购房者恐慌入市“买涨不买跌” 南昌楼市再升温

核心提示：相对宽松的政策以及受一线城市新政影响，让二线城市的房产和土地价值重估。日前，南昌相邻的两个二线城市武汉和合肥，频频出现“日光盘”甚至“买房须先认购车位”现象；同时，研究统计，标杆房企4月新增土地建面61%位于二线城市，新增土地金额52%也投向了二线城市。南昌楼市的火热行情持续了较长时间，但在经济下行压力之下，快速上涨的房价不可持续，南昌楼市走势如何值得关注。

购房者恐慌入市“买涨不买跌”

近日的合肥，购房者一房难求，开发商提出买房必须先认筹车位的“门槛”；武汉，3、4两个月，共计69个项目开盘加推，其中23个项目开盘日光。

二线城市购房政策要比一线城市宽松，且房价明显低于一线城市，所以购房者积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，某研究院4月监测数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。

而在多轮政策下，南昌楼市需求也被激活，去化速度提升，高峰期周成交新建商品住宅2200套；去化周期也逐步缩短，现有住宅完全去化在12.3个月。

较新一周（6月13日至19日期间），据南昌房地产信息网统计，南昌市共成交新建商品住宅1272套，环比上涨58%，合计149307.78㎡，环比上涨62%；成交非住宅497套，环比上涨136%，合计26101.11㎡，环比上涨143%。

成交上涨幅度巨大，究其原因，一是此前一周楼市成交较低，二是南昌楼市的火热行情使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场出现了“买涨不买跌”的行情。

刚需改善同时激活 南昌楼市再“升温”

据了解，6月13日至19日期间，南昌新建商品住宅主要成交区域为红谷滩和西湖区，两大板块成交套数占总成交套数的60.3%；相较此前一周，两大板块成交量则分别上涨71%和220%。应该说，成交量高度集中，区域指向性十分明显。再看新建商品住宅前十榜单，前三位置均被九龙湖项目包揽，西湖区世茂大观一盘入围，按此测算，该周西湖区至少有5个楼盘以上出现成交。

受行政区域和地价因素影响，红谷滩和西湖区是当前炙热的成交板块。从成交角度，上周日南昌暴雨滂沱，但位于红谷滩九龙湖片区的西站瑞都案场人气仍很旺，而且从成交均价看，6月13日至19日期间，西站瑞都均价在7451.61元/㎡，案场实际均价已达7700元/㎡以上；而近期，西湖区几宗“地王”地块即将面市，较高楼面价达8000元/㎡，西湖区现有项目也抓紧时间调价跑量，世茂大观较新成交均价9191.62元/㎡。从客群角度，红谷滩和西湖区热销，说明“自住需求+改善需求”两股力量已同时激活。

在此大背景下，6月13日至19日期间南昌市区新建商品房新增住宅预售928套，环比增加598套；新增非住宅预售39套，环比增加29套。

特别值得一提的是，去年下半年和今年上半年，各种宽松政策次第出台，导致部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区出现了非常明显的量价快速上涨现象。从最近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性政策。而南昌楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支的情况下，极有可能将进入调整期。