南昌青山湖西岸121亩地底价成交 楼面价3305元/㎡

中电投江西置业有限公司拿地！12月14日，南昌青山湖西岸一宗商住用地（原江西南昌发电厂七里街厂区地块）成功拍卖。

该地位于中大路以西、青山支路以东、斗门路以北、尹村路以南，面积共121亩，底价成交617万/亩，总计约7.47亿元，合计楼面价3305元/㎡。

该地处英雄大桥桥头堡位置，北眺赣江，东望青山湖，自然景观优越；出门通过南昌市区主干道洪都大道上英雄大桥，连接红谷滩、经开区，直通昌北机场；另外地铁4号线也途径地块，年底将开建，预计2021年开通，畅达全城。

开发商需安置南昌发电厂346名职工就业

该地要求：

1、地块内需配套6班幼儿园一所，用地面积不小于2700平方米，

2、商业、商务等建筑面积占规划总计容建筑面积比例按不大于10%控制；

3、居住建筑不得低于5层；

4、须在青山湖西岸CD101-C02地块东北角配建1万平方米管理用房，用以安置南昌发电厂346名职工就业，并临重大路单独布置占地不少于2000平方米的地面停车场专供停放南昌发电厂生产服务车辆，不动产权证无偿办理至南昌发电厂名下。配建的管理用房和地面停车场需经验收合格交付给南昌发电厂后，方可办理项目的商品房预售许可。

青山湖西岸火了 一年时间地价涨近4倍

青山湖西岸近年来是南昌土拍热点板块，众多名企进驻，频出地王。

今年3月30日，青山湖西岸2宗商住用地（原硅酸盐制品厂地块）被中海地产以总价19.6亿元拿下，面积共89.82亩，楼面价高达9945元/㎡，成为当时南昌楼面价地王。

9月23日，青山北路以南、洪都大道以东一宗商业、商务、居住用地“风光出嫁”，面积仅24.922亩，南昌市政公用房地产集团有限公司&南昌融创恒业房地产有限公司以总价6.5亿抢到手，楼面价高达11147元/㎡，再次刷新南昌楼面价新高。

而2015年12月16日，青山湖西岸原江西省物资储运公司约71亩地成功拍卖，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司以底价644万元/亩拍下，折合楼面价仅3019元/㎡。后国资地产与力高地产合作，开发的力高澜湖国际目前在售高层均价15000元/平米。

通过数字对比可以看出，仅一年时间，青山湖西岸地价涨了3.7倍。足以看出房企对青山湖西岸未来发展的信心！

青山湖西岸打造复合功能区 将成南昌下一个富人区

2014年7月，南昌市城乡规划局制定《南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整》，规划指出将青山湖西岸地区打造成为集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。调整规划范围北至赣江、塘山街，东至青山湖西岸，南至青山湖隧道，西至洪都大道，总用地面积约3.19平方公里，预测未来规划区人口约为6.5万人。

规划后，青山湖西岸后续的建设不多，但是今年土拍火热，目前已有力高、中海、融创等名企进驻。

且在11月，青山湖西岸片区基础设施建设工程项目也获得南昌市发改委批复。建设规模及内容其中的七里路、青山支路、中大路三条综合管廊,长度约6.3公里。另外,还将建设青山湖西岸片区内城市景观及城市阳台，主要包括广场、停车场、二层平台、城市家具小品等,项目总投资约25亿元。

目前，青山湖西岸是一块璞玉，可以预见，经过雕琢后，它将成为南昌下一个富人区！