雷雨：2017房价或将保持平稳态势 不会有明显下跌

编者按：时间已走到12月，今年又进入倒计时了。

这一年，房地产市场依旧是风起云涌，年初市场回暖、年中量价齐升、年末楼市调控。对于地产人来说，总会感慨时间走得太快，而市场变化又太快，所以思维就必须跑得更快。快、变、忙这可能是大部分地产人的工作状态。

那么，这一年，您的房地产生活是怎样的？这一年给了您哪些难忘的经历？这一年您又有何收获呢？搜狐焦点诚邀各位房地产业内，来聊聊2016年您的房地产工作和生活，让更多人了解真实的房地产行业。

以下为江西煤田地质局局属单位[江西华昌企业发展有限责任公司]营销总监雷雨对房地产生活的感悟：

搜狐焦点：您从事地产行业多少年了？请简单概括下从业经历。

雷雨：从业9年有余，不知不觉明年即将踏入从业的第10个年头。期间也经历了房地产市场的起起伏伏，但总体来说我很庆幸赶上了这10年来的房地产高速发展期，让我一直坚持在这条职业路上并不断向前！

06年踏入房地产，应该说也是机缘巧合。【微笑】当时听旁边朋友都说房子好卖，市场行情好，于是就进了贵都国际华城这个住宅盘，从置业顾问做了一年接着还是出来了，可能是由于个人喜好活跃，老是在售楼处坐着，偶尔接接客户，而且那个时候销售方式还比较简单，就对职业感到迷茫。于是跑去外地做招商，也做了一年多，在这过程中发现也是和不同客户打交道去搞租赁、对接，虽然工作属性更广了，但觉得工作模式还是相同的，所以还是回江西了。

回来后一直做销售，慢慢的从销售到团队管理，南昌和地市都呆过，住宅、商铺、专业市场也做，一直坚持到现在还是回归到销售本身。应该来说这9年来我喜欢上了房地产营销这个行业，让我更加了解客户所需，更加懂得与人沟通、团队协作。

搜狐焦点：今年的房地产市场风起云涌，请总结一下您今年的工作感悟？有哪些收获或者是有什么特别难忘的事？

雷雨：一年来总体比较满足，令人回味吧！上半年节奏比较平稳，各项工作有条不紊按计划进行；下半年特别是前2个月随着政府对地产的宏观调控，尤其是限购、广告法的出台，虽然之前得到了一些消息，但总体还是有点措手不及，不得已做了一些策略方面的调整。

地产人普遍都是兢兢业业，周末还是比较少的，要说难忘的事……不过我觉得团队培训聚餐、销售比赛冲刺、公司组织参观、学习等这些正在经历的小事，汇聚起来应该是我今年最难忘的种种吧！

搜狐焦点：面对工作快节奏和强压力，您是如何调节的？

雷雨：一是重视沟通，懂得学习化解。特别是遇到一些无法解决、不明白的问题，没必要自作高人压在身上，所以要经常保持和领导沟通，和团队沟通，时刻进行头脑风暴，找出根源找出方法。但该承担的目标和任务，也要把责任担负起来。

二是稳定心态，保持乐观。不要一遇到难题就有情绪，有想法。可以通过一些其他方式转移或释放压力，比如我自己利用闲暇通过钓鱼、朋友聚聚等一些业余爱好来磨练耐心。

搜狐焦点：近年来，越来越多地产人出现各种各样的亚健康问题、甚至倒在工作岗位上，对此您是怎么看的？

雷雨：这的确是地产人的通病，房地产是个系统行业，涉及到规划设计、营销推广、包装服务等方方面面，无论哪个口子，有的是为了做冲刺开盘，有的是为了撰写方案，有的是开会沟通，正是由于这些种种付出，所以地产人不加班是不可能的。

不过我始终相信房地产市场发展将愈加精细、系统化，对于企业而言，或许该考虑如何优化分工协作，提升效率；对于我们个人而言，你或许一直在拼搏的路上，但一张一弛，劳逸结合才是较好的！

搜狐焦点：如果可以复制一个你，你会让另一个你选择什么行业？ 为什么？

雷雨：哈哈，这个问题很有意思。或许我会选择从事科学研究，对更多未知领域的探索，发现更多新奇的事物，因为这是我儿时的梦想，我要一直对世界、对生活保持着一份好奇心和坚持，所以我还是会毫不犹豫的说这是我的梦想；

或许我还是会选择做房地产，因为房地产是国民之根本，以前在旧社会，人们担心吃的温饱问题。但到现在，无论你在这个城市还是旅游，你一定是要先解决住的问题。所以我觉得房子作为固定实体还是很多人会接触的，它不是一种消费品更是一种必需品。

搜狐焦点：您如何看待房地产行业未来的发展？

雷雨：2016年3月份房地产政策又进入了收紧的阶段。 中期，房价上涨的压力越来越大。到了10 月份，绝大多数一二线城市都已经出台了地产调控政策。这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。

    传统的限购/限贷等政策，从内容上看并不十分严厉。除了深圳、南京、苏州以外，绝大多数城市并没有大幅度提高首付的门槛码。但规范市场秩序方面的政策十分严厉。开发企业的违规宣传被严令禁止，预售证的申领十分严格，房地产中介的一些无证房源被大量下架。这一方面说明了房地产市场的秩序的确亟待整顿，但另一方面也说明政策保持了相当大的灵活度，整顿市场秩序的行为随时松紧可控。

    尽管2017年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，不会出现明显的下跌。开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在，这也是我们判断房产行业未来发展重要依据。