南昌房价只能跌不能涨 现在该出手买房吗？

楼市政策就像龙卷风，说来就来，并且让人完全蒙圈。

10月8日晚上，南昌针对部分区域实行楼市限购限贷政策。小编连夜加班采访了10位南昌业内，当时他们的观点基本都是比较积极的，认为南昌限购限贷新政存在跟风嫌疑，对南昌楼市的影响不会很大。【查看详情】

11月18日，南昌楼市调控再升级：限购范围不变，但是限贷扩至全市，并重点提出要确保南昌房价保持2016年10月价格水平，进一步促进南昌市房地产市场健康发展。【详情】

换言之，南昌房价只能下跌或保持稳定，不能再上涨。看来调控是要动真格了，开发商还敢掉以轻心吗？

问题一：南昌房价会降吗？

调控政策一出来，我被问得最多的就是：房价会降吗？

个人认为，从整体来看，南昌房价在短时间内不可能会降。

首先，调控都有个过程，调控的结果不会立马显现。

目前从统计数据来看，南昌还没有降价的楼盘，但仍有楼盘还在涨价。其中，九龙湖楼盘房价上涨幅度较高，较高涨幅可达18.2%。【详情】

其次，大多数开发商口袋里并不差钱，自然不会轻易降价。

南昌今年从3月份开始，楼市回暖，成交量月月攀高，截止到11月底，南昌楼市新房住宅已成交58000余套，非住宅成交近16000套。而2015年全年南昌新房住宅成交52000余套，非住宅成交11000余套；2014年南昌新房住宅成交近49000余套，非住宅仅成交8000余套。所以，相比2015年、2014年的市场，今年特别称得上是“丰收年”，大多数开发商已经赚得盆满钵满。

综上，个人认为南昌房价至少在春节前不太可能会降。当然，也并不排除个别楼盘降价。比如一些小开发商扛不住资金压力可能会降价、另外一些偏远的郊区盘也可能打价格战。

问题二：现在该出手买房吗？

现在要不要出手买房想必是很多人都纠结的问题。

个人看来，买不买、何时买永远都要根据自己的实际情况来看，要根据自己口袋里的money来决定。

1、如果你是刚需，等着房子结婚、等着房子让小孩落户读书，那么有合适的房源赶紧买吧。

更何况，虽然现在是调控阶段，但从历史发展规律来看，南昌楼市在调控结束后的2009年、2012年、2015年，房价都出现报复性反弹。所以，调控只是阶段性行为，调控解禁之后，也或将是房价上涨之时。

另外，现在很多人都已被限购限贷，连买房的门都进不去，而有买房资格的你，不正好可以趁此时机好好挑区域、好好挑楼盘、好好挑户型，买到称心如意的好房吗？

2、如果你是投资或者买房并不急于自住，那么等等也未尝不可。

中国楼市在2008年、2011年、2014年分别经历了不同程度的调控，在此期间，楼市进入低迷，甚至有部分楼盘降价销售，即使不跌大部分楼盘也不敢贸然涨价。

今年的楼市调控堪称史上最严，如果调控继续，甚至后续还出台其他调控政策，那么在明年，有资金压力的开发商会不会降价销售呢？而且明年开发商又有新的销售任务，为了完成年度任务，开发商在调控期内当然也不会轻易涨价。就算有极度自信的开发商想涨价，恐怕政府也会按住开发商的“翅膀”，不让房价飞吧？

所以，在这种情况下，你不是正好可以等待时机抄底入市吗？

而从我身边的例子来看，也有不少这种在楼市低迷期抄底买房的朋友。不管是在房价上，还是在贷款政策上，他们都得到了较大的优惠，以高性价比买到了自己满意的房子。而调控结束后，房价又反弹，一年之内一套房就涨了一二十万甚至更多，这不是相当于躺着赚钱么？

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