南昌地铁周边商铺将成投资热点

　　2007年下半年南昌市正式开始进行轨道交通建设的前期研究工作，标志着南昌地铁建设正式拉开了序幕，2012年7月地铁1号线已进入施工大高潮阶段，位于市中心城区的八一广场站、丁公路站和顺化门立交拆除工程开始围挡施工，师大南路站也于7月起翻交进入该站施工的第二阶段。

　　延伸阅读：【专题：【搜狐焦点】南昌房地产最榜样网络评选火热进行中】
　　：南昌红谷滩新房均价过万 达1.8万元/㎡|南昌二手房置业呈现"区域差"
　　家居：谛造经典 127图教你6万打造现代简约时尚家|4万即可打造的简约潮家

　　地段是所有商业领域实现盈利的排名前列黄金定律，多数投资商业地产的投资者甚至会出高价竞争好地段。随着南昌地铁建设的进程不断加快，南昌多处沿街商铺被不断拆除，其中仍有多数商铺依然保留原位，如今由于地铁的建设可能会因周边人流量不足而导致商铺生意冷淡，但毋庸置疑的是地铁开通运营后这些地段将是商业运营点。

　　北京东路商铺租金5年翻一番

　　地铁的建设无疑影响了周边沿街商铺的正常运营，令多数商家亦喜亦忧。王先生是一家韩国餐饮店的老板，该店位于北京东路谢家村，其店面位置正好处于地铁一号线上，面积不到30平方米。

　　“从2007年开始就听说这里要建地铁心里一直很高兴，想着建好地铁后这里的生意肯定会好很多，但近两年地铁真的开始动工了才发现店铺等地铁完全开通运营后才能增加我店面的人流量，现在消费者都因为这边修地铁不愿意过来，生意已经冷清了很多。”王先生向记者抱怨道。

　　王先生表示，自己不足30平方米店面已经在北京东路营业5年，早期2007年刚开餐饮店时每月租金要1300元到如今每月需要3000元，每月每平方米租金涨幅为131.25%。

　　据了解，目前北京东路、西路面积不到30平方米的商铺租金为3000元/月左右，尽管地铁的建设多少影响了店铺生意，但仍有很多商家盯着这些商铺出手后马上加入。“我的店面这个月已经有四五个投资人过来询问，一般像这类生意人就是看中地段好以后地铁通车后的优势才来，现在这些店铺生意有些冷淡但不影响以后的投资，地铁通车后租金每月立马就能上涨1000~2000元，有的甚至还会更高。”长期投资者李先生告诉记者。

　　双港大道站商铺或将成为吸金旺铺

　　位于双港大道江西财经大学附近的商铺同样属于正在建设的地铁一号线的一个站点，周边沿街商铺也有几十个，据了解目前位于财大附近的商铺每月租金在1700元左右，年租金为15000~20000元左右，今后随着地铁一号线的通车租金上涨也是必然。

　　“我的店面在财大附近所以会有很多学生来光顾，现在双港大道上在建地铁，以后的生意会更好，周边有很多投资者来询问这边租金情况想租店面，但现在都没店面搬走，大家想熬到地铁修好，我店面的租金每月1770元一年签一次协议。”位于双港大道财大附近的商铺老板吴女士告诉记者。

　　国内一线城市上海、广州、北京等地修建地铁后周边商铺租金翻倍上涨，若南昌地铁修建通车后按照上广北商铺上涨趋势看，双港大道地铁通车后租金可涨至3000元/月，则涨幅可达69%。目前，双港大道上修建的地铁为南昌地铁一号线的站头“双港大道”站，由于地铁的修建还未完成，周边商铺的去留情况不定，因此位于双港大道上的多家商铺都以每年签订租金合约的方式来续租，有专家表示今后随着地铁一号线的开通人流量也会逐渐变多，因此这些之前不受关注的商铺也将会变为今后的吸金旺铺。

　　◎相关链接

　　上海地铁莘庄站商铺已上涨3~4倍

　　地铁建设对周边沿街商铺的影响不单是在南昌，在国内较发达城市上海、广州、北京、深圳、成都等地地铁的建设直接提升周边商铺的价值。

　　莘庄站是上海地铁1号线较有代表性的一个站点，是1号线终点站也是上海的远郊，但莘庄站周边商铺的价格却比市区商铺贵一些。

　　上海地铁1号线的莘庄站周边沿街商铺居多且离地铁站很近，最近的商铺离地铁站仅数十米。由于莘庄板块本身居住氛围已较为成熟且承载1号线终点站人流疏散职能，而地铁站外还有公交中心，因此莘庄站商铺空置率非常低，很少出现转租、出售的商铺。目前持有二手商铺的业主大多是在2000年莘庄南广场发展初期时购买的，至今该商铺价格已上涨3~4倍。目前，莘庄板块40m2二手沿街商铺，租金平均为2万元/月左右。离地铁站最近的一批沿街商铺，100平方米左右月租金可达8万元/月，不少店铺的转让费要50万元。

　　与上海市中心距离大致相同，富锦路站周边商铺无论是租金还是价格都明显低于莘庄站。富锦路站附近二手商铺多为沿街商铺、社区商铺类型，面积在20~120平方米不等，单价3万元/平方米左右。一个面积100平方米的店铺租金9000~10000元/月大大低于莘庄站。即便是这样低的价格，相比2007年1号线富锦路延伸段开通时已涨一倍。

　　地铁对商铺投资大有裨益

　　类似上海地铁修建后令沿街商铺售价、租金上涨的情况普遍存在，北京地铁5号线23个站点当中，换乘站有立水桥、雍和宫、东单、崇文门四站，其人流量一般要高于其他过路站点，使换乘站商铺租金的涨幅要高于过路站商铺涨幅。其中以东单区域商铺平均租金由每天每平方米22元左右涨至25元左右，涨幅达到13.6%。

　　商铺专家姚先生认为，随着新规划、新潜力地区不断增多，今后南昌商铺将会出现更多纵深方向的变化，这对商铺投资、开发、规划诸方面均提出了许多新要求，商铺市场的技术要求也会越来越高。

　　关注微博