成交量回升 南昌楼市“银十”回暖

　　楼市银十即将结束，从全国楼市成交数据来看，金九银十成色不足。据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下降5%以上。

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　　在南昌楼市，与9月份相比，10月份成交量回暖，出现了小幅增长。截止到28日，南昌市区共成交4439套，其中新建商品房住宅共成交3267套，成交面积为34.7万平方米；非住宅产品共成交1172套，成交面积为9.74万平方米。从区域成交来看，市场开始分化，项目地缘化客户日益明显，各个区域副中心发展明显，南昌楼市呈多极化发展态势。

　　经历了楼市金九的惨淡之后，南昌楼市银十成交量有一定的回暖，而这样回暖的态势可能延续至年底。随着市场推盘量仍旧处于高位，刚性需求依然旺盛，年尾两月，成交量或将持续上涨。

　　10月南昌新房共成交4439套

　　据南昌房地产信息网数据显示，截止到10月28日，10月南昌市区新房总成交套数为4439套，其中新建普通住宅共成交3267套，日均成交112套，环比上涨4.7%；成交面积34.7万㎡，环比下跌0.8%。此外，上月新建非住宅产品周成交1172套，环比上涨巨大，非住宅总成交面积为9.74万平方米。与9月份相比，就成交套数而言，普通住宅出现了一定程度的上涨，但上涨幅度不大，而非住宅产品则呈现爆发性增长。

　　“10月份南昌楼市成交量的增长主要是由于供应量的增加，特别普通住宅供应量的增加。9月份，南昌市场上许多项目准备开盘的项目都推迟到10月份开盘，如银凯公元九珑、万科城、友邦公馆、恒大名都和联发君悦朝阳等。这些项目推出的产品主要是普通住宅，符合了市场上刚性需求的需要，拉动了10月份楼市的成交量。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者。此外，在限购条件下，今年楼市成交量依然稳定，房价缓慢增长，让更多购房者放弃了等待的想法，特别是自住购房者，楼盘价格符合心理定位，比较实惠，他们会加快入市的步伐。供应量的增加，需求量依然旺盛，10月市场供需两旺，成交量上升在意料之中。

　　南昌区域多极化发展趋势明显

　　从10月南昌市区区域成交态势来分析，除了热点区域红谷滩新区、高新区和西湖区朝阳板块成交热度依然保持之外，经开区、青山湖区甚至湾里区项目成交量也在发力。红谷滩新区、高新区和西湖区朝阳板块因区位位置较好、项目多、房源多和品牌开发商多而持续成为市场成交热点，但随着品牌开发商在经开区、青山湖区和湾里区进行“造城”式的开发，房源多、价格实惠、商业配套逐渐完善，使得这些区域逐渐成为购房者的关注点。如万科城再造青山湖区，洪客隆英伦联邦打造经开区区域中心、保利半山国际打造湾里新中心，让城市副中心在各个区域逐渐呈现，同时使得南昌区域多极化发展趋势已见雏形，南昌楼市呈现一个多级化发展的态势。南昌多个区域中心越来越成熟将拉动南昌楼市的成熟。

　　此外，从非住宅成交数据来看，10月南昌楼市非住宅成交量大增，其得益于红谷滩商业中心已成熟，商业地产成交量受热捧。万达广场的开业，绿地中心部分写字楼交房，整个红谷滩商业中心已成，写字楼、商铺和公寓等投资性产品价值升值在望，市场也开始加大了对红谷滩商业地产的投资，新地中心、绿地中央广场、万达广场等写字楼受投资者热捧，同时世纪中央城、名门世家等沿街商铺也成了市场的香饽饽。而这些产品的热销使得10月份非住宅产品成交量上涨。

　　年尾两月成交量或将持续上涨

　　尽管金九楼市破灭，但银十楼市成交量回暖的态势明显。据世联地产对全国近15000名购房者所做的第三季度购房者信心指数调查中，有59.5%的购房者看涨未来房价，这一数据创下2011年排名前列季度以来的新高，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现。

　　在此影响下，今年年尾的两个月，成交量还会在三季度基础上提升。其主要原因：一是9月份有部分楼盘推盘节点后移，10月份实际推盘量将维持在高位，从而带动成交量的攀升；二是保增长的经济形势依然严峻，适度宽松的货币政策依然存在，整体流动性也会有所宽松，为楼市成交创造了比较好的金融环境，也为购房者买房创造更为有利的杠杆条件。

　　尽管四季度成交量可能增长，购房者无需担忧房价会水涨船高。目前购房者中86.5%为刚需，对成交价格非常敏感，提价就难卖。在目前市场库存量仍大，房源较为充足的条件下，开发商为实现年终销售目标将继续平价走量的策略。市场成交均价将相对理性。

　　文/记者廖林立

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