2016上半年南昌新房成交36360套 同比上涨超30%

据搜狐焦点网统计，南昌上半年新建商品房成交36360套，同比上涨32.8%，成交面积约为398万㎡。其中，新房住宅成交28589套，同比上涨23%，成交面积为323万㎡；而新房非住宅成交7771套，同比上涨88.1%，成交面积为74万㎡。

上半年南昌新房住宅成交呈小“√”型走势

从今年1-6月份南昌新房成交情况中可以看出，上半年的南昌楼市走了一段“√”轨迹的里程，前两个月表现平平，但后几个月厚积薄发，出现了成交量小高潮。

在2016年的首月，新建住宅仅卖了2606套，出现了下滑的迹象，让人捏了一把汗。2月份不但没有反弹，反而成交量再次下跌，不过此种现象有迹可循，2月恰逢农历春节，楼市出现九天“零成交”影响整体走势，按照往年南昌楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“较低谷”。

不过随后的“金三月”并没让人失望，新建住宅共成交5887套，环比暴涨140%，呈现了一个含金量十足的“金三”。而接下来的“银四”同样未令人失望，以6235套的成绩刷新了近一年来的成交纪录，虽然4月份经历了清明小长假，但未给楼市火爆的销售状况带来较大的影响。此后的5月成交虽略有下降，但仍保持在5000以上的高位，6月成交再次上涨，超6000套。

总体来看，3月之后南昌的新房销售量可谓“一飞冲天”，在一阵阵“涨声”中交出了一份华丽的“年中答卷”。

新房住宅市场：红谷滩一枝独秀

在区域新房住宅成交占比中，红谷滩因交通配套，区位优势，以及其他相关配套的优势，一直是楼市成交的热点。尤其是如今省府落户九龙湖，各种利好接踵而至，更是推动了九龙湖周边区域的发展，促进了楼市的成交。据搜狐焦点网统计，红谷滩上半年新房住宅成交13622套，占南昌市总成交量的48%，成交面积为159万㎡。

高新区成交位于第二，1-6月新房住宅成交3560套，成交面积为42.6万㎡；经开区成交位于第三，半年成交3492套，成交面积为33.1万㎡。

新房非住宅市场：红谷滩、高新区分庭抗礼

在非住宅成交方面，却是红谷滩和高新区分庭抗礼。红谷滩新房非住宅成交3010套，占非住宅总成交量的38.8%；高新区成交2934套，占38.1%。随着红谷滩CBD中心已经形成规模，商业地产需外扩发展，高新区以其大存量的土地优势以及相对较低的价格，来吸引新的城市经济集聚，形成新的区域商圈。

二手房市场月度成交量差异大

在二手房方面，2016年上半年，南昌二手房住宅共成交13692套，同比上涨23%。相比于二手房住宅，二手房非住宅成交量未发生较大变化，共成交4053套，同比上涨5%。但值得一提的是，随着楼市回暖，南昌二手房非住宅成交在3月份出现“峰值”，成交2227套，占据半年二手房非住宅成交量的54.9%。

南昌新房住宅库存去化仅需6个月

截至7月1日，南昌新建商品房住宅可售套数26489套，同比下降5.1%，可售面积约329.7万㎡；非住宅可售套数42785套，同比增长5.6%，库存面积437.88万㎡；总库存量达到69274套，总面积782.7万㎡。

根据上半年成交情况来看，综合1-6月新房成交数据，新房住宅平均每月成交约4765套、非住宅平均每月成交1295套。若按照这个月成交平均值推算，南昌新房库存大约5.5个月便能卖完；而非住宅则需近3年才能消化完。

上半年26000余套新房获预售 供小于求

截至7月1日，南昌上半年批准住宅预售26394套，预售面积305.2万㎡，与上半年住宅成交28589套、成交面积为323万㎡相比，南昌住宅市场呈现供小于求的情况。

而非住宅批准预售共7601套，预售面积74.6万㎡，与上半年的成交相比，供需基本保持平稳。