继1月南昌土地市场大热成交28宗地块后,2月南昌土地市场热力不减。据搜狐焦点南昌站统计,2月南昌共拍卖11宗地,全部顺利成交,实际成交面积456402.9平方米,总计成交金额达24.75亿元。这11宗地中仅3宗工业用地,一改上月仅2宗商住地的局面。
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随着8宗商住地块入市拍卖,2月南昌土地市场热闹起来,高溢价成交地块频出。朝阳洲一宗商业用地溢价率达219%;广场南路附近的一宗居住用地溢价105%,以近两千万/亩的单价成交;青云谱区一宗工业用地被个人以溢价率超400%竞得。
高溢价成交地块频出,也让2月在仅有11宗地拍卖的情况下,总成交金额达24.75亿元。与上月4.5亿元的土地进帐环比大涨。
政策方面,国土局落实国务院“国五条”,要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划,由国土部汇总后向外界公布。
一、政策面
1、国土部:保持土地供应总量基本稳定
2月20日,国务院召开常务会议,此次会议发布了五项有关房地产调控的具体措施,因此外界也称之为新“国五条”。与2011年的“国八条”相比,新“国五条”重在强调中央政策的延续性和地方政府的执行力,在具体政策上并无太多新政。【相关新闻:国务院常务会议召开 发布楼市调控五措施】
新“国五条”要求,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。【搜狐焦点特别解读】
国土部副部长胡存智22日在“全国房地产用地管理和调控工作汇报会”上称,要努力保持土地供应总量基本稳定,保证充足的增量,在编制今年的住宅用地供应计划时,要统筹考虑,提前安排。
2、国土部:各地供地计划3月底交卷
房地产调控新“国五条”出台后,一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订,有望近期出炉。一名国土资源部人士介绍,该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划,由国土部汇总后向外界公布。【详细】
土地供应关系未来房源供应,甚至会影响到社会对未来房价的预期,因此,该份供地计划素为业界重视。
据悉,这一计划有望在4月对外公开,这和此前几年相比有所提前。2012年度计划到当年5月中旬才公开。
上述人士表示,在国务院的新“国五条”出台后,中央要求加快这一工作的进度,此前几年地方相关部门时有拖沓,不能在规定的时限内制订该地区的供地计划,进而导致全国总体计划往后拖延。
3、南昌下拨近4000万元土地开发整理资金
为进一步开发利用南昌市土地后备资源,提高耕地质量和农业综合开发生产能力,近日,南昌市财政下拨2013年该市土地开发整理项目排名前列批建设资金3914.97万元。其中,南昌县项目补助999万元、新建县项目补助302.97万元、进贤县项目补助2457万元、安义县项目补助156万元。【详细】
二、市场面
1、成交行情:高溢价成交地块频出
2月南昌共拍卖11宗地,商住用地共计8宗,工业用地为3宗。11宗地全部顺利成交,其中5宗地溢价成交。2月南昌土地实际成交面积456402.9平方米,总计成交金额达24.75亿元。
随着8宗商住地块入市拍卖,2月南昌土地市场热闹起来,高溢价成交地块频出。朝阳洲一宗商业用地溢价率达219%;广场南路附近的一宗居住用地溢价105%,以近两千万/亩的单价成交;青云谱区一宗工业用地被个人以溢价率超400%竞得。
江西奥林匹克花园置业溢价超1倍斩获南昌老城区黄金地块
超拍价930.0万元/亩,成交单价1912.0万元/亩,成交总地价9亿(91714.816万元),溢价率达105%,江西奥林匹克花园置业有限公司斩获南昌老城区黄金地块。
2月22日,位于位于丁公路以西、广场东路以南的一宗商用地进行网上拍卖。该地块面积31978平方米(合47.968亩)。土地用途为居住、商业、商务用地。出让年期为住宅用地70年、商业、商务用地40年。
南昌高新区一宗居住用地溢价46%成交总地价达6.5亿
2月4日,南昌高新区一宗居住用地溢价46%成交,成交单价为360.0万元/亩,总地价达6.5亿(65676.42万元)。该地块竞得方为泉州骏景房地产开发有限公司。该地块位于高新区创新二路以东、艾溪湖南路以南。土地面积121623平方米(合182.4345亩)。土地用途为居住用地。
2、供应行情:土地市场供需平稳
截止2月27日,南昌挂牌地块达10宗,5宗商住用地5宗工业用地,土地面积为763894平方米。
在2月挂牌地块中,仅湾里区一宗纯居住地块。红谷滩新区一宗商业用地公开拍卖,起拍价为800万元/亩。随着红谷滩规划布局趋于完善,所能拍卖土地非常有限,预计该地块会吸引多家开发商争抢。
截止2月27日,本月挂牌商住地块较上月有所减少,预计下月挂牌量将会有所增加,尤其是商住地块。
三、2013年2月南昌土地市场报告
2月南昌共拍卖11宗地,商住用地共计8宗,工业用地为3宗。11宗地全部顺利成交,其中5宗地溢价成交。2月南昌土地实际成交面积456402.9平方米,总计成交金额达24.75亿元。
在2月南昌土地成交市场中,纯居住地块3宗、商住综合地块3宗、商业用地2宗及3宗工业用地。相较于1月超9成的工业用地局面,2月实现大反转。
从区域来看,南昌高新区延续1月的高成交量,2月共成交5宗地占了本月的半壁江山。本月较为突出的是南昌老城区板块——青云谱区、西湖区两大板块共成交3宗地,占本月成交量的三分之一,而且地块均以高溢价率成交。
四、关键词
高溢价率
本月共成交11宗地,其中4宗地溢价率超100%,较高溢价率达400%。朝阳洲一宗商业用地溢价率达219%;广场南路附近的一宗居住用地溢价105%,以近两千万/亩的单价成交;青云谱区一宗工业用地被个人以溢价率超400%竞得,另一宗居住用地也以溢价率达109%顺利成交。
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