虽然此时南昌已经进入夏季时令,但自五一小长假以来一直阴雨不断,似乎并没有升温的意思,南昌楼市的成交量似乎与天气颇为同步,四月份以来周住宅成交量连续下降,虽然在五一小长假期间有所起色,但4月份南昌新房成交量仍然环比下降了三成。据星空地产研究院统计数据显示,上周(4月29日~5月5日),南昌市区普通住宅共成交687套,环比前一周增加137套,涨幅24.9%,这是继四月份以来成交量连续三周下滑后上涨。此外,上周非住宅成交量也有较大幅度的上涨,整周共成交216套,环比上涨140%。
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从四月份整体的成交量来看,南昌新建商品房共成交3413套,环比下降31.5%,成交面积35.6万平方米,环比下降34%,其中新建商品住宅成交2678套,环比下降19%。业内人士认为,四月份新房成交量下降并无悬念,因为三月份已经消耗了大量的刚性需求,而4月份个税政策仍未落地,市场又重新进入了一个观望的状态。从项目预售情况来看,三月份、四月份,南昌拿预售证的项目增多,而到五月份却尚无楼盘拿预售证,可见市场供应量仍然比较充足,需要一定的时间消化,随着五月旺季的到来,开发商或将在五月中下旬集中推盘。
上周南昌市区新房总共成交687套
据星空地产研究院统计数据显示,上周(4月29日~5月5日),南昌市区新建商品房总套数为687套,其中新建住宅总成交套数为471套,日均成交67套,环比下跌14%,新建住宅总成交面积为5.2万平方米,环比下跌16.1%;此外新建非住宅产品周成交套数为216套,环比上涨140%,新建非住宅产品上周总成交面积为1.1万平方米。从上周南昌市区整体成交数据来看,新建住宅成交量有所下降,而非住宅成交量却大幅上涨,整体成交量仍处于正常水平。
上周成交量的增长,主要得益于非住宅产品成交的大幅上涨,新国五条实施后,投资性及投机性购房需求已经基本得到抑制,这对于不在限购范围内的非住宅产品是一个很好的机遇,大量的投资性需求开始向非住宅产品转移。此外,上周非住宅产品的大量入市,也是非住宅成交量大幅增长的主要原因。例如,上周位列成交排行榜第四位的江西商会大厦,周成交量为36套。
从南昌市区区域成交情况来看,上周西湖新建住宅共成交231套,环比上涨129%,占南昌市上周住宅成交量的33.6%,西湖区朝阳江上院位居上周住宅销售地位。青山湖区位列区域成交第二名,住宅成交有所下降,但非住宅成交55套,环比大涨817%,占南昌市上周非住宅成交量的25.5%;区域成交第三名的是红谷滩新区,共成交75套,环比微幅下跌6%,占南昌市上周成交量的10.9%。
据星空地产网不完全统计,上周仅有4个项目开盘加推,比如:4月29日紫金城17#楼开盘推出300多套87~141平米二房三房,开盘火爆; 中大城5月1日5#、6#楼花园洋墅开盘,推出32套120~150平米的三房,4600元/㎡起,两小时即去化一半多;南昌恒大绿洲4期13#楼 121~177㎡精装阔宅5月4日开盘,当日销售火爆等。
上周无楼盘领预售许可证
记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到,上周(4月29日~5月5日)南昌市区没有项目拿预售许可证,所以并无新增预售房源。上周南昌市可售住宅套数为12971套,面积160.8万平方米,环比分别下降3%和2.5%;可售非住宅套数为18013套,面积169.3万平方米,分别上涨 0.6%和0.13%。
一周之内没有项目盘拿预售许可证,这种情况在以往是比较少见。业内人士认为,这主要跟开发商选择推盘的时机有关,一方面三四月份拿预售许可的项目比较多,市场供应量充足,还需要一定的时间消化;另一方面,五月首周适逢五一小长假,开发商拿预售证的积极性也有所降低。五月是传统销售旺季,因此选择在五月份开盘的项目也很多,比如银亿上尚城、水榭湾、恒大名都等品牌楼盘都将在五月份中旬左右开盘,其中也不乏一些全新的楼盘,如海亮尊园、五湖国际广场等,可以预见的是,五月中下旬,南昌将迎来一股推盘的小高潮。
虽然上周没有新增房源,但为了能在五月份打一个胜仗,各大开发商也不遗余力,早早开始了造势蓄客的活动,给出的优惠也十分诱人。比如海亮尊园开盘将推出84~88平两房刚需房源,同时认筹享受2万元抵4万元的优惠;南昌恒大名都也将推出88~110㎡精装刚需小户湖景洋房,开盘当天可享受折扣优惠;铜锣湾香逸澜湾预计5月上旬加推3号高层,户型为90平方米两房和112~128平方米三房,现VIP认筹中,预交20000元诚意金,开盘当天享优先选房,另享全款减500元/㎡、按揭减400元/㎡优惠,7天内签约再减200元/㎡;另有198~338㎡城市别墅,10万抵30万会员卡申领中。
从开发商给出优惠的力度以及预计开盘的数量及户型来看,开发商对未来市场依旧看好,而且主打户型也主要转向刚需户型,说明市场上刚性需求仍然十分强劲,宏泰地产营销总监赵瑞国表示,虽然上一周没有楼盘拿预售许可证,但接下来的几周内,开发商拿预售许可的脚步将加快,未来新增房源将大幅上升,五月中下旬也会迎来一个楼市交易的小高潮。
文/记者王良君