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中海地王项目“贴近成本价卖”

2012-05-28 08:25:29 来源: 东方早报

  5月最后一个周末集中推盘的沪上开发商战果颇丰。

  5月27日下午,早报记者从位于普陀区的长风地王项目——中海紫御豪庭售楼处了解到,该楼盘5月27日推盘,截至当日下午4时,该楼盘推出的156套240-300平方米的精装修大平层房源,已售出逾60套,优惠后均价约4万元/平方米,单套房源成交总价多在1000万元以上。

  中海紫御豪庭所处地块系2009年的上海总价地王。分析师薛建雄称,中海紫御豪庭开盘排名前列天的销售情况不错,比预期要高。

  “贴近成本价在卖”

  “我们实际是贴近成本价在卖。”5月27日,中海紫御豪庭售楼处一位销售人员说。

  据该销售人员介绍,中海紫御豪庭此番推出的优惠措施包括,5月20日之前认筹的客户可享50万元意向金抵扣150万元房款,5月26日之前认筹的客户可享“50万抵130万元”优惠。此外,规定时间内一次性付款客户可再享9.6折优惠,规定时间内到款的贷款客户可再享9.8折优惠。

  “算上所有优惠,价格的一套房源实际折扣可达8.8折。”上述销售人员说,中海紫御豪庭首批156套房源“折后单价在3.4万元,在4.8万元”,但由于均为大户型,“大多数房源总价仍在1000万元以上。”

  据售楼处一位销售人员称,“我们的精装修标准原本计划在8000元/平方米,但因为担心会推高价格,实际的精装修标准降至5000元/平方米。”

  这一促销力度吸引力明显。

  上述销售人员称,中海紫御豪庭在27日上午9时开盘,现场看房的客户比较多,很多非销售人员也承担了接待客户的任务。当日下午4时,售楼处贴出的销控表显示,156套房源已售出61套。

  某上市房企营销总监认为,中海紫御豪庭地处长宁、普陀两区之间,富裕人群较为集中,客源充足,且板块周边缺少与其竞争的同类项目。

  刚需楼盘热销

  上周末推盘的沪上几个刚需项目销售情况同样不差。

  5月27日,松江象屿都城售楼处一工作人员称,该楼盘此番加推了110套带装修小三房房源,已售出八九十套,优惠后均价在1.65万元/平方米。

  闵行万科城花新园售楼处一位工作人员称,该楼盘此次加推的72套精装修小三房,均价在2.6万元/平方米,“目前还剩下20套。”

  宝山旭辉澜悦湾售楼处一位工作人员则称,该楼盘加推的72套两房、三房房源,均价在9800元/平方米,“小户型已基本卖完。”

  薛建雄认为,5月末的上海楼市表现还算不错,底气较足,5月上海楼市成交量有望达到或接近3月水平。

  不过,薛建雄也指出,由于楼市购买力受到透支,6月上海楼市的成交量可能会出现明显下滑,近期沪上一手住宅库存量再度超过1000万平方米就是先兆。

  “6月新增供应量

  比4、5月都要大”

  开发商眼下亦未放缓推盘步伐。

  银亿集团上海分公司销售总监王士章称,受4、5月份成交回暖鼓舞,开发商在6月上半月仍会加紧推盘。

  王士章解释,此前不少应在春季上市的楼盘都在观望,而往年6月的楼市成交量也并不太差,一般只略低于4、5月份,“真正的淡季是在6月中下旬梅雨季节到来后,及7、8月份。”

  某上市房企副总裁也说,在持续的调控背景下,楼市已没有明确的淡旺季之分,就目前的情况看,6月的新增供应量比4、5月都要大。

  该副总裁同样预计,6月的楼市成交量不会差到哪里去,因为新开盘项目都有一定的优惠,同时买房人的选择余地也较大,供应量的放大往往会造成成交的放量。

  “至于价格,那就很难说了。”该副总裁说,总体看来,如果个别楼盘因资金紧张而降价促销,那么就会增加市场的活跃度。但开发商大范围甩货促销的情况不会出现,大规模降价的可能性依然不大,房价再往下跌的可能性也不大。

  (陆鸣)

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