1季度南昌市新建住宅成交9825套 同比增长54.9%

　　南昌一季度的楼市在年初的翘尾行情开篇，在“金三”平淡的楼市收场。据搜狐焦点网统计，一季度南昌市新建商品住宅共成交9825套，日均成交109套，成交面积1049911.57平方米，与2012年一季度6342套的成交量相比，上涨54.9%。一季度南昌县新建商品住宅共成交9281套，成交面积914361.38平方米。【相关新闻：一季度南昌二手房成交9389套 同比增长近2倍】

　　搜狐焦点南昌站分析认为，今年以来房地产投资销售继续保持去年四季度的态势，从企业销售和各地的市场表现来看，继续保持量稳价涨的态势。在刚需持续发力和返乡置业潮的影响下，南昌1月楼市新房成交量虽较上月有所下跌，但同比去年1月1935套的新房成交量，上涨逾6成。南昌2月楼市尽管受到春节长假的影响，成交量暂时下降，但节后市场迅速回暖，2月成交相比去年同期同比上涨176%。

　　时至3月，传统楼市旺季——“金三”反应平平，保持平稳。受到政策和市场环境影响，开发商纷纷放缓推盘节奏，所推房源不多，整个市场保持观望。尽管南昌新房供应量一直维持在低位，不过旺盛的市场需求使得楼市成交依然保持平稳态势。

　　一、政策面

　　1、新“国五条”细则出台打击投机投资性需求

　　3月1日，在新“国五条”出台仅一周的时间，“国五条”加强细则落地。业内人士分析此次新国条细则如此迅速的出台，虽大部分延续或升级了之前的政策，但在两会前迅速亮相，是对之前新国五条的市场反应的回应。新“国五条”细则首先是对二手房的影响比较大；第二，从细则看到政府对控房价的目标是非常清晰的，短时间内房价不会有太大的波动，至于前段时间对房价上涨的预期将会落空了。

　　细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　2、地方细则月底密集落地南昌细则仅41字遭“吐槽”

　　3月31日，是楼市调控“国五条”细则要求各地公布2013年房价控制目标的“大限”。当晚，南昌房管局在“大限”之日连夜发布关于《公布2013年度新建商品住房价格控制目标的公告》，即所谓的南昌版“国五条”细则，全文不算标题仅148个字，而实质性内容仅仅41个字，被网友吐槽“不如一条微博”。

　　3月30日与31日，广州、上海、北京、重庆等城市都发布了楼市调控地方版细则。对于备受关注的“20%个税”政策，广州、济南、合肥等多地的细则没有涉及，二三线城市更多是“限涨”，规定房价涨幅低于收入增幅。

　　3、南昌放开企事业自建公租房骗租取消5年内申请资格

　　到“十二五”期末，南昌保障性安居工程覆盖面将达到20%左右，力争使南昌市城镇中低和低收入家庭住房困难得到基本解决，新就业青年职工住房困难得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

　　记者昨日从南昌市相关部门获悉，南昌市将扩大廉租住房、公共租赁房的保障范围，存在阶段性住房困难的新就业青年职工和外来务工人员，也可以申请享受公共租赁房。

　　二、市场面

　　1、南昌1月楼市供需两旺开发商加推房源

　　据搜狐焦点南昌站统计，截止1月28日，南昌市区新房住宅销售3136套，日均成交112套，成交面积为327117.6㎡。1月南昌新房住宅成交环比上月下跌23%；与去年1月新房住宅成交1935套相比，同比上涨达六成。

　　1月19-20日，南昌13家楼盘推新，近2000套房源入市，其中包括正荣 (论坛)御尊、巨成广场金山街 (论坛)等纯新盘，而所推房源则囊括高层、小高层，户型面积多为刚需型住宅，不乏部分改善型住宅。

　　2、南昌春节7天卖房62套 同比上涨933%

　　春节7天长假南昌楼市成交同比大幅上涨，为蛇年楼市开了一个好头。据搜狐焦点网南昌站统计：春节7天（02.09-02.15）假期南昌市新房住宅成交62套，相比去年同期仅6套的成交量增加了56套，涨幅达933%。

　　3、“金三”遭遇国五条 南昌新房供应持续低位

　　随着新国五条细则出台，上周一线城市成交量普遍上涨。上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造了最近36周的较高成交纪录；北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量环比上涨65%。

　　而在南昌新房市场相对平稳，虽然新推项目普遍开盘售罄，但由于推盘量有限，因此新房成交量与前周相比并无激增。据南昌房地产信息网显示，截止3月13日，本月南昌新建住宅批准预售套数仅有524套，新增供应面积仅为6.67万㎡。

　　三、2013年一季度南昌新房成交报告

　　据搜狐焦点网统计，一季度南昌市新建商品住宅共成交9825套，日均成交109套，成交面积1049911.57平方米，与2012年一季度6342的成交量相比，上涨54.9%。一季度南昌县新建商品住宅共成交9281套，成交面积914361.38平方米。

南昌一季度楼市成交走势图

各区域成交量