南昌楼市限购“威力”初显 西湖区和青山湖区惨淡

十月最后一周（10月24日至30日期间），南昌住宅成交量进一步回落，房信网较新数据，红谷滩、经开区、西湖区和青山湖等在限购范围内的成交热门板块，较新跌幅超17%，其中红谷滩周成交253套，九龙湖片区占191套，红谷滩中心区成交不足四分之一；经开区住宅周成交量环比下跌29%。

限购致使全国二线城市楼市受创，有公开观点认为，房企面临销售放缓和融资渠道受阻的双重打击；同时，由于房价可能持稳，在某些城市甚至可能回落，对于那些在过去12个月内高价购地的房企而言，其利润率可能受到较大的打击。值得注意的是，西湖区、青山湖区恰恰一语成谶，前者周成交65套、后者30套，在楼面价动辄上万的背景下，俨然是楼市重灾区。

住宅与非住宅成交出现分化

据统计，10月24日至30日期间，南昌市共成交新建商品房住宅791套，环比下跌32%，成交面积87876.28㎡，环比下跌28%；成交非住宅350套，环比上涨37%，成交面积25634.72㎡，环比上涨45%。

其中，新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩区，周成交253套，成交面积26076.34 ㎡，但红谷滩成交数据一方面下跌较大，成交套数和成交面积分别下跌38%和37%，另一方面主要成交来自九龙湖片区，其中西站瑞都周成交 173 套、成交面积16512.7㎡。其次为湾里区，周成交179套，环比上涨50%，成交面积20160.02 ㎡，环比上涨63%。

总体来说，限购第三周，限购板块和非限购板块成交量已泾渭分明，限购区以红谷滩、经开区为代表，成交量持续下跌；同时，几大地王板块，西湖区和青山湖区，成交惨淡，西湖区日均成交9套，与限购前相比环比下跌95%，青山湖区日均成交4套，与此前相比环比下跌92%。非限购区中，九龙湖继续延续了此前热销态势；湾里区上涨趋势明显。

在非住宅方面，主要成交片区来自红谷滩区和高新区，前者周成交149套，环比上涨366%，成交面积12412.64㎡，按平均测算，成交户型约83㎡；后者周成交127套，环比下跌27%，成交面积8147.48㎡，平均成交户型约64㎡。

非限购板块加快预售供应

房地产市场景气时所有房企都能借势发展，然而随着周期转变，潮水落下，房企的潜在实力和财务情况才会更明显地显露出来。这一点从近期土地市场可见端倪，大品牌房企加剧了土地储备的角逐。对此，二手房成交数据也支持了这一点，10月24日至30日期间，南昌市共成交二手房877套，环比未变，成交面积83979.84㎡，环比下降9%。其中成交住宅843套，环比下降1%，成交面积79924.68 ㎡，环比下降1%；成交非住宅34套，环比上涨 26%，成交面积4055.17㎡，环比下降65%。

在此大背景下，上周 （10月24日至30日期间）南昌市区新建商品房新增住宅预售1404套，供应面积142166.5 ㎡；新增非住宅预售44套，供应面积10331.66 ㎡。非限购板块明显加快、加大了预售供应。值得关注的有，位于湾里区的伴山悦城新增住宅预售170套，供应面积14416.02 ㎡，香逸熙园新增住宅预售336套，供应面积33085.73㎡；位于经开区的万科金域传奇新增住宅预售66套，供应面积7068.27㎡；位于朝阳区的绿地朝阳中心新增住宅预售120套，供应面积13873.8㎡；位于九龙湖片区的西站瑞都新增住宅预售660套，供应面积66175.06㎡。（江南都市报）