泪奔!南昌各区新房门槛价出炉 8字头盘竟屈指可数

根据调查数据显示，10月份，南昌新建住宅均价10184元/㎡，环比上涨3.68%，涨幅排全国第四位，较上月扩大。这也是今年以来南昌新建住宅均价首次破万。

房价暴涨，各板块置业门槛自然也随之水涨船高。去年这个时候，小编盘点8000元/㎡左右的房子，还能罗列出一大堆，一眨眼到今年，8000元/㎡可选的区域和楼盘实在屈指可数。

于是小编默默地整理了一下南昌各区买房门槛价，并做了一个各区房价一览表：

红谷滩20盘在售房源 1万元/平方米以下楼盘难觅

据搜狐焦点网统计，红谷滩新区20余个主要在售房源均价低于1万元/㎡的楼盘只有5盘。2016年1月，九龙湖的均价不过“8字头”，明园九龙湾打出“国体旁地铁口高层均价9500元/㎡”的广告，红谷瑞仕城际广场6#高层82-123㎡均价8500元/㎡。短短不到1年的时间，明园九龙湾如今已将高层大平层，面积为188㎡的四房，卖到17000元/㎡，总价约为319.6万；红谷瑞仕城际广场3#高层面积为91-113㎡的三房，均价也在13000元/㎡左右了，总价较低118.3万。

九龙湖较低置业门槛价总价50万 外围6字头

九龙湖核心区域的房价均已在一万以上，若是想要在该区域买到价位更低的房子，就只能去外围的望城和下新建了。新力钰珑湾高层，户型为67-103㎡，折后均价6900元/㎡，整体总价只需46.2万。

朝阳新城走向“高端”不归路

均价1.4万元/㎡ 置业门槛超百万

2016年，深受众多知名房企青睐的朝阳板块，地价不断刷新。尤其是国贸9211元/㎡的楼面价的出现更是轰动一时，西湖区楼盘的起步价已渐涨为11000元/㎡。其中报价较低的世茂大观超高层在售，户型为97㎡小三房，折后均价11000元/㎡，总价约为106.7万。

经开区晋升“万元户” 7字头成购房门槛

“8字头置业经开区？那已经是去年的事啦”，经开区某楼盘置业顾问告诉小编，与2015年不同，今年经开区已难觅“8”字头房源。随着万科、绿地等知名房企的入驻，赣江新区的设立，经开区房价终于按耐不住性子，迈入了“万元时代”。而中国铁建青秀城、南天阳光，虽然凭借7字头起的均价占据经开区的价格洼地，但是随着动辄6千楼面价的出现，相信经开区7字头门槛价格也不会持续太久。

高新区价格下来了 住宅库存吃紧

近期，高新区有推盘动作的楼盘：蓝光林肯公园、瑶湖豪宅均位于瑶湖森林公园旁。其中，蓝光林肯公园电梯洋房，户型为123-187㎡，均价8000元/㎡，总价约为98.4万；瑶湖豪宅2#楼户型面积为89-101㎡，均价7200元/㎡，总价约为64万。

相比于高新区之前的一些楼盘报价，价格是下来了，但这些楼盘相对较远，同时高新区现阶段还面临着住宅库存相对较少的问题。

置业难度加大 刚需板块在减少

房价连涨以来，很多刚需人群面临的已不是要不要买房的问题，而是根本买不起的问题。有业内人士分析，综合今年前期开盘价格和近期申请销许的楼盘价格，想在南昌寻找1万元/㎡以下的楼盘，恐怕仅高新区、经开区等板块中为数不多的几个楼盘以及南昌县、湾里区、新建区等地可选了。

5字头“挑事儿” 湾里区站定房价洼地

“金佳云舒花城总价50万”、“磨盘山8号总价40万起买退台洋房”、“湾上首座均价6500元/平”，2016年的南昌楼市舞台上，湾里凭借这些低价房源成为最抢眼的区域之一。它一度成为刚需购房者眼中的“香饽饽”。

新建区规划利好 向红谷滩新区“分杯羹”

一直以来新建区房价多年来并未有太大波动，但随着撤县设区，区域内在售的住宅项目也逐步涨起来了，其中，红谷十二庭珑庭定位较高端，在售均价9300元/㎡，算是区域内的价格高地。近期开盘的哈佛园高层在售，户型为78-89㎡两房三房，均价8600元/㎡，总价约为67万。而备受关注新力怡园预计12月17号首开装修高层，建筑面积90-104㎡三房，价格待定。

老城区置业门槛较低80万 17000元/㎡稳坐城区“头条”

老城区生活配套周全，交通便利，坐拥诸多商业项目，可谓寸土寸金。但在老城区仍能找到8字头的房源，保利心语花园高层，面积为97-109㎡户型，均价8200元/㎡，总价约为79.5万。而近期开盘的中海御锦公馆小高层，建筑面积98-138㎡，折后均价15000-16000元/㎡，总价约为147万；国贸天悦100-136㎡高层，整体均价16000-17000元/㎡，总价约为160万。

（注：各板块中所选取的楼盘，大多选取近期开盘的楼盘价格作为板块门槛价）