南昌楼市周成交量明升暗降 购买力有所下滑

核心提示：在土地市场一片红火的背景下，新建商品房成交量也处于高位。房地产信息网较新数据，在此前一周成交1632套的基础上，上周（7月25日至31日期间）南昌市新建商品房成交环比上涨59%，其中新建商品住宅成交2346套，环比大涨81%。从区域上看，新建商品房成交量上涨主要得益于红谷滩、青云谱和西湖区住宅成交量的上涨，三大区域住宅成交量分别占新建商品房成交量的59%、8%和7%。红谷滩遥遥先进，但值得注意的是，此次红谷滩有大批内销房签约，所占比例超83%，剔除这一数据，新建商品房成交量实际明升暗降。

内销房签约 成交量明升暗降

据统计，上周（7月25日至31日期间）红谷滩周成交新建商品住宅1545套，环比上涨95%，成交面积215720.4㎡，环比上涨86%。其中，主要成交项目来自九龙湖花园和万科粹叠园，周成交752套和533套，成交价格不足5000元/㎡，均为内销房。剔除这一数据，红谷滩周成交住宅260套，环比下跌67%；新建商品房实际成交1312套，环比下跌20%。

除此之外，上周还有不少低价位住宅集中成交，排名第二的青云谱区，主要成交项目为生命树小区，周成交183套，占区域住宅成交总量的90%，但成交均价为5784.54元/㎡，低于同区域价格600元/㎡。

在非住宅方面，上周（7月25日至31日期间）南昌市共成交251套，环比下跌25%，成交面积16795.05㎡，环比下跌44%。从区域上看，主要下跌区域为红谷滩区和青山湖区，环比下跌46%和50%，锐减111套；而主要成交区域为高新区，周成交95套，环比上涨36%。

购买力不足 预售市场供应放缓

无论是内销房入市抑或低价位住宅集中成交，都说明当前市场购买力不足，事实上经过较长时间的去化，特别是对九龙湖投资的狂热，购房需求已被过快透支。这一点开发商更加敏锐，逐渐放缓了预售供应或加快土地储备。

7月25日至31日期间，南昌市区新建商品房新增预售供应683套，环比下跌57%，供应面积107673.31㎡，环比下跌28%。其中新增住宅预售529套，供应面积 72106.04 ㎡。细分至各楼盘，南昌铜锣湾广场新增住宅预售44 套，供应面积10077.32 ㎡；国贸春天花园新增住宅预售43 套，供应面积 5513.39 ㎡；绿地国际博览城新增住宅预售60 套，供应面积 12743.88 ㎡；中大青山湖东园新增住宅预售 132 套，供应面积 16873.9 ㎡；联泰天悦小区新增住宅预售162 套，供应面积 17518.87 ㎡；雍璟府新增住宅预售 30 套，供应面积 4345.02 ㎡；伴山悦城（伴山蝶墅）新增住宅预售56 套，供应面积 5033.66 ㎡。

在非住宅方面，新增非住宅预售154 套，供应面积35567.27 ㎡。具体为，绿地国际博览城新增非住宅预售20 套，供应面积 2492.33 ㎡；联泰天悦小区新增非住宅预售7 套，供应面积1066.18 ㎡；赛维莱国际企业城（赛维莱企业公馆）新增非住宅预售1 套，供应面积4612.02 ㎡；申华纺织辅料城新增非住宅预售91 套，供应面积10386.08 ㎡；南昌佳海产业园新增非住宅预售12 套，供应面积15688.58 ㎡；伴山悦城（伴山蝶墅）新增非住宅预售 23 套，供应面积1322.08 ㎡。