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南昌朝阳新城:城市价值蓝筹股区域

2012-04-20 07:17:02 来源: 江南都市报 作者:夏震

  滕阁秋风,南浦飞云,章江晓渡,龙沙夕照”,这是镶刻在历史上的朝阳洲印象。如今,朝阳新城站在时代的潮头,将向我们展示一幅宏伟蓝图,朝阳新城的开发将传承怎样的文明与发展,南昌全城正拭目以待。随着“新四城”的规划逐步实施和城市CLD的定位,连接新老城区心脏地带和临江、临湖、临河地段优势,9月开建的朝阳大桥、区域内逐渐完善的路网、巨资打造的赣江东岸风光带等配套,全国十余家品牌实力房企的进驻,朝阳新城的价值越来越被人们认可。

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  连接新老城区的“心脏”区域

  从南昌城市的版图来看,朝阳新城临江、临湖、临河,有点青山湖板块,但它又绝不是青山湖,它比青山湖更具“都心”价值。朝阳新区北部自然延伸,是老城区;赣江对岸就是红谷滩新区;南部还坐落着一个象湖新城。今年9月开建的朝阳大桥和规划中的象湖隧道,将进一步盘活朝阳新城与象湖东岸、红谷滩(红角洲)的联系。可以看出,朝阳新城,以独特的姿态镶嵌于红谷滩、象湖新城、象湖东岸等已兴起的板块中央,形成众星拱月的态势。

  随着红谷滩板块成熟,住宅市场逐渐饱和,商业项目全面开花,市场迫切需要一个更热、更好规划的区域来承担城市发展的热点。环顾四周,被人们誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城,走进人们的视野。

  朝阳新城不但实现了与旧城市中心无缝对接,更是连接新老城区的核心纽带,东握老城区,西接红谷滩的重大区位优势,决定了朝阳新城未来发展的风生水起,且独据“东湖、西江、中间河、北商、南居”的先天资源优势,在政府“新四城”发展战略的扶持下,其发展空间和价值不言而喻。朝阳大桥的建设,将高速有效连接赣江对岸未来的省级行政中心和已有的高校园区,这种无可比拟的区位优势加上规划定位使得朝阳新城板块将成为未来南昌是心脏中心区域,政府的高度重视和高起点规划,“偏心”现象已然出现。作为一个代表南昌楼市未来方向的板块,可以毫不夸张地说,朝阳新城堪称南昌的“心脏”区域。

  沿江物业体现城市居住价值

  一个板块的发展和崛起,不以人的意志为转移。政府的5年全新规划,斥巨资打造的朝阳新城将成为南昌城区区域经济发展的新坐标。

  新坐标的价值体现在哪儿呢?这就不能不说到水的资源。自古以来,人们都贪恋与水为邻,临水而居,成了一种居住情结,江、河成为人们的。

  “江”被认为是与“海”、“湖”一样,人类最宝贵的资源,当然也是建筑景观最稀缺的资源之一。南昌是幸运的,除了青山湖、艾溪湖,还有母亲河赣江。朝阳新城坐落于赣江东岸,西临赣江,北临象湖,“江景湖景”资源丰富,可以想像,沿江而建的高品质住宅群和赣江东岸风光带,将给赣江之畔的英雄城增添奇妙绚丽的江景新坐标。

  据了解,南昌赣江东岸(生米大桥——滕王阁段)将打造出一条长约9公里的沿江风光带,该风光带已于2009年年底动工,从北到南分两段实施。2010年已完成南昌大桥至滕王阁全长4公里风光带,生米大桥至南昌大桥的风光带正在建设之中,届时,赣江东岸将形成“春天繁花似锦,夏天绿树成荫,秋天色彩斑斓,冬天绿意浓浓”的风光带。赣江东岸风光带是南昌市“一江两岸”建设的重要组成部分之一,建成后,南昌“一江两岸”的全新格局将真正形成。

  上海黄浦江城市滨江带、广州珠江城市滨江带、成都锦江城市滨江带、武汉长江城市滨江带……每一条城市滨江带,都是这座城市高端物业的聚集区。有关统计数据表明,同样的地段,同样的产品形态,临江物业比非临江物业售价普遍高出63%。

  在南昌,赣江畔经过历年的开发,已扎堆了南昌最为的豪宅,形成市场公认的豪宅聚集地,拥有一席,便是身份代表。然而,赣江只有一条,水资源。江景的可开发资源“开发一处少一处”,借着江景的稀缺,江景楼盘愈发显得尊贵。沿母亲河赣江而居的江景房物业是城市居住价值所在,楼市的数次调控也都证明,江景房凭着其稀缺性,注定有着强大的保值增值性。朝阳新城拥有4公里的江景线,这也是众多品牌房企扎堆进驻抢占资源的原因之一。

  “地王”凸显朝阳新城蓝筹股价值

  从2009年起,朝阳新城丰富的江景、水景资源吸引了众多品牌房企前来争夺这一板块的土地资源,不少“地王”就诞生在这里。

  有实例为证:2009年12月14日,朝阳新城拍出的首块“地王”,是该板块的6号地块,位于规划中的朝阳大桥头,属于一线“江景地”,土地成交每亩单价662万元,这一地块的竞购者,正是已开发了一线江景房“皇冠国际”的开发商力高集团;几个月之后的2010年3月5日,龙头房企万科以821万元/亩的高价竞得朝阳新城JDP1006号地块,这一价格也刷新了朝阳新城历史上的土地拍卖单价纪录,这个纪录在南昌地产交易史上位列第三;2011年8月23日,朝阳新城两宗居住用地公开拍卖,在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后,双双以超过千万元的单价成交,其中占地面积54.732亩的JDP1134号地块被正荣集团以1095万元/亩拍下,楼面地价4692元/㎡刷新纪录,成为南昌居住用地的单价地王。

  一般来说,某区域地块“高价”的出现,表明其所在位置的重要性,在交通、商业等方面的价值具有独到优势,有其强大的资金吸附力效应。纵观南昌“地王”的产生,从老城区奔向红谷滩,再到朝阳新城,折射出商业地产的变迁,也显示出南昌商业格局向外扩展,城市在进一步变大、变强。朝阳新城以其独特的地理位置优势被各界看好,城市中央居住区CLD的定位,与旧城市中心的无缝对接,是连接新老城区的核心纽带,并且独据“东湖、西江、中间河、北商、南居”的先天资源优势,该片区被公认为南昌的潜力股,从朝阳大桥今年9月开建、政府斥巨资打造赣江东岸风光带皆可看出朝阳新城作为未来蓝筹股的潜力巨大,是南昌大力开发新区中的重要一环。

  从《朝阳新城土地及产品供求报告》来看,在过去3年里至少16家企业,在朝阳新城拿地28块,其中不乏像正荣、力高、万科、中海、华润、东亚、中大、厦门国贸、联发这样的品牌房企。开发商在朝阳新城打响的抢地战,绝不仅仅是“地王”之争,更是未来黄金地带之争。届时,朝阳新城将被赋予更多的时代意义和更高的价值。

  专家看好朝阳新城价值会持续上涨

  品牌房企的云集、城市CLD的定位让朝阳新城增值不少,这预示了这里将成为南昌未来的黄金板块。

  朝阳新城的土地出让价格都较高,也不乏“地王”项目,可是目前在售的一些楼盘均对外宣称是按成本价销售。不少市民对此有疑问,这种低成本销售会不会影响朝阳新城未来的发展?

  对此,江西师大城建学院陶满德教授在近期举办的朝阳新城峰会上发表了自己的见解。他认为,目前朝阳新城推出来的楼盘价格,开发商基本上是在成本价略高一点的基础上销售的。这其中是有原因的,一是朝阳新城整体推盘时间节点不是在涨价空间的时机;二是朝阳新城种种的优势、种种潜力和价值,目前没有充分的展示出来,大家对朝阳新城的价值期望存在,但是现状没有完全展现,也就是说朝阳新城附加值目前还没有展现出来;三是朝阳新城项目的推盘比较集中,而这个集中推盘的时间又是在整个市场并非状态很好的局面下。

  不过,陶教授认为,朝阳新城的价值会呈现可持续的上涨,这是可以完全期待的。市场不可能总是在目前的这个状态之下,肯定要往上走,这是不可逆转的规律;朝阳新城的地段、价值终究是要展示出来的,这一区域的规划、开发、基础设施和配套的完善正在进行之中,朝阳大桥今年9月要开建了,相信在两三年内,或者把时间稍微放长一点,就是在“十二五”期间,朝阳新城将会以非常崭新的面貌展现在世人面前。

  而且,随着朝阳新城的规划逐渐实施,短期集中开盘的现象有所缓解,进驻朝阳新城的开发企业都有比较先进的开发理念和比较成熟的运作模式,能够协调好、把握好开盘的节奏,控制住市场的态势。

  “我相信朝阳新城一定能持续发展,而且价值空间是很大的。”

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