南昌湾里不限购 恒大拿地400亩 楼面价4522元/㎡

南昌楼市限购限贷，但土地市场或将继续升温。据悉，南昌市国土资源局计划10月至12月推出30宗商住土地，其中东湖区3宗、西湖区9宗、青山湖区4宗、青云谱区2宗、高新区3宗、经开区4宗、红谷滩新区3宗、湾里区2宗，总面积逾2700亩。

10月21日，南昌湾里区2宗大面积商住用地拍卖，两宗地“肩并肩”，均位于天宁西路以北。经过一上午的激烈竞价，两宗地均被恒大拿下，面积共400亩，总价约24.16亿，两地楼面价均为4522.5元/㎡。

地块面积大 楼面价4522.5元/㎡

DAIJ2016029和地块位于湾里区天宁西路以北、绿苑路两侧，为商住用地，面积184.569亩，起拍价200万/亩，成交价603万/亩，总价约11.13亿，楼面价4522.5元/㎡。该地需配置配套12班幼儿园，商业建筑面积占开发总建筑面积比例不大于15%。

DAIJ2016030地块位于湾里区天宁西路以北、下泽路以东，为商住用地，面积216.089亩，起拍价200万/亩，成交价603万/亩，总价约13亿，楼面价4522.5元/㎡。该地商业建筑面积占开发总建筑面积比例不大于15%。

两地周边配套较丰富，有湾里一中、湾里区第五小学、湾里区第二幼儿园、湾里美术馆、天宁寺、湾里射击中心等。另外，周边成熟楼盘也较多，如绿苑小区、乾茂山庄、帝景湾洋城等。而周边在售的新楼盘有金佳云舒花城、御墅国际等，售价约5000元/㎡左右。

南昌揽山入城 湾里有轨电车年内开建

近一两年，南昌政府加大了对湾里建设力度的决心。据悉，“十三五”时期，南昌市将以新理念特别是绿色发展理念引领生态文明建设，加快推进揽山入城发展战略，继做活“水”文章之后，充分挖掘和激活“山”资源，将以梅岭为主体的西山山脉纳入未来主城区范围统筹发展。借助揽山入城带来的战略机遇，湾里区将按照“南昌都市中心花园、休闲养生健康高地”的定位，全面加快辖区“进城”步伐。

9月下旬，经南昌市政府研究，同意将湾里至中心城区快速交通系统（有轨电车）经营管理权授予南昌公交运输集团，该项目将力争年内开工，既是运输通道，又是旅游观光通道。有轨电车项目的落地，可以进一步密切湾里与南昌中心城区的联系，今后南昌市民去湾里休闲观光将更加方便。

名企进驻湾里 房地产将迎来新面貌

而开发商正是看到了众多政策层面的利好，近期也纷纷大手笔进军湾里。

今年4月底，绿地在湾里拿下一宗63亩的住宅用地，楼面价1537元/㎡。按以往来说，绿地所在之处基本均是南昌的中心区域或是政府重点打造的区域，湾里该地面积并不算大，但绿地集团仍溢价拿地，可以看出绿地对该片区发展潜力的信心。

另外，7月初，上海建工也在湾里天宁西路以南拿下一宗107亩的住宅用地，该地溢价102%，折合楼面价2730元/㎡。

10月8日晚上，南昌出台楼市限购限贷新政，但是本轮限购范围湾里区并不在列，这也可看出政府对湾里区房地产发展的支持与保护，或将引导更多的买房客进入该片区。而从实际成交来看，自南昌限购后，湾里区也摇身一变成顶梁柱，一度坐上南昌房地产成交排名前列的宝座。

可以预见，未来将有越来越多的名企进驻湾里，湾里房地产的整体面貌、品质、格局也将迎来新一轮变化和提升！