赵熙：南昌11月或出楼市调控 市场明年将进调整期

国庆期间，楼市上演政策调控7天乐，个别城市甚至首付已提高至8成。面对十余个城市史上最严厉的楼市调控，南昌是否也会紧随其后？搜狐焦点特邀业内，探讨南昌是否也会出台楼市调控政策。

以下为南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙的个人观点：

搜狐焦点：您怎么看待国庆期间，全国各地不断密集出台限购政策？

赵熙：16个城市接连发布楼市调控措施，似在情理之中，又在意料之外。这次调控各城市行动步调高度一致，行动若雷霆。有的连夜发布，有的在限购之后隔日又追加限贷，显示出来自中央非凡的调控决心。有网传930住建部会议精神提到习李指示，虽难辩真伪，但热点城市房地产市场降温,这一由上而下的国家意志明确无疑。不同城市的热度原有不同，政策也有力度差异，因此对调控的反应程度也会不一样。但在国家意志驱动下，楼市降温是必然也是必需的结果。对此不应存任何侥幸心理。

搜狐焦点：您觉得南昌会不会出相关限购政策？为什么？

赵熙：房产交易系统被刷摊，“限号离婚”，售楼处大门被挤破……一个个城市上演着疯狂楼市的购房众生相，让人生出难以言表的荒诞感；二线热点城市房价、地价火爆过后，“限购潮”一浪盖过一浪的到来，继苏州、厦门、杭州之后，南京成为第四个重启限购的二线城市。而在上周，南昌的新房成交量暴涨56%，上个周末多盘上演日光，甚至“时光”。截至目前，南昌的房价已经连涨11个月，有的区域，房价同比去年翻了一番，而这个趋势在“金九银十”似乎还将更猛。

这样的南昌会不会步入限购行列？从目前相关政府文件及相关报告中，未得到明显提示，南昌在下半年出现限购政策的机率应会很少。同时随着其它相关二三线城市的影响作用，南昌房产业可能更会出现房产市场出现“金九银十”。“限购”是政策粗暴干预市场的行为，土地供给、信贷政策、税收政策都比这个看上去更合理。所以我认为南昌短期内不会出台限购政策，但是政府尝试其他调控政策的可能性比较大。

搜狐焦点：您怎么看待后期南昌楼市的发展？可能会有些什么变化？

赵熙：一般行业政策的出台跟阶段总结有关，而10月应该是近半年市场量价的顶点，购房者对市场的较高预期已经将价格和成交量推到顶峰，后续应该会平稳。这时，房价到了一定高度，客户会重新审视市场，房子到底值不值？市场到底还能火多久？这样的态势可能会持续到12月底，随后市场又会重新燃起热情，年前还可能火爆一波。

这一轮部分城市的量价齐升，尤其是价格的暴涨超出了基本面的逻辑，房地产走向金融化。这种状态难以持续，即使政府不出台政策，市场预计也会在明年进入调整期，也就是这轮小周期本已近拐点，政策拐点使小周期拐点提前到来。

之前有消息声称，南昌暂时不会列入今年限购限贷的城市范围。但是我个人认为，如果房价继续延续之前的涨价节奏，在11月出台一些楼市调控措施是大概率事件。从近几次的土拍来看，南昌土地一拍即地王，据悉，南昌县、湾里区有几宗地即将挂牌，根据已知参加报名的房企情况来看，再次出现区域地王的可能性极大。

在目前市场下，土地市场的火爆会迅速传导至房市，令房价上涨会更地疯狂。预计10月至11月的上半月楼市必定呈现量价齐升的局面，如果11月中上旬出现调控措施，那么从11月下旬开始成交量将会出现快速萎缩的局面，到12月市场价格必将掉头向下。但如果不出调控措施，则年前的市场会一直火爆，量价会一直齐升，但这种情况发生的可能性不大。

搜狐焦点：当下该不该出手买房？请给购房者一些置业建议。

赵熙：每次调控实际上都是机会，是消费者购房的机会，也是开发商重新布局的机会。