筑经开繁华商业中心 践行联邦让城市更广阔

——专访洪客隆英伦联邦营销总监徐凯

　　英伦联邦是洪客隆地产继国际金融中心城市综合体成功打造之后的又一升级力作。都会联邦体旨在缔造城市新兴中心，扩容城市辐射引力；以包罗万象的大众奢享，为昌北带来触手可及的质感生活，拉升区域飞速繁荣，加速城市一体化进程。

　　近日，搜狐焦点专访洪客隆英伦联邦营销总监徐凯，来听听他是如何阐释英伦联邦的口号，英伦联邦购物公园又有怎样的规划、将如何招商等。

　　搜狐焦点：英伦联邦在2012年提出了“联邦，让城市更广阔”的口号，最初大家都搞不清楚这句话最主要的含义和目的，您能再做个解释吗？

　　徐凯：英伦联邦是一个综合体项目，商业比例达到了35%，共计14万平米。由此，我们结合了经开区紧邻红谷滩与东湖区的优势，以城市发展受益者及建设者的双重身份出发，以筑就城市繁华为理念，根据经开区商业配套层次低等因素，打造一个集影院、商场、酒店等为一体的英伦购物公园，以此来弥补经开区缺乏商业中心的少有。待英伦联邦项目全面开业后，将覆盖整个经开几十万师生及本地居民，成为城市副中心。联邦让城市更广阔就是提出因为英伦联邦的存在，使得经开区具有商业中心，从而具备一个完整的城市功能，并同步南昌城市规划阔大的要求，以此拉开城市框架，打破南昌由八一广场中心和红谷滩中心构成的双核格局。

　　搜狐焦点：经过您对联邦让城市更广阔的阐述，确实能体现洪客隆地产作为本土房企佼佼者的地位。洪客隆集团从百货脱离后，你们将如何规划英伦联邦购物公园？

　　徐凯：在项目规划初期，我们就开始对英伦购物公园的设计进行了一系列的研究和分析，也针对各种不同的业态需求进行了一定的调整和探讨。其中英伦购物公园主要包括4大部分，其中有一个近4万平米的集中式商场、2万平米的星级酒店、1万平米的集中式商业、另有2万多平米的特色精品商铺共同组成英伦联邦的经营性业态。产品规划上都以高标准要求，大部分商铺均能满足不同类型业态商业的进驻，这样就构成了由大到小、由高到底的各种形态的综合性物业体。其中商业层面一层店面层高6米，基本可以实现双层使用，二层通过连廊全循坏链接，实现95%以上得铺率，大大提升商铺的价值。

　　搜狐焦点：看你们公司对英伦购物公园的规划确实是比较完备，而且很有看点，这么大的物业你们公司将如何进行招商？

　　徐凯：项目整体商业于2012年大面积开工建设，目前大部分商业建筑已经快要竣工，英伦购物公园的建筑已经初具雏形。英伦购物公园的招商在2013年已经大面积启动，目前招商也已经有较大的成果了，其中已经引进华润万家综合性商场、大地影院、建设银行、南昌银行等主力，华润万家营业面积为1-3层，营业面积近3万平米，大地影院设计为7个豪华影厅，座位数超过1500个，建设银行预计下个月开业，南昌银行设立一级支行。目前其他的招商业态也在不断的进行中，各行业均有企业上门咨询我们商业招商事宜，我们也将根据实际情况来加大招商力度，来繁荣整个英伦购物公园。酒店部分已经有温馨99集团洽谈整体购买事宜，打造经开区排名前列星级酒店。

　　搜狐焦点：从招商档次和规模上看，英伦联邦项目在配套上是非常具有优势的，您觉得在后期经营上会具备哪些优势？

　　徐凯：首先，从各大主力商家选择我们英伦联邦的角度来看，都比较看好英伦联邦未来的发展和潜力，也是对我们洪客隆地产的信心。其次，本身从项目来看，对于经营具备了很多区域没有的优势：排名前列，人口优势，经开区近30万左右高校师生及几十万的本地居民缺乏环境及档次较高的商业配套，英伦购物公园的进入将改变区域客户到区域外购物的习惯，几十万的客群将完全满足区域各商业经营需要，这也是高新区及九龙湖片区不具备的条件；第二，目前区域内交通配套条件非常完善，相比高新区九龙湖等片区基本无公共交通的缺点，本项目十多条公交线路穿梭于周边，地铁一号线离本项目直线距离不过1.2公里，极大的提升了项目经营的辐射力，提升各片区人员流动性和改善消费习惯；第三，周边其他配套也非常完善，在项目1公里的范围内医院、移动、农贸市场、幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，可以与本项目形成一个完善的城市中心配套。

　　搜狐焦点：经营上确实具有较大优势，解决了很多个新区板块配套不足的难题，请您再谈谈英伦联邦后期产品销售的有关事项吧！

　　徐凯：英伦联邦整体销售已经进入到了最后一期了，其中还剩余住宅仅290余套、可售商业约2万平米左右、loft公寓仅90套。其中住宅部分还剩余两栋景观楼王，面积为88平米三房两厅、103平米四房两厅及128平米大四房两厅几种类型的户型，性价比非常高，实际得房率都在100%以上，而且根据规划部门的调整，此类户型将成为南昌区域的少有户型，有需求的客户可以到现场咨询购买。

　　商业部分主要是以一二层的精品街铺为主，其中一层层高6米、二层层高5.4米，二楼商铺通过连廊设计得房率近99%，开创了二楼商铺设计的先河，均有独立的出入口，便于经营各类业态；另还有围绕商场周边的一二层金钻街铺，其投资价格更是不可估量，是目前南昌少有的看的见现状高回报商铺。

　　LOFT公寓产品面积约50平米左右，较高可实现紧凑型的三房功能，这对于周边庞大的租客市场及未来商业中心价值的提升来说都具有非常高的潜力。