彭义红：价格洼地价值高地 城南"红谷滩"强势崛起

作为新中国工业发展摇篮，青云谱曾享誉全国，成为几代江西人共同的骄傲。可回望数十年，这块土地的发展似乎缺少了一些活力。随着旧城改造，洪都工业区的搬迁，青云谱终于迎来时代契机；王府井进驻、广州路总部经济区的规划、洪都新城的打造、地铁和高架的提速、文化产业项目的推进……千年老城复兴蝶变在即！

现搜狐焦点邀请保利心语花园营销总监彭义红，探讨南昌南大门的区域变化、人居环境的改善、房地产市场的机遇。

搜狐焦点：青云谱正上演着一“搬”一“改”的格局，通过一“搬”一“改”，南昌“南大门”的人居环境将有怎样的变化？

彭义红：通过一“搬”一“改”，南昌“南大门”有了新的标签：洪都新城、城南红谷滩、多核商圈等等。

青云谱区将发力产业转型升级，依托洪都老工业区搬迁改造，抓好洪都老厂区出让地块项目落地开工，打造洪都新城；同时，加快推动总投资约10亿元的江铃总部大楼暨人才中心、总投资约1亿元的全球鲜果OTO电商中心等老厂区改造项目建设。加速推动三产成为支柱产业，以打造广州路总部经济区为井喷点，推进江苏大厦、泉商大厦等总部项目建设，加快形成高端人文内涵、优质生态环境、多类型服务业集聚的都市绿色生态办公区。

此外，城南还将加快形成多核商圈，推进以王府井城市商业综合体为代表的十字街商圈，以世纪欧美中心、家乐福为代表的三店商圈，以麦德龙、凯旋国际、鼎昇酒店为代表的洪都大道商圈，以岭南国际为代表的城南商圈建设，抓好总投资约10亿元电子商务产业园、总投资约20亿元红星美凯龙购物公园等重大项目跟踪对接；加快王府井城市综合体、深圳农产品昌南物流中心三期等一批项目建设速度；全力推动凯旋国际商贸城、岭南国际电商产业园等一批项目竣工开业。

而继红谷滩新区蓬勃发展，城南也迎来政府重点规划支持，被人们形象的比喻为“城南红谷滩”，这是对城南发展的一个比喻、也是肯定。

搜狐焦点：南昌“南大门”的交通也发生着巨大的变化：地铁2号线、象湖隧道、九洲高架、洪都高架快速路火热建设，交通将如何给南昌“南大门”发展提速？

彭义红：保利心语花园5分钟直达2号线昌南大市场，从城南40分钟你可以去红谷滩shopping，现在要2个小时；75分钟你可以到昌北机场坐飞机出国旅行，现在要2-3小时。由此可以看出交通对片区的影响力。

搜狐焦点：南昌“南大门”有哪些优势？未来房地产机遇有哪些？

彭义红：从长远来看，南昌“南大门”是价格洼地、价值高低，未来房地产发展潜力非常大。保利心语花园是地铁排名前列站较具价值的品牌大盘，南昌地铁1号线沿线楼盘在地铁开通前后平均涨幅为10-13％，房价较高涨幅可达38％，地铁2号线上盖的保利心语升值已成大势所趋。

此外，2015年12月23日，洪都老厂区7块居住用地拿地成本价为5000-6500元/㎡；2016年1月，九洲大街拿地成本价高达8010元/㎡，未来新房入市价格将飙升至9000-10000元/㎡的全新高度，在地价贵过房价的火热形势下，保利心语可谓大城南仅存的最后价值洼地。若按在售价格7200元/㎡，保利心语将有至少30％以上的升值空间。

搜狐焦点：保利心语花园临近广州路总部经济区，它的打造对于保利心语花园来说有何益处？

彭义红：广州路总部经济区规划占地面积约62公顷，可开发利用土地面积32.87公顷。该区域原为万溪村的城中村，通过旧城改造，现在已基本为净地。广州路总部经济区以打造区域性绿色低碳总部商务区为主题，规划以生产性服务业为主导，综合发展商务办公、商贸服务、产业研发、人才培训、信息咨询、酒店会展及休闲旅游等产业，重点引进各类企业总部、行业协会、地区商会等入驻。而保利心语正处在经济区范围之内，尽享百亿繁华配套升级，未来配套规划发展不可小觑。

搜狐焦点：保利心语花园将如何为南昌“南大门”树标杆？

彭义红：保利心语半年热销8个亿，城南销冠王，感恩1100组业主倾心选择，对于客户，选择心语是选择了面子、选择了身份，是对家庭的负责、对爱人的负责，携手央企保利，共同打造城南标杆社区。

品牌项目标杆：保利双世界五百强，城南品牌项目标杆代表，正式开启区域发展高潮，所到区域板块价值势必快速飙升，强势推动城市价值潜力和生活品质的大幅提升。

人文品质项目标杆（保利地产5P战略）：（1）Peiban(陪伴)，保利地产以“全链条”介入，打造“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体中国式养老，达成健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系；（2）Promise（承诺），首创“全生命周期的绿色建筑”这一概念，这是指从项目规划，材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的绿色建筑理念；（3）Partner（拍档）在物业服务、生活配套、购物休闲、邻里社交与居家养老等多层面，通过线上线下联动的“若比邻”商业品牌打造社区O2O，形成标准化社区商业模型；（4）Poly APP，保利地产社区APP“保利开门”已正式投入使用，满足业主日常家政、订餐、物业缴费、快递等服务（该项服务待定）；（5）Power（力量），落实澳大利亚悉尼埃平与墨尔本克莱蒙项目，并将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。

区域项目价值升值标杆：近享百亿繁华升级，城南“红谷滩”强势崛起，区域交通、配套、人文的发展将会蒸蒸日上，而首批进驻城南板块的保利心语，早已发现价值升值潜力，将会是区域升值及价值体现的较大受益者。