南昌楼市节后首周强势回暖 上周新房总共成交1072套

　　日前发布的一份报告显示，在其监测的27个城市中，21个城市春节期间楼市成交量较去年同期上涨，14个城市成交量涨幅超过一倍。上周是春节后开工的排名前列周，整个一线城市新房成交量明显回暖。北京楼市节后市场迅速升温，成交量大幅上涨。同时，北京个贷交易市场也在春节后迎来“开门红”，相关机构的数据显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上月上涨20%左右。同时成都、重庆、青岛、南京等二线重点城市的成交量也开始回暖。

　　受一线城市成交量回暖的影响，上周南昌楼市成交量大幅上涨，整个市场强势回暖。南昌房地产信息网数据显示，上周（2月18日~24日），南昌全市新建商品房住宅总共成交931套，总成交面积为9.9万平方米；新建非住宅产品周总成交套数为141套，总成交面积为0.86万平方米。刚需盘的签约和刚性需求的入市是南昌楼市成交量大增的主要原因。刚醒需求依然是南昌楼市的购房主力军。新国五条的出台暂时还未对南昌市场成交量形成较大影响。 2013年南昌市场走势如何，还要看新国五条本地化政策落实的情况而定。

　　上周南昌市区新房总共成交1072套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（2月18日~24日），南昌市区新建商品房总套数为1072套，其中新建住宅总成交套数为931套，日均成交133套，环比上涨414%，新建住宅总成交面积为9.9万平方米，环比增幅421%；此外，新建非住宅产品周成交套数为141套，环比上涨386%，新建非住宅产品上周总成交面积为0.86万平方米，环比上涨377%。从上周整个南昌市区楼市总体成交状况来看，无论是住宅产品还是非住宅产品，成交量都呈现爆发式增长，春节节后首周南昌楼市强势回暖。

　　节后首周南昌楼市成交量呈现一个爆发性增长的态势，周成交量恢复到了节前水平，总体上承接了2013年1月份的楼市行情，是1月份较为火爆的楼市行情的延续。东亚新华南昌公司营销负责人陈妮表示，春节过后购房者热情高涨，一方面是由于春节后是房地产市场较为活跃的时期，开发商推盘数量加大，3月更是各家必争的楼市小阳春；而另一方面则是由于去年年底市场火爆行情一直在持续，只不过由于假期因素，将这个行情打断一段时间，节后恢复上班，购房者买房意愿表现更为强烈，这一波行情也得到了延续。南昌楼市新建住宅成交量恢复至节前也是预料之中的事情。

　　刚性需求依然主导南昌楼市成交

　　受未来房价将持续上涨的市场预期影响，置业和改善的刚性购房需求在年底年初集中释放，需求的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖。开发商为了抢夺刚性需求，节后就开始进行了大规模的推盘，市场供需两旺，成交量大增，楼市强势回暖。

　　从上周南昌楼盘成交排名前十位来看，上周南昌楼市成交量排名前十名中，其中有9个刚需盘，尤其以高新区的项目为主。在高新区，由于地铁一号线的建设，以及以绿地新都会、泰豪科技广场为中心的新商务中心的崛起，高新区的价值已经得到购房者的认可，而高新区的普通住宅项目成交均价在 6500~7000元/平方米左右，契合区域价值以及刚性需求的心理价位，受刚性需求的追捧。

　　作为绿地集团在高新区的第二个大盘项目，绿地未来城在地铁一号线的延伸段，其项目一推出市场就得到购房者较高的关注，刚需产品价格一直在 5500元/平方米左右，其价格优势使得绿地未来城一直是期望在北边购房人群密切关注的楼盘，上周以成交132套的成绩，成为上周南昌楼市项目成交套数。此外，处于同一区域的绿都温莎城堡也以周成交61套的成绩排名项目成交排名榜的第三位。绿地温莎城堡地处高新新商务区旁，成交均价在6500元/平方米左右，升值空间较大，价格适中，价值升值潜力大因此吸引了大批刚需购房者。此外，绿都集团旗下的另一个刚需盘绿都丹石街区以其价格优势成为上周项目成交排行榜的第二位。

　　新国五条暂未影响市场政策落地影响南昌楼市

　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“国五条”。新国五条出台后，有业内人士称许多开发商已开始调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，同时也有专业人士预计新政或对购房者市场预期产生影响。但就目前南昌楼市成交数据看来，新国五条颁布后，南昌楼周成交量还是恢复到了春节前的水平，未产生较大波动。

　　对于新国五条出台是对老国五条的各项调控政策的强调和重申，其对购房者预期的有着巨大的影响。但真正对各个城市的具体的影响必须要等到各地的细则出台才能看出此次调控政策对于房地产市场的影响。对于南昌楼市来说，限购政策是否会包括商业地产、限购范围是否会扩展至四县，房产税是否会在南昌试行征收，保障房建设和完成是否会如期实现。这有新国五条的指导性调控也能南昌楼市一一落实，才能真正抑制房价的快速上涨，才能真正决定2013年南昌楼市的走势。

　　文/廖林立

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