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南昌非住宅成交下跌 新建商品住宅价格连续5个月上涨

2013-05-22 08:28:22 来源: 江南都市报

  5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。4月份,南昌新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨6.7%,这已经是南昌房价连续第5个月上涨。另外,我省九江市和赣州市4月份新建商品住宅价格也全线上涨。【相关新闻:4月南昌70家楼盘无一盘降价 房价环比上涨0.78%

  国家统计局公布的数据显示,与3月份相比,全国70个大中城市中,住宅销售价格下降的城市有两个,持平的城市有1个,上涨的城市有67 个。环比价格上涨的城市中,涨幅为2.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有两个,上涨的城市有68个。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定,多数城市房价环比涨幅明显缩小。

  五月第三周,南昌楼市迎来了“大活动”。开发商们都争先恐后推出新品、精装样板间开放或VIP认筹等活动,楼盘促销、优惠信息也铺天盖地袭来。比如:新力帝泊湾B27栋、B37栋板式通透大四房开盘,VIP2000元抵20000元的优惠;银凯公元九珑二期中央洋墅开盘,VIP可享总房款2%的优惠/套,还有VIP的万元大抽奖;南昌恒大绿洲13号楼开盘,价格4960元/平方米起,送19万元精装修、1600元/平方米豪装;五湖国际广场铂金旺铺认筹,VIP可享5万元抵10万元巨惠等。

  南昌市上周新增预售房源1772套

  据星空地产研究院统计数据显示,2013年第20周(5月13日~5月19日)南昌市新建商品房成交671套,环比下跌18.86%,总面积为 67371.97平方米,环比下跌16.86;其中新建住宅成交477套,环比前一周的484套减少了7套,环比下跌1.45%,成交面积为 54706.31平方米,环比上涨0.96%;非住宅成交194套,环比下跌43.44%,成交面积为12665.66平方米,环比下跌52.82%。

  五月第三周,南昌市新房成交量自前一周稍微回暖后转向下滑态势,新建住宅成交稳中有跌,但跌幅不大。相对来说,非住宅成交环比跌幅较大,达到43.44%。研究数据表明,本周住宅成交套数持稳,稍有下滑,但成交面积却持微幅上涨的态势,整体来看相对稳定。

  记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到,南昌市上周(5月13日~5月19日)新增房源1772套,环比上涨48.42%,总面积为 289058.06平方米,环比上涨62.18%。其中住宅1351套,环比上涨47.45%,面积88373.31平方米,环比上涨8.3%;非住宅 421套,环比上涨51.54%,面积200684.75平方米,环比上涨85.90%。住宅预售房源主要来自联泰香域尚城新增住宅预售房源854套,绿都丹石街区新增住宅预售房源216套,新力帝泊湾112套,户型主要为多层、小高层和高层;新增非住宅套数和面积最多是绿地新都会,有330套,占非住宅总套数的78.38%;面积为139756.22平方米,占非住宅总面积的69.64%。

  西湖区住宅成交跃居榜首

  据星空地产研究院统计数据显示,2013年第20周(5月13日~5月19日)南昌市区住宅成交量环比比前一周下跌1.45%。从区域成交情况来看,西湖区住宅成交173套跃居榜首,环比占南昌市上周住宅成交量的36.27%,这主要得益于该区的中海朝阳郡铂宫位居上周住宅销售第二名,成交60 套,成交面积为6589.39平方米,以及朝阳江上院和国贸天琴湾等楼盘热销。

  红谷滩新区以108套的成交量排名第二位,环比前一周的68套大涨58.8%,占南昌市上周住宅成交量的22.6%,该区域的铜锣湾香逸澜湾为上周住宅销售排名前列名,成交64套,成交面积为7284.27平方米,;排名第三位的为湾里区,住宅共成交44套,与前一周持平,占南昌市上周住宅成交量的 9.2%。

  从成交量来看,上周南昌市上周住宅成交微跌,基本上保持稳定。相比前一周,上周开发商高调大搞活动,开盘加推如雨后春笋。据星空地产网不完全统计上周共有7个项目开盘加推,比如:5月18日,新力帝泊湾火热加推97平方米板式房源,半小时内即宣告售罄;5月18日景城名郡100余套68~112 平方米一至三房,均价6500元/平方米,现已售罄;银凯公元九珑5月19日共推出66套120~140平方米的三房、四房,开盘不到两小时售罄。

  非住宅方面,上周南昌市非住宅成交环比大跌,跌幅为43.4%。其中青山湖区以60套的成交量位居榜首地位,成交面积为1715.18平方米,分别占南昌市上周非住宅成交量的30.93%和13.54%;紧跟其后的是红谷滩新区,非住宅成交47套,面积为4018.86平方米;位居第三名的是高新区,非住宅共成交29套,成交面积为3123.48平方米。

  五月第三周,南昌新房成交量“跌”字当头,住宅环比微跌,非住宅环比大跌,南昌楼市降温。环顾五月份这三周,首周并未迎来“开门红”成交下滑,而至五月第二周,南昌市新房成交略有回升,但好景不长,跨入五月中下旬的第三周,南昌楼市又开始下跌。不乏有业内人士认为,市场需求在“金三银四”已被提前释放,后劲略微不足。刚需仍占市场主导地位,买房自住者入手较快,但投资客较为犹豫,成交量要实现大幅上涨还是存在困难。

  文/记者宗洁

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