国庆期间,楼市上演政策调控7天乐,个别城市甚至首付已提高至8成。面对十余个城市史上最严厉的楼市调控,南昌是否也会紧随其后?搜狐焦点特邀业内,探讨南昌是否也会出台楼市调控政策。
以下为南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙的个人观点:
搜狐焦点:您怎么看待国庆期间,全国各地不断密集出台限购政策?
赵熙:16个城市接连发布楼市调控措施,似在情理之中,又在意料之外。这次调控各城市行动步调高度一致,行动若雷霆。有的连夜发布,有的在限购之后隔日又追加限贷,显示出来自中央非凡的调控决心。有网传930住建部会议精神提到习李指示,虽难辩真伪,但热点城市房地产市场降温,这一由上而下的国家意志明确无疑。不同城市的热度原有不同,政策也有力度差异,因此对调控的反应程度也会不一样。但在国家意志驱动下,楼市降温是必然也是必需的结果。对此不应存任何侥幸心理。
搜狐焦点:您觉得南昌会不会出相关限购政策?为什么?
赵熙:房产交易系统被刷摊,“限号离婚”,售楼处大门被挤破……一个个城市上演着疯狂楼市的购房众生相,让人生出难以言表的荒诞感;二线热点城市房价、地价火爆过后,“限购潮”一浪盖过一浪的到来,继苏州、厦门、杭州之后,南京成为第四个重启限购的二线城市。而在上周,南昌的新房成交量暴涨56%,上个周末多盘上演日光,甚至“时光”。截至目前,南昌的房价已经连涨11个月,有的区域,房价同比去年翻了一番,而这个趋势在“金九银十”似乎还将更猛。
这样的南昌会不会步入限购行列?从目前相关政府文件及相关报告中,未得到明显提示,南昌在下半年出现限购政策的机率应会很少。同时随着其它相关二三线城市的影响作用,南昌房产业可能更会出现房产市场出现“金九银十”。“限购”是政策粗暴干预市场的行为,土地供给、信贷政策、税收政策都比这个看上去更合理。所以我认为南昌短期内不会出台限购政策,但是政府尝试其他调控政策的可能性比较大。
搜狐焦点:您怎么看待后期南昌楼市的发展?可能会有些什么变化?
赵熙:一般行业政策的出台跟阶段总结有关,而10月应该是近半年市场量价的顶点,购房者对市场的较高预期已经将价格和成交量推到顶峰,后续应该会平稳。这时,房价到了一定高度,客户会重新审视市场,房子到底值不值?市场到底还能火多久?这样的态势可能会持续到12月底,随后市场又会重新燃起热情,年前还可能火爆一波。
这一轮部分城市的量价齐升,尤其是价格的暴涨超出了基本面的逻辑,房地产走向金融化。这种状态难以持续,即使政府不出台政策,市场预计也会在明年进入调整期,也就是这轮小周期本已近拐点,政策拐点使小周期拐点提前到来。
之前有消息声称,南昌暂时不会列入今年限购限贷的城市范围。但是我个人认为,如果房价继续延续之前的涨价节奏,在11月出台一些楼市调控措施是大概率事件。从近几次的土拍来看,南昌土地一拍即地王,据悉,南昌县、湾里区有几宗地即将挂牌,根据已知参加报名的房企情况来看,再次出现区域地王的可能性极大。
在目前市场下,土地市场的火爆会迅速传导至房市,令房价上涨会更地疯狂。预计10月至11月的上半月楼市必定呈现量价齐升的局面,如果11月中上旬出现调控措施,那么从11月下旬开始成交量将会出现快速萎缩的局面,到12月市场价格必将掉头向下。但如果不出调控措施,则年前的市场会一直火爆,量价会一直齐升,但这种情况发生的可能性不大。
搜狐焦点:当下该不该出手买房?请给购房者一些置业建议。
赵熙:每次调控实际上都是机会,是消费者购房的机会,也是开发商重新布局的机会。