廖林立：洪都搬迁 青云谱房地产迎快速发展的契机

作为新中国工业发展摇篮，青云谱曾享誉全国，成为几代江西人共同的骄傲。可回望数十年，这块土地的发展似乎缺少了一些活力。随着旧城改造，洪都工业区的搬迁，青云谱终于迎来时代契机；王府井进驻、广州路总部经济区的规划、洪都新城的打造、地铁和高架的提速、文化产业项目的推进……千年老城复兴蝶变在即！

现搜狐焦点邀请江西日报楼市主编廖林立，探讨南昌南大门的区域变化、人居环境的改善、房地产市场的机遇。

搜狐焦点：青云谱部分区域为南昌核心老城区，部分区域则为城乡结合部，在区域分布上差异较大。青云谱的房地产发展经历了怎样的过程？

廖林立：青云谱区是南昌老工业区，区里面工厂林立，虽然和市中心连接较近，但工厂搬迁难度大，个人认为青云谱不适合开发高端的住宅区。事实也证明，南昌十几年的房地产快速发展，而青云谱区发展远远落后于其他区域。就目前来看，青云谱区也不适合建设成为一个新时代住区。

搜狐焦点：青云谱正上演着一“搬”一“改”的格局，通过一“搬”一“改”，青云谱的人居环境将有怎样的变化？

廖林立：一“搬”一“改”对于青云谱区来说是个巨大的发展机遇，洪都机场的搬迁，大片住宅和商业用地的出让，为建设一个新住区和新商业中心提供了前提条件。区域环境的改变、区域住区的改变将提升整个区域的影响力。可以预估，在洪都机场搬迁后，随着区域居住环境的改善，青云谱区房地产市场将迎来一个快速发展的契机。

搜狐焦点：近几年，青云谱区提出了一系列规划，尤其是注重商圈的打造，比如将形成十字街、三店、洪都大道、城南等多核商圈，这对青云谱来说有何意义？

廖林立：青云谱区内各类工厂职工众多，消费力较高，为打造城市副中心、打造商圈提供了条件。随着企业产业结构转型，职工工资的提升，商圈提升，区域形象也提升，对青云谱打造一个新的住区有非常巨大的意义。

搜狐焦点：大青云谱区的交通也发生着巨大的变化：地铁3号线（青云谱段共有5个站点）、象湖隧道、九洲高架、洪都高架快速路火热建设，交通将如何给青云谱发展提速？

廖林立：交通对区域房地产发展非常重要，立体交通的完善有利于青云谱居民出行，有利于青云谱融入城市中心，也有利于青云谱房地产的快速发展。

搜狐焦点：青云谱区有哪些优势？未来房地产机遇有哪些？

廖林立：万科、中航品牌开发商入驻青云谱，打造新型的商业综合体和较新的社区，这将提升区域形象、提升区域居住价值、提高置业价值，是投资大机遇！