受访嘉宾:江西省社会科学院经济所所长 麻智辉
采访者:搜狐焦点南昌新闻中心
搜狐焦点网:2012年您的楼市关键词是什么?或者,你认为2012楼市年度大事件有哪些?
【麻智辉】:楼市关键词:房产税;温州鄂尔多斯房价大跌;十八大。
首先,今年的房产税是一个热点问题。今年围绕房产税有许多的讨论和舆论。从目前的信息来说,明年,扩大房产税试点我认为是肯定的。值得关注的是扩大的程度和规模。一方面,从程度上来说是在一二线城市扩大,还是在70个大中城市全面扩大;另一方面征收的额度是多少,按什么标准来进行征收,这两个方面还需要等待明年相关政策的出台。
其次,“以温州,鄂尔多斯为例的房产泡沫带来的当地房价大跌”。可以说,从楼市十年的发展来看,房价是涨多跌少。而这次房产泡沫造成的楼市大跌可以说极其少见。从中也看到了我国中央对于投机客操盘的坚决打击。这个事件对于楼市后市的影响是深远的。
最后,十八大后党的房地产调控政策。十八大党的新的领导班子上台,对于反腐表现了强硬的态度,党的未来对于一部分贪官是否有相应的反腐措施出台,政策的出台是否促使一部分贪官撤出楼市。另一方面房产实名制在未来是否可以得到推出,人民的切身利益能够得到维护。
搜狐焦点网:2012年,你认为较大的收获是什么?(比如生活,工作、项目成绩、家庭等等)
【麻智辉】:今年教授绩效工资制度的实行,自己在工作上取得了很大的进步。
搜狐焦点网:你看好2013年南昌楼市吗?你认为2013年南昌楼市将会走向如何,是稳步前进,还是保持现状,抑或是进入低迷态势?
【麻智辉】:通过2012年市场来看,我个人继续看好13年的楼市,房地产会呈现一个平稳的走势,房地产的趋势将会稳步回升。当然,房产税和领导干部信息的公开制度都会对于后市有一个大的影响。
搜狐焦点网:你觉得2013年南昌房价态势如何,是涨是跌呢?
【麻智辉】:明年房价可能会缓慢上升,但幅度不大。可能只是抵消通货膨胀,也不会有下跌。
搜狐焦点网:你认为影响2013年楼市的较大因素是什么,是政府持续调控、高库存、还是其它因素?
【麻智辉】:我认为较大的因素是房产税的推开力度有大多,国家对于房地产市场的控制力度有多大。范围上能否遍及全国;房产税额度是多少。
搜狐焦点网:你对2013年较大的期待是什么?(比如工作,生活、项目、家庭、个人成长、楼市发展等等)
【麻智辉】:中央加大反腐力度以及房地产信息公开化;包括房产税在内的税收政策和调控政策不断完善;保障房政策的落实并且在未来加大建设力度,在房地产总开工面积中的比例不断加大。随着这些房地产市场政策不断完善,使房价最终回归到合理的位置。
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