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南昌朝阳新城 朝阳升起

2012-04-13 06:58:27 来源: 江南都市报 作者:胡江

  朝阳新城的前身朝阳洲板块,在南昌楼市发展当中创下多个排名前列。南昌市排名前列个花园住宅示范小区——远东世纪花园,南昌排名前列个精装修公寓——东方巴黎,南昌排名前列个女性主题社区——维多丽亚华庭,南昌排名前列个精装修住宅——远东国际花园……诸多的排名前列已是繁华褪尽,沉寂多年后的朝阳洲,因为朝阳新城的全新规划与建设,犹如楼市当中的朝阳又开始升起,成为万众瞩目的焦点。

  之所以成为焦点,是因为2004年,南昌编制了《朝阳洲地区控规》,对朝阳洲地区的布局、定位以及功能等作了系统的规划。2007年,在原有规划的基础上进行了调整,并制定了《朝阳洲地区控规调整方案》。根据规划,朝阳洲地区用地确定在水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西的11.7平方公里范围内,规划人口为20万人。朝阳洲地区将被打造为南昌的“新四城”:配套设施完善、生态环境良好、高品质居住生活的“现代宜居之城”;人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”;江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”;文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。

  之所以是楼市中升起的朝阳,是因为那得天独厚的区位与生态优势。朝阳新城地处老城区,却老而犹新,全新的区位规划,的是先进居住模式。而赣江与象湖的两大生态稀缺资源,把朝阳新城围绕,增添了老城市的原生态居住意境。正是因为如此,筑巢引凤,万科、中海、华润、正荣、国贸等一批全国性的品牌地产公司纷至沓来,创造了南昌排名前列个全国品牌地产公司最为集中的板块。

  朝阳新城的地段与生态决定了地块的价值,该板块楼面价也在2000元/平方米,已经达到4000元/平方米,平均也在3500元/平方米。面粉贵了也就决定了面包不可能便宜,朝阳新城楼盘一面市,高的已达每平方米万元,这又能创造了一个排名前列,排名前列个全新开发区域房价超万的板块。但也许是生不逢时,该板块的房价最终是受市场影响被硬扯了下来,楼市也是买涨不买跌,房价涨时好卖,房价跌时难卖。朝阳新城的开发商,有的说是含着泪在大甩卖,有人说是滴着血在卖房,想要表明的都是已经在低于成本销售。暂且不管是真是假,但朝阳新城的房价横纵向对比,优势还是明显的。虽然还有交通、商业、学校、医院等板块内部配套的不完善,虽然还有定位不够清晰,商品房与保障房并驾齐驱等劣势,但毕竟这也是一个新区发展中的不可避免之事,当年对红谷滩质疑比朝阳新城还多,但红谷滩的今天谁还会去质疑。

  朝阳新城,朝阳升起。滚滚红尘之中的南昌楼市,一轮朝阳升起,你我他都在注视。

  文/记者胡江

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