梁志鹏：赣江新区开发昌北组团是重点 享多重利好

6月，国务院发布批复同意设立江西赣江新区，经开区发展正式纳入国际级战略，到2020年将建成现代化新区。对于经开区来说，这无疑是一大利好，房地产发展也迎来“翻牌”契机。

对此，搜狐焦点诚邀经开区的开发商和专家学者，共同来探讨经开区房地产的现状和前景，并为经开区房地产发展出谋划策，以此共同来推动经开的楼市发展迈向新台阶！

以下为南昌睿隆商业运营有限公司总经理梁志鹏的观点：

赣江新区作为我国第18个高级新区，其战略发展定位为：

赣江新区发展主要有五大重点定位。即：长江中游新型城镇化示范区、中部地区先进制造业基地、内陆地区重要开放高地、美丽中国“江西样板”先行区、江西经济发展新增长极。

江西省委常委、常务副省长毛伟明介绍，“将举全省之力、聚集各方资源，全力打造好这个平台，提供一流服务、创造一流环境、吸引一流人才，着力引进高端项目和先进理念，以大开放、大创新、大产业促进大发展。争取‘一年拉框架、两年出形象、三年见成效、五年大发展’，努力把赣江新区建成江西发展的新增长极。”未来，赣江新区将持续5-10年年均投入1000亿重点打造，势必引发资本涌入，成为投资热土以及江西经济革新领导者！

赣江新区开发 昌北组团是重中之重

赣江新区构建“两廊一带四组团”发展格局，其中昌北组成成为重中之重。昌北组团依托南昌经济技术开发区，充分发挥集聚高端产业和科研人才的优势，引导和支持企业向产业链高端发展，重点发展汽车及零部件制造，新能源、新材料及节能环保等战略性新兴产业，建设高端装备制造业基地和科教研发基地。

据介绍，南昌经开区至少占赣江新区80%的经济体量，是赣江新区经济腾飞的重要引擎。

经开区作为昌北组团的发展前沿阵地 多重利好加身

经开区作为赣江新区桥头堡，政策等众多利好叠加于一身，居住环境和周边配套不断升级，是推动赣江新区迅速发展的能量源，未来升值空间不可估量。

政策的利好首先体现在交通方面，地铁一号线去年年底开始运营，增强了经开区与红谷滩、老城区的联系，为经开居民出行提供了极大便利；2016年7月份昌九大道通车，将赣江新区两个重点区域（经开、九江）串联起来，是赣江新区发展的排名前列步；未来规划的地铁5号线起始站就设在经开区下罗地带，通过地铁将全城串联，方便经开居民通达南昌各区。

其次，根据经开区《控规》可见，经开区用地面积向西北向扩容30平方公里，用地面积增加到约128平方公里。区域内原有工业用地变更为居住、商业用地，增加可开发商住用地约60万㎡，该些增加指标最终将演变成为发展商争夺之地，加速为经开区导入大量居住人口；

再者，2015年以来，万科、绿地、正荣、中铁建、北大资源等品牌发展商集中进驻，众多高素质项目推出，未来3-5年内在经开核心区域将增加2.5万户家庭，核心区域内人口激增至将近30万。

还有，经开区正在进行产业升级，引进大量高新科技产业进驻替换现有的重工业、重污染产业，该些高新科技产业的进驻将带来大量高端人才在经开汇聚，高素质居住人群、消费力、中高档消费需求也随着高端人才的导入而大幅度增加；

最后，高起点的规划必然大大提升整个城市形象，根据规划显示，到2020年，经开区基本建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化新区，将是未来南昌生态宜居新城。

经开区商业配套需迅速跟上

经开区的房地产的开发迅速增温的同时，商业配套需要迅速跟上，未来势必会在旧经开的繁华地段形成区域商业中心，吸引整个昌北组团的人口都到这里消费。

经开区缺乏大型商业综合体商业配套，已有的小型商业集中分布在各院校周边，以学生消费为主，低档杂乱；目前基本生活配套低端、中高档消费一定要到红谷滩的现象，必须在3-5年内改变。因为经开区10年规划人口从60万增长到220万，平均每年人口增加16万人，16万人里面包括城市居民迁徙和改善居住、周边农村人口进城以及中高档产业人才，他们来了如何住下来？住下来之后消费如何解决？经开区急需大型商业体满足日益增长居民的商业需求，区域商业中心呼之欲出！

纵观南昌市商业发展历程，从单一商业中心（八一广场）到双中心（八一广场、红谷滩）再到每个区域均有属于自己的商业中心，这是南昌商业发展逐渐成熟的一种表现。区域商业中心在商业发展中，是重要组成部分。区域商业中心立足区域内，以解决周边3-5公里居民日常生活配套所需为主要目标，由其便利性、业态多样化的特征，增加周边居民对商业黏性，从而改变周边居民的消费习惯。

譬如象湖新城的演武广场、南昌县的玺悦城、新建区的新建中心、世纪万象城等等商业体，就是充当着区域商业中心的角色，填补其区域内缺乏大型商业中心的少有，在开业后成为周边居民生活消费必到之处。而这些项目落成后无一不成为区域内租售价的标杆，如演武广场，周边住宅卖6000元/㎡的时候，商铺就已经卖到了将近4万元/㎡。

经开区缺乏一个商业中心，随着区域居住人口的导入，必然要有大型商业体承接这些生活消费需求，而这个区域商业中心，也势必会成为区域商业价值标杆所在！

经开区房地产价格洼地效应凸显

伴随着高级新区—赣江新区的落成，赣江新区带来的红利正在逐步兑现，正如十年前的红谷滩、五年前的九龙湖这些政府政策倾向的规划新区，后期升值潜力巨大。经开区目前在售项目均价仅为8000-9000元/㎡，但赣江新区挂牌后首次拍地，由正荣地产以6000元/㎡楼面价拿下经开的“新地王“，未来一年内经开房价势必破万！

经开区不仅房价低，连商业也处于全市价格洼地，与市中心商铺动辄10万/㎡，其他区域商业中心价格近5-6万/㎡的商铺售价相比，经开商业目前仅售2-3万元/㎡，远远落后于市场。

随着三大类客群叠加从原来的“学生消费+产业工人+村民”升级到“学生消费+高端人才+高素质常住民”，消费力将得到大幅提升，消费人口增加的同时商业需求也是不断增加，目前经开区现有低档的商业远远不能满足日益增长的需求，势必会引起经开商业品牌的升级，同样也会拉升租金突破原有天花板价格。如目前区域内租金最贵的商铺为财大附近的小型商场，约为250元/㎡·月；但随着区域大型购物中心的落成（如经开盈石IM广场），促进区域商业中心形成，估计两三年内租金会大幅攀升。

经开商业属于大有潜力可挖的“原始股”，随着政策利好不断叠加，吸引外区投资客户入场，未来2-3年，商业价格将会迎来飙升。