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九龙11度:我与世界保持十一度 非亲鉴难以想象

2016-07-26 15:40:34 来源: 搜狐焦点网

——搜狐焦点专访绿腾地产营销总监陈强平

九龙湖,南昌楼市最热门的区域。在这里,1年之间,房价涨了三四千元一平米;在这里,基本包揽了南昌楼市成交前三甲;在这里,每天有络绎不绝的看房人、买房人,有的人笑了、有的人悔了,这里,重新树立标杆物业——九龙11度!

近日,搜狐焦点有幸邀请到绿腾地产营销总监陈强平先生,他将揭开九龙湖楼市火热之谜,同时也将首次撩起九龙11度的热销前后的的价值梳理。

绿腾实业:实力开发 品质保证 经验丰富 

搜狐焦点:九龙11度的开发商是江西绿腾实业有限公司,它之前有哪些开发经验呢?

陈强平:绿腾实业有限公司,是一家本土实力开发商,开发经验非常丰富,开发项目受到市民的广泛认可。我们最早开发的项目是西湖区子安路的新世界广场,之后先后开发区域有经开、青云谱区等住宅类项目,绿腾实业本着稳健开发,建筑优质生活的经营理念,专筑现房,实力开发,品质保证。

那接下来,我们的重心就是南昌当下最热门的板块,为九龙湖甚至南昌带来一个全新的高端纯实景现房项目——九龙11度,今年9月下旬已入市销售,首开告捷,那么现就九龙湖区域价值及本项目差异化核心价值进行以下全方位梳理。

九龙十一度项目概况

一、项目介绍

九龙十一度,是继绿腾开发西湖区、经开区、青云谱区等住宅项目之后,绿腾实业又一全新高端力作,项目地处当下最热门板块,九龙湖核心区域,学府南大道(现龙虎山大道),东至南昌西站徒步5分钟;总建筑面积约7.9万平,由2栋高层(87-120平两房、三房组成),9栋法式退台洋墅(103-150平三房、四房组成)及部分临街商业规划建设,项目为低密度景观地产,整体以法式、时尚、浪漫的设计风格,立志打造改善型、宜居园林式生态小区,项目规划采取科学合理的人性化设计,以最优的建筑参数,最合理的双园林组团绿化设计,专筑最宜居、人性化的高端住宅样板,整体小区生活空间使用容积率低于1.8,建筑密度低于25%,近8万方超高绿化率及最合理的建筑园林组合,大大提高了居住舒适度、居住的可持续性。从而使住宅、居民、园林环境得到一个优质的统一,真正体现了天人合一的和谐理念。

独特的地貌优势在拿地之初就本着打破同质化的产品规划及设计理念,星级小区入户大门设计积极向上、时尚大气,2.5米坡地建筑分布,由南向北错落有致,优质天际,俯瞰园林、视觉享受,每栋每户均可沐浴阳光;更有内外百亩双园及“地上室”空前设计,堪称地产学术典范;经长时间设计思考及风水考究,一切尊崇最优质的设计美学为标准,十一处标新立异的核心卖点凝聚九龙十一度项目,难说绝后,一定空前,更多惊喜,敬请期待!

九龙湖核心 百亩内外双园学墅区 现房销售

搜狐焦点:空前?具体表现在哪些方面呢?

陈强平:2012年,政府提出力争用5年时间,基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。经过几年的开发建设,九龙湖已初具规模,从区位和配套上来说,九龙11度位于学府大道与西站大街交汇处,这是九龙湖的核心区域,与西客站的直线距离只有150米,尽享九龙湖的繁华资源。省政府、地铁2号线和4号线、17所重点名校、省妇幼保健院、站前商务区、长途汽车站等等高端优质配套,都围绕在项目周边,这是得天独厚的先天优势。

而从项目本身来说,我们也是亮点非常多。

首先,虽然九龙11度的总体量不是很大,但在园林上,我们先于建筑,在项目的南面和西面打造了近100亩的私家坡地公园,小区的容积率低至1.8。单独一个小区配这么大的公园,不要说在热火朝天的九龙湖,纵观整个南昌市场,也没有开发商会投入这么大面积的地来做园林。

其次,九龙11度是是纯现房销售,这在南昌也是做到了空前。没有一定经济实力的开发商是很难做到现房销售的。现房销售,购房者看到的都是实实在在的品质及实景呈现,如果细节上做得不到位的话,开发商是没有意愿和信心去做现房开发的。我们要做的就是对业主负责,良心开发,保证品质。

再次,从我们的产品来看,也非常有特色。九龙11度共有9栋洋房、2栋高层。洋房是我们的一大特色,我们小区就是以洋房定调的高端项目。而不管是洋房还是高层,我们也都做到了空前。

洋房首创“地上室” 高层户型全通透

搜狐焦点:产品本身是购房者非常关心的一大因素,洋房和高层是如何做到空前的呢,请详细为我们解读一下产品。

陈强平:好的。的确,光是园林做得好、光是建筑外立面好看,这些可能并不能让购房者买账。

先来说说我们的洋房。众所周知,目前南昌市场上的洋房非常少,而真正的退台式洋房更是几乎没有。我们打造的是法式南北双向退台洋房,多面向阳,户户私家花园,阳光和美景尽收眼底。除此之外,我们洋房较大的特色是阳光“地上室”设计,这个产品在南昌之前是没有过的。

一般来说,市面上的洋房甚至是别墅设计的都是地下室,但地下室因通风和采光不足问题,往往只能用来做储藏间。但我们洋房做的是“地上室”,近10米3首层“地上室”设计,完全可以满足不同业主对功能不同需求。

而高层产品,全通透户型设计,我们规划的是1栋小高层、1栋超高层。小高层户型为120㎡的三房,超高层的户型为85㎡的两房和99-109㎡的三房。值得一题的是,我们两房的主卧、客厅、次卧全朝南,而且非常难得的是也做到了南北通透,这种产品在南昌几乎没有。

诸多一线品牌交付 不惜成本 只为建筑上品

搜狐焦点:地上室、两房三房全通透产品的确是非常吸引人,实用而且住得舒适。刚刚您提到,九龙11度是纯现房销售,这的确考验开发商的实力,那我们的交付标准是怎样的?

陈强平:是的,没有高品质的打造,我们也不会轻易做现房销售,建材用料方面我们都是一线品牌交付,比如我们的外墙保温材料是内外双层隔热保温层-亚士创能品牌、窗户建材配件中断桥隔热条是“泰诺风”德国品牌、五金配件采用的是“坚朗”品牌、“三菱”电梯、入户大门是防火实木芯胡桃木原木等……不惜成本就是要为业主打造高品质的生态园林住所。具体如下:

搜狐焦点:项目目前进度如何?物业管理如何?

陈强平:我们售楼处8月底已开放,蓄客不足一个月,9月底悦景高层热销1.5亿。为匹配高端物业气质,物业管理服务按5星级标准打造。

九龙11度打造九龙湖排名前列梯队标杆

搜狐焦点:目前,九龙11度周边在售楼盘均价在11000元/㎡左右。九龙11度首次开盘,价格大概会是多少呢?

陈强平:个人认为,从地段优势、配套优势、价格优势来看,九龙湖板块分为三个梯队:

排名前列梯队:代表楼盘为明园九龙湾、华润凯旋门,高层售价12000-15000元/㎡;

第二梯队:代表楼盘为红谷瑞仕城际广场、正荣学府壹号,再往南就是绿地国际博览城、万达城,售价在10000-12000元/㎡;

第三梯队:主要是九龙湖西面望城板块,代表楼盘有华南城、容州港九城、新力钰珑湾、保利蓝海嘉居等等,售价8000-10000元/㎡不等;

更重要的是希望广大客户能够到现场实际体验,同时我们对自己的产品非常有信心,并且欢迎提出宝贵意见或建议。

九龙湖价值依然存在 未来仍将是最热板块

搜狐焦点:网友都说九龙湖楼市疯了,差不多半年时间,房价涨了三四千一平,现在遍地都是过万楼盘。你怎么看待九龙湖房价的大涨?你觉得九龙湖楼市健康吗?

陈强平:存在即合理,高价格背后一定有高价值存在,高的价格只要市场接受就是合理的。

九龙湖板块前期就炒得比较热,大势所趋!去年10月份省政府搬过去,包括西客站开通、万达城开业以及学校的陆续确立,所有这些足以支撑个区域整体价值预期的提升,所以在春节后价格涨得比较快,情理之中,但即便是涨了这么多,个人认为未来九龙湖的价值空间依然存在,甚至在未来很长一段时间都将是南昌最热的板块之一,主要原因来之供需关系,地铁拆迁、旧城改造,实属放量,助推房市。

十年红谷滩、五年九龙湖,当初红谷滩为什么会发展起来?主要是由于当年市政府的搬迁带动了周边商业、商务和基础设施配套的完善。那么,九龙湖也是如此,而且会比红谷滩发展得更快。

九龙湖“鬼城”“空城”论无科学依据

搜狐焦点:经过几年的发展,九龙湖高楼拔地而起。但很多人都说,买九龙湖基本是投资客,真正自住的很少,担心九龙湖会变成“空城”、“鬼城”。您是怎么看待九龙湖未来的呢?

陈强平:这种担心每年都有的、也是可以理解的。但回顾我经历的南昌房地产10多年发展历程,不管市场如何变化,其实房价从来就没跌过,年年说跌,每年却张,个人认为,九龙湖“鬼城”、“空城”的说法是没有任何依据支撑的。

首先,只有库在库存的情况下才可能会出现鬼城、空城,所谓供需不平衡,但是南昌楼市库存一直都非常健康,所谓库存我认为基本不存在。

此外,南昌毕竟是省会城市,对外来人口的包容性还是比较强的。而且随着赣江新区、昌九一体化的发展,南昌版图不断扩大,城镇化和户籍改革推进也一定会带动住宅的需求(具体指标为3年3个亿),要知道目前中国的城镇化率只有40%,所以我认为,未来南昌房地产发展朝阳期也会长时间存在,尤其是九龙湖,非常看好,未来区域价值空间还很大。

另外,说到投资客。从九龙湖的客户分类来看,40-50%是红谷滩的客户,30%集中在东湖和西湖,还有一部分是高安、丰城等周边地市外溢客户,其中,投资的客户肯定是有的,但现在大部分还是回归到住宅本身的居住功能,刚需和改善客户为主。

商业交通学校完善 九龙湖价值将有更大提升

搜狐焦点:您觉得九龙湖目前还有哪些方面值得改善?

陈强平:政府提出九龙湖力争用5年时间,基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。但目前的定调主要是纯住宅开发,商业、商务的配套还不太完善,规划有,但是目前不集中、分布零散,也没有真正落实到位。所以个人认为,未来九龙湖的商业、商务配套、基础设施(公交、地铁等)还有待完善建设,会有非常大的发展空间,因此我个人认为,空间越大,价值预期越大。

另外,九龙湖规划建设中小学共17所知名学校,好的教育资源对未来区域价值提升可想而知。

未来,如果等商业、交通和学校的配套都完善起来,这对未来整个板块的居住、整体物业价值的提升都有比较大的影响。所以,九龙湖未来的发展空间还是非常大。

后记:

绿腾地产营销总监陈强平先生,在高强度、快节奏的地产行业摸爬滚打10年,但他的气质依然淡定、儒雅,表情温和、言语朴实、处事低调。我们常说“气味相投”,的确,九龙11度自称“我与世界保持11度”,不张扬、不狂傲,但是会在“维度、速度、深度、密度、气度、大度、奢度、梯度、高度、精度、角度”下,我们依然能感受到它的强大气场,九龙11度欢迎品鉴!


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