补。

物业推诿：动用维修资金手续多

就小区外墙脱落一事，南昌恒兴物业恒茂英伦物业服务中心负责人单志勇表示，11栋已过5年房屋保修期，外墙修复需要动用住宅专项维修资金。“按相关规定，维修资金属全体业主所有。要动用这笔钱，必须征得2/3业主同意。”

单志勇说，目前小区未成立业主委员会，动用维修资金，要经过向南昌市房管局申请、征得多数业主同意、拍照取证等多道程序，手续繁杂。“物业服务中心争取在半年内解决外墙脱落问题，希望相关业主耐心等待。”

对于物业方答复，张先生并不认可。据了解，去年5月1日，《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用细则》已正式实施，其中明确规定在电梯故障危及人身安全、房屋外墙存在脱落隐患、屋面渗漏影响房屋使用等6种情形下，无需征得2/3业主同意，相关部门可应急使用专项维修资金。

按相关规定，在申请应急维修资金时，未成立业主委员会的小区，由物业服务企业提出使用申请，社区居委会核实后，向所在区房产主管部门申请。

律师说法：联席会议可指定维修单位

对此，江西豫章律师事务所刘太金律师建议，根据《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用细则》第七条规定，因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，严重影响业主正常生活的，由区房产主管部门负责组织召集社区居（村）委会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等相关单位参加的联席会议，联席会议可指定维修单位代修。

同时，也有法律人士建议，如果小区外墙大面积脱落，说明楼房在施工过程中存在一定问题，在这种情况下，业主可委托相关机构对外墙质量进行检测，如果检测结果说明质量不合格，那么维修的费用仍应由开发商承担。开发商事后可向施工方讨要这部分维修费用。