聂福祖:湾里迎来新的发展契机 御墅国际不玩噱头

2002年，他进入房地产行业；

2006年，他被评为“南昌市10大地产营销精英”；

2015年，他从事房地产行业已达13年之久；

但，他却说自己是“南昌地产界的新人”。

他就是江中御墅国际营销总监——聂福祖。

地产界的老人VS南昌的新人

2002年房地产经营管理专业毕业后，聂福祖理所当然进入了房地产行业。那时南昌的房地产正处于起步期，他从置业顾问做起，而后是策划、经理、营销总监，一步一个脚印，成功操盘了经纬府邸、隆鑫广场等楼盘。从业4年之后，他光荣地被评为“南昌市10大地产营销精英”。“那时，我是南昌最年轻的营销总监。”回忆过去，他仍是充满了自信。

“年轻人野心大，取得了一些成绩，就有一股自己创业的冲动。”于是，24岁的他选择选择离职创业。他看好地市的房地产发展势头，7年间，转展于萍乡、上饶等地。

“虽然已经是营销总监，但毕竟年纪不大，还是很青涩。”讲起这段创业经历，他颇有些无奈：“如果没选择去创业，也许……当然一切都不好说……”他迟疑了。

“现在我又回来啦！所以，我是地产界的老人，但同时又是南昌的新人。”聂福祖解释道。

有紧迫感 要保持持续的学习精神

从2002年到2015年，他见证了房地产行业发展的起起落落。2007年前，房价一路攀升；2008年，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌；2009年，楼市复苏，而后大涨；2011年，楼市再次进入寒冬；2012年，房价继续上涨；2014年底，开发商以价换量，房价增长缓慢；2015年，再次进入“救市年”。

“房地产占GDP的支柱地位在短期内是无法取代的。”聂福祖称，地方政府的救市愿望更大，土地财政带来的经济效应不可小觑。

“不论政策怎么变化，从目前来说，社会信息更新太快、房地产行业的营销手段也创新太快，所以我时常有一种紧迫感，这种紧迫感督促我一定要保持持续的学习精神。过去并不能代表一切。”面对房地产行业的起起伏伏，从业13年的聂福祖态度显然已经非常淡定、成熟。

上半年南昌价稳量增

搜狐焦点：330楼市新政已执行半月，您觉得它的作用如何？

聂福祖：330政策出台，我觉得主要会带来3个现象：

排名前列、它对一线城市的影响大于二、三线城市；

第二、二套房首付降低，将促刚改入市；

第三、营业税5改2将带动二手房市场的成交，而二手房市场回暖同样也会带动新房市场的成交。

所以，在新政的影响下，南昌楼市成交量与前期相比将会有很大的提升。

搜狐焦点：在房价方面你觉得会有变化吗？

聂福祖：从目前成交来看，南昌新房住宅的库存消化周期大概是46周，也就是11个月左右就能把房子卖完，这个库存并不大。但是在目前的市场行情下，开发商最主要的任务是去库存、回笼资金，并不会冒然涨价。所以我觉得上半年南昌楼市将呈现价稳量增的局面。

下半年三大区域价格或将上涨

搜狐焦点：那下半年会有变化吗？

聂福祖：我觉得下半年部分区域价格可能会上涨。

搜狐焦点：哪些区域呢？

聂福祖：一是地铁沿线楼盘，因为9月份地铁1号线就要试运行；

二是九龙湖版块，因为12月30号省政府将搬迁，政府不会在九龙湖唱独角戏，各种配套都在九龙湖落脚，房价也可能会有上涨；

三是像湾里这种具有特殊性的区域，它是南昌的后花园，但是价格却处于低洼地带。柴静的《穹顶之下》很火，她说：“在雾霾严重的时候，我们至少有一件事情可以做，就是保护好你自己和你爱的人。我我不是多怕死，我只是不想这么活。”所以随着人们对环境、空气质量的追求提高，这个片区也会受到更多的关注。

湾里将迎来新的发展契机

搜狐焦点：你怎么看待湾里片区楼市发展前景？

聂福祖：过去，湾里一直给人的感觉是远、配套差，所以很少有人愿意去。但是越来越多的利好趋向湾里，这个片区也迎来了新的发展契机。这主要体现在3个方面：

排名前列、新修编的《南昌市湾里区总体规划(2013-2030)》提到，湾里15分钟到达红谷滩、并且要对接地铁1号线和4号线，这就缩短了湾里与全市的距离。虽然落实还需要一定的时间，但规划已获批准。

第二、城市快速路也将有效缓解湾里交通问题。从九州高架——朝阳大桥——前湖大道——昌湾大道进入湾里，这将比红湾公路缩短一半的时间。另外，BRT也有可能进入湾里。

第三、湾里缺乏好的学校和医院，这制约着人们到湾里买房。但是，这一瓶颈也已解决。目前湾里区政府和南昌大学已达成合作，南昌大学将拿400亩地在湾里建南大附中、附属医院和离退休教职工集资房。

所以，绿色湾里将更加宜居，房地产发展也将迎来新的契机。

御墅国际四大亮点脱颖而出

搜狐焦点：湾里的楼盘越来越多，江中御墅国际自身定位是怎样的？有哪些优势呢？

聂福祖：我们项目主要有4个亮点是有别于湾里其他楼盘：

首先，江中御墅国际是超低密度楼盘。我们项目的容积率是1.13、绿化率是40.5%，整个楼盘的舒适度非常之高。而其他项目的容积率基本在2.0左右。

其次，我们项目的建筑是新亚洲中式风格，立面厚重、线条垂直简约，这是区内的少有。另外，我们还将从乌沙河引用2条活水水系进入楼盘；景观方面也将打造成湾里最亮眼的。

再次，从产品上说，我们项目有6层带电梯洋房，并且产品创新，面积以中小户型为主，总价不高，性价比大。

最后，江中集团在项目已经团购了5万多平方米，从企业高管至基层员工都在我们这里买房。

湾里性价比较高楼盘 价格不玩噱头

搜狐焦点：御墅国际的价格是3600元/㎡起、4285元/㎡封顶。你怎么看待价格在卖房中的作用？

聂福祖：在楼市大背景情况下，价格是开发商最后一招，很多楼盘可能会用一些看得到却摸不着的起价吸引购房者眼球，我觉得如果要用价格做文章的话，那干脆就让购房者尝到甜头。

可以说，我们项目是湾里性价比较高的楼盘。高层封顶价，购房者随便挑选，4285元/㎡封顶，实实在在的价格，不玩起价、不玩噱头。

搜狐焦点：项目什么时候开盘呢？

聂福祖：我们非常值得期待的1万方园林示范区和600平的售楼处预计5月底开放，售楼处开放后将进行蓄客，预计6月中旬开盘。

楼市政策最宽松 房迎来好时机

搜狐焦点：请给我们的网友一些购房建议。

聂福祖：目前，很多开发商资金压力大，有些甚至是亏本在卖房；而今年又是自2009年以来楼市政策最宽松的年份，所以我觉得购房者迎来了较好的时机，可选择在楼市调整期入市。

另外，330政策如果不足以让楼市回暖，那么楼市利好政策可能还会加码，这些对购房者都是有利的。此时出手买房，可选择高性价比的品牌。