南昌二手楼市“银十”满仓 创今年月成交量纪录

　　　　“银十”收官周成交量回落

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　　据南昌房地产信息网数据统计显示，10月22日~10月28日南昌市二手房共成交681套，比前一周减少307套，环比下降31%，日均成交量113.5套。其中住宅成交650套，环比下降32.2%，成交面积56129.2平方米，非住宅成交31套，环比增加1套，成交面积1986.23平方米。价格方面，南昌二手房挂牌均价在连续三周上周后下调，上周二手房挂牌均价为8039元/平方米，环比上周下降0.33%。

　　在经历了“银十”最后的疯狂后，上周二手房成交终于回落，基本回复到节前的成交水平，至此，也标志着传统楼市销售旺季“金九银十”告一段落。从新房成交情况来看，今年“金九银十”有点“铜九铁十”的意味，因为从9月份开始，南昌新房成交就连续下滑，到“十一黄金周”期间达到一个低谷，直至上周，新房成交才开始有点起色。而对于二手房来说，今年“金九银十”可谓是名副其实。从9、10月份前后的成交情况来看，二手房成交一直处于增长的态势，9月份南昌二手房住宅共成交2269套，环比8月份增长5.4%，10月份南昌二手房共成交2525套，环比9月份增长11.3%。从总体的成交情况来看，三季度南昌二手房住宅共成交6351套，环比二季度增长5.5%，比一季度增长106%。从三月份开始，南昌二手房市场就开始逐渐回暖，到6月份达到顶峰，7月份微跌后再次连续上涨，直到10月份创下新的成交纪录。

　　虽然二手房成交一路上涨，但从近期的成交趋势以及挂牌均价来看，未来南昌二手房成交量继续上涨的可能性不大。一方面“金九银十”消化了很大一部分的市场需求，很多打算今年买房的购房者都选择在这个时期出手，因此未来两月的市场需求量将大量减少；另一方面，南昌二手房挂牌均价一直处于平稳运行的状态，即使在“金九银十”也未出现较大的波动，购房者经过了长期的观望，与其现在出手，不如静观其变，等待明年出手的时期。

　　　　新政暂缓观望氛围渐浓

　　原定于今年7月份开始实施的二手房成交按评估价征税政策由于种种原因推迟至11月开始执行，但日前记者从相关部门了解到，由于当前实施新政的条件尚不成熟，新的计税政策将再次推迟实施，至于具体的实施时间目前尚未确定。二手房交易按评估价征税实施后，二手房交易中普遍存在的“阴阳合同”及低报价将得到遏制，这意味着和买卖双方要缴纳更多的税费，因此许多购房者都抢在新政实施前出手购房。从7月份开始，部分城市已经开始实施二手房交易按评估价征税，而南昌新政仍然引而不发，让不少购房者心态逐渐回归平稳，随着新政的一再推迟，购房者的观望心理也越来越重。

　　另一方面，经历了“金九银十”的成交高峰后，二手房市场开始略显疲软，房源量也有所下降。红谷滩一家房产中介的工作人员告诉记者，从10月下旬开始，该门店二手房挂牌量就开始下降，到10月底，挂牌量环比下降了近2成。随着成交量上涨，业主的心态也逐渐好转，虽然没有提高价格，但让利行为明显减少，议价空间也逐渐缩小，这进一步加剧了购房者的观望情绪。随着成交量的平稳，未来二手房市场均价不会出现大涨大降的情况，四季度的成交价格或将维持在目前的水平，而交易量也不会较多变动。

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　　文/记者王良君