南昌租房市场乱象：每度电费0.6元房东收1.2元

南昌进入“烧烤模式”，居民家空调也是连轴转。然而对于租户小王来说，房东随意划定电费价让他很“肉疼”。“我每月用电量不到100度，电费应该是0.6元每度，房东却让我们统一交1.2元每度。”采访中，记者发现，房东多收电费的情况并非个案，红谷滩不少农租房都存在类似情况。

租客：房东多收电费赚差价

小王告诉记者，这个夏天，他承租了红谷滩翠苑路卫东村一套居民房，快到月底了，房东要求他交下个月的房租费和当月水电费。房东称，电费每度按1.2元收取。小王说，“我每个月用电不到100度，房东应该按照0.6元每度来收取。”

小王事后找到房东反映，对方称，租房合同里备注得很清楚，电费按照1.2元收取，其他房客同样如此。“房东多收取电费涉嫌违规赚取差价。”小王说。

房东：电费收取以租房合同为准

“既然实行了一户一表，为何电费按1.2元每度来收取？”记者询问小王的房东方先生。对方表示，1.2元每度的电费早在签订租房合同时就已注明。而且租赁前，他还和每名租户口头上交代清楚了。“每户的电费都是按1.2元每度收取，水费按2.5元每吨收取。”方先生说，不仅是他一家这样收电费，周边其他租赁者都是这样操作的，如果租客认为这样收取电费不合理，完全有理由当时就不租他的房子。

现象：农租房里电价普遍偏高

和小王一样租住在卫东村的租客几乎都面临电费偏高的问题。7月25日，记者以租客身份，走访翠苑路、沁园路、丽景路等租房市场比较火热的区域，发现房东出租时收取的电费标准不一。

在沁园路，一房东告诉记者，这个地段的房子一般在800元/月左右。“我房子的电费按1.5元一度收取，你租不租？”

丽景路一名房东给记者算了一笔账，按照南昌新的阶梯电价方案，月均用电量在350千瓦时以上时，每千瓦时的电费是0.9元。农租房至少租住十来户人家，总用电量很大，在跟供电部门结算电费时，用电量是按照总表计算，所以不能按照0.6元每度来计算。多收用电费，也是为了限制承租方少用点电。

律师：房东超标准收电费不合理

据了解，南昌从2012年7月1日起试行居民生活用电阶梯电价，即月均用电量在180千瓦时及以下，每千瓦时电费是0.6元；月均用电量181千瓦时至350千瓦时，每千瓦时电费为0.65元；月均用电量在350千瓦时以上，每千瓦时电费为0.9元。

“房东多收取电费明显不合理。”北京大成（南昌）律师事务所刘行律师认为，即便房客和房东签订了租赁协议，但房东按1.2元每度向租客收取电费没有收费依据，合同里备注的电费条款可视为无效条款。刘律师表示，既然实行了一户一表，房东只是向供电部门代缴电费，不应该私自提高电价从中赚差价。建议房客可通过法律途径来维权。

事实上，出租屋电费“乱象”已是个长期问题。面对高电价这种“潜规则”，不少租客只能无奈接受。记者了解到，2014年，广东东莞就出台了《加强出租屋电费管理试点实施方案》，要求出租屋总表和分表用户都执行终端用户价格，同时出租人对水电费必须实行收费公示和明码标价。不明码标价的行为，较高可以罚款5000元；如果超过政府规定的标准收费，则较高可以罚款10万元。