备受关注的九龙湖2宗地临时取消拍卖 价值解密！

较新消息！本应在11月11日开拍的两宗九龙湖的居住用地：DAEJ2016033、DAEJ2016034终止交易啦！

在此之前，小编曾多次脑补明日土拍过程激烈状况，但是没想到交易终止了，原因很简单：接上级通知，因故终止交易。小编只能简简单单地回答一句：“哦！”小编的功课已经做完，所以还是来跟大家来讲讲这两宗地块的价值吧！

根据出让文件公告显示，本次出让的两宗地块，一宗位于九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南，面积为135.63亩，起始价为225万元/亩，起拍楼面价为1687元/㎡；另一宗位于九龙湖片区望城路以东、规划路以南，面积为108.155亩，起始价为1665元/㎡。

出让文件规定，竞得者用于项目开发时，住宅建筑主体层数不小于5层，同时DAEJ2016033地块内需配置幼儿园1处，幼儿园规模12个班，用地面积不低于3300平方米。

DAEJ2016033、DAEJ2016034地块位置

交通便捷：

地铁4号线旁 靠近南昌西客站

DAEJ2016033、DAEJ2016034地块均位于地铁4号线“希望大道站”旁边，新力琥珀园的南侧。据了解，地铁4号线主要连接城东片区、朝阳片区以及九龙湖片区，计划于2016年12月20日先期开工5站6区间两个标段的土建施工，其中就包括了“希望大道站”，预计将于2020年6月20日竣工。此外该地块建设项目可通过地铁4号线到达南昌西站，并可在南昌西客站换乘地铁2号线，通达红角洲、红谷滩、昌东老城核心区、城南片区，畅达全城。

九龙湖楼盘：

房价激增 从5千出头到万元以上

从2010年，南昌华南城正式入驻九龙湖，成为九龙湖排名前列个试吃螃蟹的开发商，首次开盘价仅为5300元/平方米。到现在九龙湖大多数项目的房价都是分分钟过万的节奏。

该地块周边的楼盘有新力琥珀园、华南城隆祥苑（西站瑞都）、金麒麟半山半城。其中新力琥珀园尚未开盘，价格待定；华南城隆祥苑（西站瑞都）高层房源均价为10000元/㎡；金麒麟世家半山半城前期高层均价为5500元/㎡，二期房源还未推出。

然而该片区靠近南昌西站的一些项目价格相对于更高，其中红谷瑞仕城际广场高层均价13000元/㎡，新宇盛世广场高层11000元/㎡，正荣学府壹号高层高达16000元/㎡。

土地市场：

大牌房企云集 地价较高达1004万元/亩

对于九龙湖的高房价的现象，许多业内人士表示：市场的火热主要在于地方政府对于城市的经营，让九龙湖短短几年时间，从冷僻乡间到繁荣新区，从阡陌农田到高楼林立，从穷乡僻壤到开发热土；另一方面还受益于近期南昌出台的限购政策，令开发商对非限购区域——九龙湖未来走势抱有希望，吸引众多知名房企争抢本地块。

从2009年12月，华南城率先拿下九龙湖1584.6亩地，总价5.6亿元，单价仅为35万元/亩；2013年万达在九龙湖拿下多宗商业用地，单价不过30万元/亩，2014年拿地已涨至133万元/亩；绿地2013年拿地价格在40万元/亩，到2015年拿地240万元/亩。

然而九龙湖地块涨价较快的却是西站片区以及新省政府周边地价。其中，西站片区地价较高已经达到1004万元/亩，楼面价也已经越过5000元/平大关。市政公用集团在九龙大道以东、海宝街以南拿下的商业用地单价达780万元/亩；南昌城投在城运大道以西拿下的地块单价高达927万元/亩；正荣、华润、江西有色建设等集团拿下的地块价格都比往年翻涨不少。