南昌红谷滩扩容 或再掀房产投资潮

　　引言：在南昌楼市跨越式发展的黄金十年中，红谷滩板块扮演了举足轻重的角色，一方面，南昌房地产成就了红谷滩：2008年，迫于库存房压力和国际金融危机，市民资产保值意识接近峰值，购房投资需求瞬间爆发，恰恰与红谷滩的规划、建设同时起步，在政府有意识的引导下，终于成就了红谷滩新区CBD的地位。另一方面，红谷滩又成就了南昌房地产市场，2010年前，几乎所有在红谷滩购房的业主都获得了翻番的超高回报，使得“去红谷滩购房投资”乃至“购房投资”都成为了购房者普遍认可的投资方式。

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　　然而，十年过后，红谷滩房产早已步入“万元时代”，投资空间狭小。市场迫切需要一个更大、更完善的区域来承担城市发展的热点。至此，“新建县生米镇划归红谷滩新区管辖”的消息为“红谷滩效应”的延续提供了可能，从而吸引了我们关注红谷滩“二次投资潮”的目光。

　　生米镇“退县进城” 红谷滩拓土108平方公里

　　2月12日，南昌市人大代表、新建县委书记胡敏在接受本报专访时，最终确认了“生米镇划归红谷滩新区管辖”的信息，至此，在78平方公里的基础上，红谷滩瞬时拓土108平方公里，为四大商圈建设和未来发展腾出了巨大空间。

　　据介绍，生米镇曾是新建县政府所在地，拥有悠久的历史和夯实的农业基础，2004年被授予“中国藠头之乡”和“江西省无公害（蔬菜）生产基地”。现常住人口约4.7万，北临红角洲高校科技园，南与新建县相连，可以说是承接红谷滩与新建县的重要枢纽。

　　此前，生米镇先后经历了三次行政区划调整：排名前列次是2002年划出了黄佩、渔业（部分）到红角洲；第二次是2006年，划出了中堡、璜溪、山图三个行政村到新建县工业区；第三次是2007年划出了斗门、渔业、安丰、富乡4个行政村到九龙湖管理处。经过三次区划调整，生米镇调减了8个行政村，其中6个行政村划归红谷滩新区。

　　城市扩容启动新引擎

　　随着工业化与城市化的不断推进，城市扩容所带来的经济效益颇为客观。南京城市圈、武汉城市圈、长株潭城市圈和近期颇引人关注的合肥城市圈，无一不佐证了城市扩容所带来的“新引擎效应”。对此，有关专家认为，在现代区域经济竞争中，区域核心城市空间的大小、经济总量的大小往往影响着其对周边区域的辐射力，核心城市发展的快慢往往决定着整个区域发展的速度。

　　一方面，红谷滩花费十年之功，先后引进工商银行、农业银行等9家金融机构；加快南昌十九中、万达小学等9所学校建设；推进省人民医院、省二附院、省妇保院等7家医院入驻；聚集了连发广场、金融中心、万达广场等众多写字楼、商业综合体，可以说CBD地位已然成熟，正处在对周边区域辐射力最强的阶段。另一方面，此前生米镇与望城镇下辖的几个村落在划入红谷滩新区九龙湖片区后，以红角洲为核心的区域发展也十分迅速和显著。

　　在此大背景下，生米镇的划入，使红谷滩的辐射力继续南移，红角洲、九龙湖片区成为新的区域核心。这也意味着，南昌市正式将城市发展的重心投放到了新城区，九龙湖片区正成为新城建设的新方向。

　　据了解，在南昌市2012年度政府工作计划中，九龙湖片区的发展占有重要地位。按照计划，落户该片区的省内物流项目南昌华南城、南昌西客站将加快建设，所有主要干道2012年将全线动工。

　　新红谷滩或再掀房产投资潮

　　众所周知，在南昌楼市跨越式发展的十年当中，红谷滩还曾创造了房产投资的神话。不少在09年之前置业红谷滩的购房者，都获得了翻番的价值回报。遵循红谷滩“向南”扩容的方向，由点及面、以热点区域推动周边区域的发展思路清晰可见。

　　受益红谷滩房产投资潮，2009年红角洲区域进驻楼盘达到20多个，除早期进驻的赣江新天地外，不乏绿地、恒茂、联发、联泰等大型开发商，目前，红角洲房价较稳，均价在7000元/平方米左右。而此次扩容很有可能会促使红谷滩掀起“二次创业（投资）潮”。

　　据记者了解，红角洲、九龙湖片区和与红谷滩仅一路之隔的新建县现在售楼盘23个，其中筑博英伦观邸、龙湾国际、天一城等9个楼盘是2011~2012年度入市的新盘，价格在4800—6200元/平方米不等；三个区域的楼盘集中程度明显，以恒茂红谷新城为源头，周边聚集了长麦大街幸福里等7个楼盘；此外，房价也随着与红谷滩中心区的距离递减。

　　截至记者发稿，多则围绕“新建县生米镇划归红谷滩新区管辖”的深入报道综合得出，为加快红角洲、九龙湖片区和新建县与红谷滩的无缝对接，今年，新建县将在乌石桥头架一座高架桥，直接和红谷滩新区的怡园路连通；同时把长麦路南北都打通，向南延伸和红角洲进行连接。此外，乌沙河整治、生米镇辖区至温泉城赣江沿岸的8公里沿江带的景观规划，也正在酝酿当中。可以说，未来，无论是经济抑或楼市，三大区域的增值潜力都不言而喻。

　　文/记者田华

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