占亮：央行降息，将助推南昌楼市上半年持续升温

　　编者按：昨晚，中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；这是自2008年后央行首次降息。

　　对于此次降息，搜狐焦点南昌新闻中心特别采访了上海大城创行董事副总经理占亮。占亮表示，此次央行降息是国内外多层因素的影响结果，“继2012年5月18日央行今年年内第二次调低存准金利率后，央行再次出手，对宏观经济保驾护航的意图极为明显”。

　　央行降息，会对南昌的房地产市场有何影响呢？占亮认为，“此次央行降息，客观上为楼市带来了利好消息，此举将进一步刺激今年上半年以来保持上升的楼市温度。”以下为占亮对此次央行降息的解读。

　　央行降息，意在宏观经济松绑

　　在我国外贸、投资、税收以及信贷增速均出现增速放缓的背景下，继2012年5月18日央行今年年内第二次调低存准金利率后，央行再次出手，对宏观经济保驾护航的意图极为明显。

　　此次降息是多因素综合的结果。从国际方面看，希腊陷入越来越深的债务危机，导致市场对欧债危机解决继续持悲观态度，进而对中国进出口产生不利影响。而今年1-4月份进出口数据，均大大低于市场预期。

　　国内方面，去年以来，为了控制一路走高的通胀率，央行一直实行相对从紧的货币政策。而5月份宏观数据即将正式对外发布，央行选择此时机发布降息消息，显示出5月份经济数据并不乐观，也在意料当中。二季度的经济增长可能还会继续延续一季度回落的态势。而且从4月份的数字来看，回落的趋势还比较明显，所以需要加大预调微调的力度，来缩小回落的幅度，为宏观经济松绑。

　　将助推南昌上半年楼市持续升温

　　今年上半年以来，受南昌市契税地段调整、地铁拆迁等政策微调利好消息刺激，加之今年5.1前市场并未和前两年一样出台调控新政，1-5月份南昌市新建商品房分别成交了19.86万㎡、18.15万㎡、29.46万㎡、28.4万㎡和38.9万㎡，累计成交面积高达134.77万㎡，和去年同比保持了50.09%的增长，压抑了一年多的刚需置业纷纷入市，南昌楼市在今年上半年迎来了阶段性成交回暖。

　　此次央行降息，客观上为楼市带来了利好消息，此举将进一步刺激今年上半年以来保持上升的楼市温度。从去年12月开始，央行三次下调存款准备金率，加上此次降息，央行清晰的传达了流动性进一步释放的信号，同时专家预测预计全年仍有2~3次下调空间。在这种流动性释放预期的影响下，购房者对未来短期内房价进一步下跌的预期已经发生了改变，这也导致了刚需加速入市的步伐。由于对2013年后市判断的不确定性，开发商也纷纷加快推盘量，3月份以来扎堆上市的楼盘数量达到峰值，开发商“抢收”意图十分明显。