10月南昌490亩地进账28亿元 11月土拍看九龙湖

10月8日，南昌加入限购大军，除九龙湖、新建区、湾里区和南昌县外，其他区域实行限购限贷。政策一出，土地市场的风吹草动也备受关注。

据搜狐焦点统计，10月南昌经营性用地共成交3宗，面积共计490.58亩，进账27.97亿元。其中，恒大首次进驻湾里，斥资24.16亿拿下约400亩商住地；另一宗成交地块位于西湖区，江西云晟房地产有限公司以3.8亿总价收入囊中。而原本西湖区中央公园有一宗商业用地挂牌出让，但仍无走出“流拍”困境。

恒大进驻湾里 楼面价4522元/㎡

10月21日，南昌湾里区2宗大面积商住用地拍卖，两宗地“肩并肩”，均位于天宁西路以北。经过一上午的激烈竞价，两宗地均被恒大（南昌中电投高新置业有限公司）拿下，面积共400亩，总价约24.16亿，两地楼面价均为4522.5元/㎡。

两地周边配套较丰富，有湾里一中、湾里区第五小学、湾里区第二幼儿园、湾里美术馆、天宁寺、湾里射击中心等。另外，周边成熟楼盘也较多，如绿苑小区、乾茂山庄、帝景湾洋城等。而周边在售的新楼盘有金佳云舒花城、御墅国际等，售价约5000元/㎡左右。

而今年也是湾里的土拍“丰收年”。今年4月底，绿地在湾里拿下一宗63亩的住宅用地，楼面价1537元/㎡。7月初，上海建工也在湾里天宁西路以南拿下一宗107亩的住宅用地，该地溢价102%，折合楼面价2730元/㎡。随着越来越多名企进驻湾里，湾里房地产的整体面貌、品质、格局也将迎来新一轮变化和提升！

西湖区住宅用地溢价188%拍出 配建800套双限房

10月26日，沉寂了一段时间的西湖区迎来土拍。一宗位于南昌市西湖区芳湖路以南、桃花路以东的居住用地，被江西云晟房地产有限公司以总价3.8亿的价格成功收入囊中，地块面积89.922亩，起拍价147万元/亩，成交价424万/亩，溢价率188%，楼面价达3975元/㎡。

地块要求竞得人须配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

地块周边交通配套设施完善，北近昌南大道，西靠生米大桥直通九龙湖，东北角即为象湖风景区，距象湖风景区直线距离仅2.4公里，象湖风光近在咫尺。值得一提的是，2300亩的新洪城大市场和地铁4号线“八月湖站”均在本地块周边，地块发展潜力较大。

朝阳新城一商业地惨遭流拍 商业发展步步维艰

10月26日，西湖区朝阳新城也有一宗商业用地计划出让，但最终遗憾流拍。该地块为编号DABJ2015030，位于西湖区银环路以北、长寿路以东，占地面积18.183亩，为商业、商务用地。规划容积率为R≤5.0，起拍价为801万元/亩（折合楼面地价2403元/㎡）。

该商业地块流拍也算是在意料之中。回顾2015年的土拍市场，该地块周边的三宗商业地块曾接二连三遭到流拍。其中，与该地块仅一路之隔的地块一为之前所预想的南昌台商大厦项目用地，但最后出人意料的遭受流拍。此外，朝阳新城富丽路以西、云锦路以北（控规D03-03）地块二以及朝阳新城云锦路以北、富丽路以东（控规D03-04）地块三也均为2015年朝阳新城流拍的商业用地。

搜狐焦点从南昌国土局网站了解，11月南昌土地市场挂牌的地块虽然不多，但仍颇有看点。其中，不限购的九龙湖望城新区2宗百亩以上的二类居住用地已引起了广泛关注。据悉，已有多个名企对该地垂涎三尺，具体将花落谁家，11月11日敬请关注搜狐焦点“地一时间”的土拍报道。

以下为11月南昌将拍卖的土地：