湾里2宗地卖4.08亿 上海建工溢价102%拿107亩地

7月8日上午，经过近2个小时的激烈竞价，湾里区2宗地成功出让。其中一宗107亩的居住用地被上海建工集团江西投资发展有限公司和上海建工二建集团有限公司高价收入囊中，另一宗约26亩的商住用地被江西中威房地产开发有限公司底价拿下；2宗地共进账4.08亿。

DAIJ2016022地块：交通便利配套丰富 毗邻“赣鄱兰亭”项目

上海建工集团江西投资发展有限公司和上海建工二建集团有限公司拍下的是DAIJ2016022地块，位于湾里区招贤镇射击中心路以东、天宁西路以南、规划路以北、兴湾大道以西。土地面积107.116亩，为纯居住用地，起拍价180万/亩，成交价364万/亩，溢价率102%，地块总价3.899亿元。地块楼面价约2730元/㎡，成为湾里的楼面价地王。

该地区位较佳，位于兴湾大道与南昌绕城高速交叉口，交通便利，到九龙湖和红谷滩均非常便利，沿兴湾大道到南昌大学前湖校区仅10分钟。此外，地块周边配套也较丰富，距市政府约2公里，周边有南昌射击中心、天宁寺，对面则是江西中医药大学、江西警察学院等大学城。周边楼盘有江中御墅国际，目前在售洋房约5800元/㎡。

另外，地块旁边还有一个近500亩的大项目“赣鄱兰亭”。该项目将由南昌大学牵手绿地集团开发建设，投资约35亿元。该项目启动后，将与DAIJ2016022地块项目共同为该片区繁华添砖加瓦。

该地要求签订合同后9个月内必须开工，开工后2年半内必须竣工。该地建筑限高54米，将按照国家有关规定配建健身设施及电动汽车充电设施。

DAIJ2016023地块：中威房地产二期项目现状出让 70万元/亩

江西中威房地产开发有限公司拍下的是DAIJ2016023地块，项目位于湾里区翠岩路、招贤大道以东，土地性质为居住、商业服务业设施用地。地块面积25.921亩，起拍价70万元/亩，江西中威房地产开发有限公司以底价拍下，总价1814.47万元，楼面价约897.4元/㎡。

值得注意的是，该地是按照市政府“湾里区七宗违法用地有问题协调会议纪要”精神，同意完善土地征收及用地规划手续，由规划部门明确现状建筑物予以保留后，依法依规公开出让。据悉，该地为江西中威房地产二期项目（兴宸山水艺墅），宗地现状已建成20236.46㎡的建筑物及不计容地下室2075.13平方米。

南昌“揽山入城” 湾里区域价值看涨

今年年初，南昌市“十三五”规划纲要出炉，正式提出要实施“揽山入城”计划。其重要内涵是，南昌市要在做活“水”文章的同时，不断加强以梅岭为主体的西山山脉的保护与开发，充分挖掘和激活“山”资源，将梅岭周边地区纳入南昌市主城区范围，构建未来南昌大都市区核心区的组成部分。

借助揽山入城带来的战略机遇，湾里区将按照“南昌都市中心花园、休闲养生健康高地”的定位，全面加快辖区“进城”步伐。揽山入城也为地铁延伸到湾里一事迎来了契机。

据悉，湾里区规划沿湾里大道构建南昌市地铁1号线支线，连接南昌市与湾里中心城区；规划延伸南昌市地铁4号线至湾里，建立湾里与九龙湖、南昌西客站的轨道交通联系，站点设置于招贤大道以南湾里汽车客运站内。

此外，随着南昌大学与湾里区政府达成医院和学校的合作，南大二附院和南大附属中学也将进驻湾里。优质配套逐步丰富，湾里的区域价值也越来越被看好。

湾上首座总经理刘旋称：“湾里陆陆续续出了几块地，大的小的开发商都盯着，后期发展看好。从绿地在湾里拿了一块60多亩的地、并牵手南昌大学打造“赣鄱兰亭”项目来看可得知，绿地对湾里片区价值和前景非常看好。而湾里也迫切需要大的开发商或者是大项目来提升整个楼市的信心。”

此外，中煤凯旋湾总经理蔡文宇也表示，相对四县五区来说，湾里房价还有很大的上升空间。她认为南昌市中心可以开发的地越来越少，而且省政府、市政府都在红谷滩、九龙湖这边，南昌整个城区的中心都在往西发展，随着交通的改善，湾里与九龙湖连成一片，所以个人认为湾里的上升空间还是非常大的。【专题：“曙光”照耀湾里 房地产如何走出迷雾？】