国庆长假,对于想买房的人来说去看房特别是个不错的选择。10月2日,笔者也陪着朋友看了九龙湖的部分新房以及红谷滩的二手房,不得不感慨的是:房价真的是太高了,而置业顾问不断鼓吹的也是涨涨涨!
南昌不限购 江浙炒房者涌入南昌买房
九龙湖是南昌上涨较快的热门区域。据搜狐焦点统计,自今年1月份至9月份,九龙湖某盘上涨了6000元/㎡,涨幅高达63%。而南昌每月成交最火爆的楼盘前三名也基本被九龙湖包揽。
10月2日上午,笔者来到九龙湖,到处都在热火朝天建设中,一栋栋高楼拔地而起。相比于2年前的偏远和荒芜,如今的九龙湖就已有了翻天覆地的变化。
笔者走进了西客站旁某楼盘,可能由于是国庆长假原因,来看房的其实并不算多。置业顾问介绍,原本楼盘打算月初推出LOFT公寓产品,但考虑到国庆很多购房者外出,所以将延至10月中旬开盘。
期间,置业顾问还透露:我们前两天还接待了几个浙江的客户,因为江浙很多地方都限购,所以他们已经跑到南昌来买房投资,就是因为南昌还没有限购,并且非常看好南昌楼市,看好九龙湖未来的发展。
九龙湖开发商囤房等涨价 15000元/㎡将成常态
随后,笔者又走访了周边几个楼盘,从置业顾问口中得知,大部分开发商现在都不急于卖房,而是囤房等涨价再卖。
A楼盘置业顾问唐小姐称:我们楼盘前期推出的住宅房源已基本卖完,还有两栋暂时不卖,开发商打算等明年涨到15000元/㎡以上再卖。而我们项目对面的那个楼盘,听说开盘价也要到15000元/㎡。
B楼盘置业顾问陈先生的说法也是如此:我们楼盘剩下的房源已不多,因为开发商其他地方还拿了地,接下来重点不会在这里,所以打算尽快清盘。但是我们周边的项目基本都是等价格上涨慢慢卖,尤其是某楼盘本来去年就可以卖,但是开发商一直不卖,现在价格涨起来它开始卖现房。
红谷滩地铁口学区二手房一个月涨1000元/㎡
10月2日下午,笔者和朋友来到红谷滩打算看看二手房。经过十余年的发展,红谷滩早已蝶变成现代化新城,住宅、写字楼、商业、学校、地铁等配套各方面发展均已成熟。而二手房中介在这里也是鳞次栉比,竞争火热。
当笔者表示想了解一下小户型学区房时,某中介置业顾问便非常得意地表示:上个月光我们1个门店这种产品就卖出了近30套,现在这种房子非常跑火,拿出来卖的没有几套,但买的人又非常多,物以稀为贵,所以业主开价也非常高,而且一般不还价。
随后他带着笔者走访了几个楼盘,报价较高的莫过于地铁一号线旁的南昌二中某学区房。37㎡的一室报价72万,47㎡的一室一厅报价83万。
中介介绍称:从地铁开通后,我们这片的二手房就涨价明显,尤其是从今年6月份到现在,涨得更多,普遍都是一个月涨1000多元一平。我有个客户,去年买47㎡的小户型花了65万元,现在已经涨到了80多万,一年涨了15万。现在不买,等地铁二号线开通了还会涨!
而对于购房者来说,一边是涨涨涨,一边又将面临限购限贷等调控收紧,到底买还是不买,这真是个纠结的事儿!