卢布政：南昌产业地产未来大有可为

——专访南昌佳海产业园策划经理卢布政

　　2012年，被业界称为之“产业地产的新元年”，与早期遍地开花的科技园、产业园发展不同，2012年的产业园进入2.0时代，已经从单纯的园区向新城化转变，综合化、社区化的趋势也越来越清晰了。

　　作为产业地产里赫赫有名的“佳海品牌”，更早的嗅到了新元年的气息。自1993年创立以来，先后在武汉、襄阳、荆州、北京、河肥、长沙等地规划投资十余个产业园区，是国内开发规模较大、产品系列最全、入驻企业最多的产业地产领军企业之一，一举奠定了同行业的先进水平。

　　2011年，佳海地产进军南昌产业地产市场，为南昌还并不热闹的产业地产市场投下了一颗重磅炸弹。2012年，南昌佳海产业园万事俱备将破土动工。南昌排名前列城市产业综合体项目的建设也拉开序幕。

　　7月10日，搜狐焦点网走进南昌佳海产业园，采访了南昌佳海产业园策划经理卢布政。卢经理从佳海产业园的规划，到产业地产的发展，逐一解答。以下是采访整理。

　　嘉宾：南昌佳海产业园策划经理 卢布政

　　采访者：搜狐焦点网编辑

　　时间：2012年7月10日下午

　　搜狐焦点网：南昌佳海产业园（论坛）是武汉佳海地产股份有限公司继襄樊佳海工业城、长沙佳海创业中心之后，将业已成熟的“佳海品牌”在异地成功复制又一个跨地域的地产项目。非常想问您，吸引佳海地产到南昌做项目的优势是什么呢？

　　卢布政：南昌向来以“物华天宝，人杰地灵”享誉古今，有灿烂的历史，也有深厚的人文气息。南昌作为江西的省会城市，是长沙下游地区重要经济带城市，鄱阳湖生态经济区核心城市，无论是从经济还是产业发展来说，都是处于牛耳地位。而且目前江西省、市都在各个层面上给予南昌发展提供强大的支持。我认为南昌的未来大有可为。一个有历史又有未来的城市，这就是佳海地产的选择。

　　搜狐焦点网：了解南昌的人都知道，我们有昌北经济技术开发区，有桑海经济技术开发区，还有小兰开发区等诸多片区都在发展产业地产，而我们佳海产业园独独选中了瑶湖生态科技城。佳海对瑶湖生态科技城情有独钟的原因是什么？

　　卢布政：首先要感谢南昌市政府和高新区管委会对我们的项目给予的大力支持。其次，高新区是名企巨鳄云集之地，比如有不少世界500强企业已经入驻。这些大企业的发展也需要配套的中小企业。而我们的佳海产业园正好迎合这种市场需求。我们推出的标准厂房会吸引投资客来到高新落户。到高新买厂房与在南昌其他区域买厂房的相比，它的升值空间是不言而喻的。第三，瑶湖素有“天上瑶池，地上瑶湖”之美誉，生态景观资源丰富。不仅如此，基地东南侧紧挨9000亩瑶湖半岛是环鄱阳湖的中央商务区，也是整个瑶湖生态科技城规划的核心引擎，未来将成为东方曼哈顿式的中央商务区。基地往南1公里便是高校园区，不仅人才集聚，也带来了人文气息。基地处于光伏产业园内，与基地接囊的也多为产业用地，有利于形成联动与互补。也正因为这诸多因素，我们毫不迟疑的把项目选择在瑶湖生态科技城。

　　X

南昌佳海产业园整体规划图

　　搜狐焦点网：南昌佳海产业园提出“打造南昌排名前列城市产业综合体”的发展思路，能请卢经理具体谈谈吗？

　　卢布政：佳海产业园区是由厂房、商业、员工公寓、写字楼等组成，这些组成部分是一起发展的，是一个完整的产业综合体。与我们常听到的城市综合体在形式组成上是相似的，不同的是我们产业综合体是并非单纯的消费综合体，我们佳海产业园是企业生产，是创造效益的园区。

　　简单来说，我们说佳海产业园是城市产业综合体，即满足人们工作、生活、商业、娱乐等诸多要素的产业园区，它不仅仅是一片厂房，也不是单功能的园区。这样有着丰富业态的产业园区对本区域的经济发展也有着举足轻重的作用。一个城市的发展也是非常需要这样的产业综合体的。

　　搜狐焦点网：佳海产业园项目的工程进度如何？预计什么时候能交房使用？

　　卢布政：佳海产业园项目分两期开发：一期包括厂房、酒店公寓、写字楼、创意厂房；二期包括厂房、总部基地、住宅。项目今年7月正式动工，明年一期产品交房。

南昌佳海产业园创意厂房效果图

　　搜狐焦点网：佳海产业园致力于打造中小企业之家。针对近年来中小企业发展融资难的问题，佳海产业园有什么特别措施吗？

　　卢布政：如果稍微了解佳海地产，会知道我们在武汉、长沙等地的佳海产业园集聚了多少的中小企业，这些中小企业在佳海产业园是如何成长与发展的。佳海地产来到南昌，我们也是一如既往，希望为江西的中小企业提供一个平台，打造一个利于江西企业成长与发展的中小企业之家。

　　中小企业的发展面临的问题与障碍是多方面，进入佳海产业园能够有什么样的益处呢？或者说我们能够为中小企业做些什么呢？

　　首先，中小企业进入产业园区来发展，可以充分享受到园区的优势。其中，园区较大的优势便是集聚效应。不论是从物流、税收、配套等，都可以享受到园区待遇。

　　其次，佳海产业园项目每个环节均得到省、市、高新区各级政府的巨大支持，凡是入园的企业除了享受国家政策、江西政策、南昌政策等普惠政策外，还可享受高新区对入园企业的优惠政策。

　　第三，针对中小企业融资难的问题，我们也有对策。在佳海产业园，中小企业可获得“佳海品牌”信誉担保，通过厂房按揭贷款或各类特色金融服务，解决融资难题，比较轻松的拥有自己的厂房。

　　X

采访合影

　　搜狐焦点网：“地产调控少有地清晰见效以及‘十二五’产业调整升级的难逢良机下，产业地产万事俱备，伴着2012年八方而来的东风步入了发展新元年。”2012年产业地产进入新元年，将告别园区遍地开花的，注重数量而不注重产业的发展模式。以您从事产业地产的经验来说，认同这一观点吗？

　　卢布政：我很认同这一点。最早接触的产业地产大概就是高新科技园、产业园，那时大多由政府主导，然后建一个园区，有厂房有办公楼就可以了，根本没有生活配套。产业地产发展到现在，已经从单纯的园区向新城化转变，综合化、社区化的趋势也越来越清晰了。

　　比如我们佳海产业园就是融合了厂房、住宅、商业办公、娱乐休闲等多种业态而打造的一个整体产业综合体。

　　搜狐焦点网：卢经理，在你从事的地产从业经历来说，运作产业地产与住宅、商业地产相比，较大的不同之处是什么？

　　卢布政：在目前的市场形势下，住宅、商业地产的竞争非常激烈、国家调控也很严格。但产业地产我更多的感受是“托起城市的发展”，为城市居民创造就业机会，为城市创造财富价值。当我的工作从商业地产转向产业地产时，感觉自己更能释放活力了。并且想到每天的工作都是在为这座城市创造更多的价值，为更多的企业与个人更好的发展提供帮助与支持，感到非常的有成就感，虽然忙碌却也充实。

　　项目链接：南昌佳海产业园简介

　　南昌佳海产业园是武汉佳海地产股份有限公司继成功开发武汉佳海都市工业城这座集生产、采购、外销等功能于一体的、华中首屈一指的服装产业群及襄樊佳海工业城、长沙佳海创业中心之后，将业已成熟的“佳海品牌”在异地成功复制的第3个跨地域的地产项目。项目规划建成由机械加工产业区、电子通讯产业区、服装食品产业区和市政办公配套设施区集为一体的新型工业产业园区。

　　南昌佳海产业园项目地处南昌东大门的瑶湖生态科技城北区，瑶湖西侧，瑶湖素有“天上瑶池，地上瑶湖”之美誉，生态景观资源丰富不仅如此，基地东南侧紧挨9000亩瑶湖半岛是环鄱阳湖的中央商务区，也是整个瑶湖生态科技城规划的核心引擎，未来将成为东方曼哈顿式的中央商务区.基地往南1公里便是高校园区，不仅人才集聚，也带来了人文气息，基地处于光伏产业园内，与基地接囊的也多为产业用地，有利于形成联动与互补.综上所述，基地功能区位优越，是打造高标准现代产业园的理想之地。

　　关注微博